Решение по делу № 2-7004/2024 от 19.06.2024

УИД 11RS0001-01-2024-010056-92 Дело № 2-7004/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием истца Уляшева В.Ф.,

представителя ответчика Крук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уляшева Владимира Фёдоровича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилья,

у с т а н о в и л :

Уляшев В.Ф. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учётом изменения исковых требований) о предоставлении ему вне очереди на состав семьи из одного человека на условиях социального найма благоустроенного жилого помещение в черте г. Сыктывкара, общей площадью не менее 20,6 кв.м, взамен жилого помещения по адресу: ....

В обоснование иска указано на то, что единственное принадлежащее истцу жилое помещения расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Истец, состоящий на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, вправе требовать предоставления ему взамен его жилого помещения предоставления иного жилого помещения на условиях социального найма.

В судебном заседании Уляшев В.Ф. на иске настаивал.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение – жилая комната по адресу: ..., площадью 15,1 кв.м – принадлежит Уляшеву В.Ф. на праве собственности (запись в ЕГРП от ** ** **) на основании договора передачи жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) от ** ** **.

С ** ** ** Уляшев В.Ф. сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ....

Указанное помещение расположено во втором подъезде на первом этаже дома, в секции, включающей шесть жилых комнат. Помимо жилых комнат в секции расположены помещения общего пользования: кухня, умывальные, туалеты, коридор.

На период с ** ** ** по ** ** ** Уляшев В.Ф. также сохраняет регистрацию по месту пребывания по адресу: ...

Указанное помещение относится в маневренного фонду МО ГО «Сыктывкар» и занимается Уляшевым В.Ф. на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда №... от ** ** **.

Указанное помещение предоставлено Уляшеву В.Ф. во владение и пользование для временного проживания в нём на 2 года как лицу, относящемуся к категории «граждане, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Уляшев В.Ф. с составом семьи из одного человека с ** ** ** состоит на учёте в администрации МО ГО «Сыктывкар» в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Его нуждаемость в улучшении жилищных условий была подтверждена в ходе пройденного в мае 2024 года переучёта.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2028 года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. На УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность направить собственникам помещений в указанном доме требование о сносе такого дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.

Требованиями от ** ** ** собственникам помещений дома по адресу: ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» был установлен срок для добровольного сноса многоквартирного дома – до ** ** **.

При этом в требованиях указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» пояснила, что решений об изъятии земельного участка, на котором расположен дом по адресу: ..., и жилых помещений в этом доме для муниципальных нужд администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принималось.

Собственником каких-либо иных жилых помещений Уляшев В.Ф. не является.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ (в редакции, действующей с ** ** **) вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе, гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в данном пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения;

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до 01.03.2005 в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3-6 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом положений данной части.

Право истца состоять на учёте граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, администрацией МО ГО «Сыктывкар» признаётся.

Требования закона о признании граждан в установленном порядке малоимущими, как одного из оснований для принятия на указанный учёт, до 01.03.2005 отсутствовали. С учётом положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ законных оснований требовать от истца обращения к ответчику за признанием его малоимущим для целей принятия на учёт нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не имеется.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение по адресу: ... расположено в жилом доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Указанное жилое помещение является для истца единственным. При этом в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится указанное жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.

В связи с чем, исковые требования истца о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности обеспечения его в порядке ч. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ вне очереди иным благоустроенным жилым помещением по договору социального найма обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Определяя характеристики жилья, подлежащего предоставлению, суд принимает во внимание положения ч. 1 ст. 42 и ст. 89 Жилищного Кодекса РФ, и считает необходимым возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить Уляшеву В.Ф. на состав семьи из одного человека вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г. Сыктывкара, общей площадью не менее 22,4 кв.м, пригодное для его проживания, взамен жилого помещения по адресу: ....

Указанная общая площадь подлежащего предоставлению жилого помещения определена судом исходя из площади принадлежащего истцу жилого помещения (15,1 кв.м), общей площади всех жилых комнат в секции (74,5 кв.м), площади мест общего пользования (36 кв.м), а также приходящейся на истца доли в помещениях общего пользования в размере 7,3 кв.м (36/74,5*15,1).

Поскольку заявлено требование о предоставлении жилого помещения взамен занимаемого помещения, суд не связан с расчётом площади помещения, указанной стороной истца в иске. Выход за пределы заявленных исковых требований при этом отсутствует.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Уляшева Владимира Фёдоровича (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить Уляшеву Владимиру Фёдоровичу на состав семьи из одного человека вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара, общей площадью не менее 22,4 кв.м, пригодное для его проживания, взамен жилого помещения по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 09.10.2024.