Решение по делу № 2-2860/2017 от 22.08.2017

№ 2-2860/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.12.2017 года                                                                                   г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Демченковой С.В., при секретаре Дымченко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского округа город Воронеж к Тафинцеву Виктору Евгеньевичу о прекращении права собственности на нежилое встроенное помещение, понуждении освобождения и передачи нежилого встроенного помещения, признании права собственности и по встречному иску Тафинцева Виктора Евгеньевича к администрации городского округа город Воронеж об установлении выкупной цены изымаемого помещения, прекращении права собственности после выплаты выкупной цены в полном объеме, установлении срока передачи нежилого помещения,

установил:

Администрация городского округа город Воронеж обратилась в суд с иском к Тафинцеву В.Е. о прекращении права собственности на нежилое встроенное помещение, понуждении освобождения и передачи нежилого встроенного помещения, признании права собственности, указав, что <адрес> включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно постановлению администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2013 года № 1274 «Об утверждении муниципальной программы городского округа город Воронеж «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж». Тафинцев В.Е. является собственником нежилого встроенного помещения <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 21.09.2015 года управлением жилищных отношений в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости принятия решения о сносе или реконструкции дома <адрес> согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ и необходимости в течение 6 месяцев подать заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома собственными силами. Уведомление было получено ответчиком 24.09.2015 года. В установленный срок решение о сносе или реконструкции дома собственниками принято не было. 25.05.2016 года администрацией г.о.г.Воронеж принято постановление №493 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес>».

14.10.2016 года управлением имущественных и земельных отношений было направлено ответчику письмо с приложением копий проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, кадастрового паспорта изымаемого нежилого помещения, отчета о рыночной стоимости данного объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненному ООО «Директ-Холдинг», возмещение за нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 22.08.2016 г. составляет 1 901 550 руб.

До настоящего времени ответчик не подписал соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд - нежилого встроенного помещения <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в аварийном жилом доме путем предоставления возмещения.

На основании изложенного, администрация городского округа город Воронеж просила:

Прекратить право собственности Тафинцева В.Е. на нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Тафинцева В.Е. из нежилого встроенного помещения <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение 3 месяцев с момента получения ответчиком возмещения в денежной форме в размере 1 901 550 руб.

Обязать Тафинцева В.Е. передать нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации г.о.г.Воронеж в течение 3 месяцев с момента получения возмещения.

Признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указать, что данное решение будет являться основанием для исключения из ЕГРПНИ записи о праве собственности ответчика и регистрации перехода права собственности на вышеназванное помещение муниципальному образованию городской округ город Воронеж.

В свою очередь Тафинцев В.Е. обратился в суд с встречным иском к администрации городского округа город Воронеж об установлении выкупной цены изымаемого помещения, прекращении права собственности после выплаты выкупной цены в полном объеме, установлении срока передачи нежилого помещения, указав, что является собственником нежилого встроенного помещения <данные изъяты>, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-5, общей площадью 30, 7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение оборудовано под стоматологический кабинет, установлено соответствующее оборудование. Названное помещение расположено в жилом многоквартирном доме, который был признан аварийным и подлежащим сносу. По инициативе Тафинцева В.Е. была проведена оценка указанного выше помещения. Согласно отчету ООО «Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки «АВТОЭКС» от 25 марта 2016 года итоговая величина рыночной стоимости нежилого помещения составила 1 912 610 руб. Ответчик был уведомлен о времени и месте проведения оценки, копия отчета была направлена ответчику. Постановлением администрации городского округа город от 25 мая 2016 года № 493 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и помещений в нем» было принято решение изъять для муниципальных нужд принадлежащее Тафинцеву В.Е. помещение. Управлением имущественных и земельных отношений была также проведена оценка, согласно отчету от 30 августа 2016 года № 204-16 итоговая величина выкупной стоимости имущества, с учетом размера убытков, причиняемых изъятием нежилого помещения, по состоянию на 22 августа 2016 года, составляет 1 901 550 руб., из которых: рыночная стоимость помещения - 1 731 000 руб., дополнительные затраты - 170 550 руб. 14.10.2016 года ответчик направил письмо с приложенным проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, однако он не согласился с условиями данного соглашения, поскольку порядок расчетов, приведенный в соглашении, противоречит положениям действующего законодательства, в частности п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ. Кроме того, сумма согласно отчету является заниженной, при расчете стоимости имущества сравнительным подходом были некорректно подобраны объекты-аналоги. 19.06.2017 года он направил в адрес ответчика заявление с требованием повторных оценочных действий, однако никаких действий ответчиком предпринято не было. Разница в рыночной стоимости оцененного имущества составляет 181 610 руб. и является для него существенной. Ответчик нарушает его права и законные интересы как собственника, поскольку, приняв условия ответчика, он будет вынужден понести дополнительные существенные расходы, связанные с поиском нового помещения и его переоборудованием. Размер выкупной стоимости явно был занижен.

На основании изложенного, просил:

Установить выкупную цену изымаемого помещения <данные изъяты>, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-5, общей площадью 30, 7 кв.м., имеющегокадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 2 092 160 руб., включая рыночную стоимость нежилого помещения в размере 1 912 610 руб., стоимость дополнительных затрат в размере 170 550 руб.

Прекратить право собственности Тафинцева В.Е. на помещение <данные изъяты>, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-5, общей площадью 30, 7 кв.м., имеющее кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены в полном объеме.

3. Установить срок передачи указанного нежилого встроенного помещения по акту приема-передачи администрации городского округа город Воронеж в течение 6 месяцев с момента получения возмещения.

Впоследствии представитель истца по первоначальному иску - администрации городского округа город Воронеж по доверенности Жемчужникова В.А. уточнила заявленные исковые требования в части второго заявленного администрацией городского округа город Воронеж искового требования, просила обязать Тафинцева В.Е. освободить нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в течение 3 месяцев с момента получения ответчиком возмещения в денежной форме в размере 1 901 550 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу Тафинцев В.Е. уточнил заявленные встречные исковые требования, просил:

Установить выкупную цену изымаемого помещения <данные изъяты>, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-5, общей площадью 30, 7 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 2 106 550 руб., включая рыночную стоимость нежилого помещения в размере 1 936 000 руб., стоимость дополнительных затрат в размере 170 550 руб.

Прекратить право собственности Тафинцева В.Е. на помещение <данные изъяты>, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-5, общей площадью 30, 7 кв.м., имеющее кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Установить срок передачи указанного нежилого встроенного помещения по акту приема-передачи администрации городского округа город Воронеж в течение 6 месяцев с момента получения возмещения.

В судебном заседании представитель администрации городского округа город Воронеж по доверенности Жемчужникова В.А. поддержала заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, пояснила, что рыночная стоимость спорного помещения определена в предоставленном администрацией г.о.г. Воронеж отчете, выполненном ООО «Директ-Холдинг», и составляет 1 731 000 руб. Размер возмещения в денежной форме включая дополнительное оборудование в сумме 170 550 рублей составляет 1 901 550 руб. Просила обязать ответчика освободить и передать администрации г.о.г. Воронеж изымаемое нежилое помещение в течение 3 месяцев с момента получения ответчиком возмещения, поскольку с момента признания дома аварийным прошло много времени и может потребоваться снос изымаемого помещения. В удовлетворении встречных требований Тафинцева В.Е. просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Тафинцев В.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований администрации городского округа город Воронеж в части заявленных администрацией городского округа город Воронеж срока освобождения и передачи изымаемого нежилого помещения, а также порядка и размера денежной компенсации, пояснил, что положения проектов соглашений, которые были направлены в его адрес, были неоднозначны. Просил продлить срок освобождения и передачи помещения до 6 месяцев. Дополнил, что в настоящее время не имеет финансовой возможности осуществлять подбор помещения взамен изымаемого, ввиду отсутствия у него необходимых денежных средств. Считал, что перерегистрация права собственности, освобождение и передача помещения возможна только с момента получения возмещения в денежной форме и в течение не менее 6 месяцев после выплаты ему денежной компенсации, поскольку медицинское оборудование дорогостоящее, его потребуется не только демонтировать, но и установить после подготовки помещения, необходимого для оказания медицинских услуг. Свои уточненные встречные исковые требования поддержал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (п. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (п. 10).

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

Обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что Тафинцев В.Е. является собственником нежилого встроенного помещения <данные изъяты> этаж 1, номер на поэтажном плане 1-5, общей площадью 30, 7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16, 96 об.).

Судом установлено, что принадлежащее Тафинцеву В.Е. нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-5, общей площадью 30, 7 кв.м., имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, оборудовано под стоматологический кабинет, в нем установлено соответствующее оборудование.

Согласно акту межведомственной комиссии Советского района, утвержденному главой администрации Советского района г.Воронежа 15.11.2000 г., <адрес> не отвечает установленным санитарным и техническим требования, признан аварийным (л.д. 14-15).

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановления администрации городского округа город Воронеж от 24.12.2013 года № 1274 «Об утверждении муниципальной программы городского округа город Воронеж «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа город Воронеж» 25.05.2016 года администрацией г.о.г.Воронеж принято постановление №493 «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом <адрес> и помещений в нем» (л.д. 12-13).

21.09.2015 года управлением жилищных отношений в адрес Тафинцева В.Е.    было направлено уведомление о необходимости принятия решения о сносе или реконструкции дома <адрес> и необходимости в течение 6 месяцев подать заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома собственными силами (л.д. 10-11).

14.10.2016 года управлением имущественных и земельных отношений администрации г.о.г.Воронеж было направлено Тафинцеву В.Е. письмо с приложением копий проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, кадастрового паспорта изымаемого нежилого помещения, отчета о рыночной стоимости данного объекта недвижимости (л.д. 17-22).

Между тем, не согласившись с предложенным управлением имущественных и земельных отношений администрации г.о.г.Воронеж порядком взаиморасчетов, содержащимся в проекте соглашения, Тафинцев В.Е. просил перечислить ему всю сумму возмещения до подписания акта приема-передачи помещения (л.д. 23).

Впоследствии в адрес Тафинцева В.Е. управлением имущественных и земельных отношений неоднократно направлялись проекты соглашений в измененных новых редакциях, однако согласия на подписание какого-либо соглашения на предложенных условиях от Тафинцева В.Е. не последовало (л.д.24-60).

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Перечень возможных убытков собственника, приведенный в указанной норме, является примерным.

Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, а также п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при определении выкупной цены следует руководствоваться примерным перечнем возможных убытков собственника, приведенным в указанной норме.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, собственник спорного помещения - Тафинцев В.Е. имеет право на получение стоимости изымаемого имущества, с учетом убытков, причиненных собственнику его изъятием.

Предъявление своего иска администрация г.о.г.Воронеж мотивировала тем, что до настоящего времени ответчик не подписал соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд - нежилого встроенного помещения <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в аварийном жилом доме путем предоставления возмещения. В соответствии с проведенной по инициативе администрации г.о.г.Воронеж оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости и выполненным ООО «Директ-Холдинг» на основании данной оценки отчетом, сумма возмещения составляет 2 092 160 руб., включая рыночную стоимость нежилого помещения в размере 1 912 610 руб., стоимость дополнительных затрат в размере 170 550 руб.

В обоснование своих требований администрацией г.о.г. Воронеж представлен суду отчет об оценке стоимости объекта недвижимости № 204-16, составленный ООО «Директ-Холдинг» 30.08.2016 года, согласно которому итоговая рыночная стоимость спорного объекта недвижимости округленно определена в размере 1 731 000 руб.; убытки, причиняемые изъятием нежилого помещения, составили 170 550 руб.; итоговая величина рыночной стоимости изымаемого помещения, с учетом убытков, причиняемых изъятием у собственника нежилого помещения для муниципальных нужд, округленно составила 1 901 550 руб. (л.д. 61-122).

В целях разрешения спора о стоимости изымаемого имущества - нежилого встроенного помещения <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости затрат по подбору объекта недвижимости и оформлению договора купли-продажи, по перевозке офисного оборудования ТК «Старт», по демонтажу и монтажу медицинского оборудования в ходе судебного разбирательства стороны заявили ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением Советского районного суда г.Воронежа от 11.10.2017 года по настоящему делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» (л.д. 189-190).

В соответствии с заключением судебной экспертизы №797 от 15.11.2017 года достоверно определить расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (затрат по подбору объекта недвижимости, по перевозке офисного оборудования, по демонтажу и монтажу медицинского оборудования) не представляется возможным, так как данная величина зависит от целого ряда факторов, значение которых варьируется в зависимости от согласованного варианта возмещения, длительности периода до приобретения в собственность другого помещения, в связи с чем экспертом их размер принят равным нулю.

По результатам проведенного исследования экспертом определена рыночная стоимость нежилого встроенного помещения на дату проведения экспертизы в размере 1 936 000 руб., а также величина ущерба (затрат на оформление договора купли-продажи, связанных с уплатой государственной пошлины) в размере 2 000 руб.

С учетом изложенного, согласно выводам заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №797 от 15.11.2017 года стоимость нежилого встроенного помещения <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без учета затрат на оформление договора купли-продажи, составила 1 936 000 руб. (л.д. 193 – 225).

Проанализировав заключение эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №797 от 15.11.2017 года, суд приходит к выводу, что проведенное судебным экспертом исследование рыночной стоимости объекта изымаемого нежилого встроенного помещения отвечает требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности. Сомнений в правильности или обоснованности вывода эксперта о размере рыночной стоимости спорного объекта у суда не имеется, поскольку данное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт, проводивший исследование, ФИО1 была предупреждена судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения (л.д. 194).

Проводивший исследование эксперт ФИО1 имеет высшее образование по специальности «Экономика и управление на предприятии», квалификацию – экономист-менеджер, высшее образование по специальности «Юриспруденция», квалификацию – юрист, дипломы ДВС, ВСГ, диплом о профессиональной переподготовке Государственной академии повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса России по программе «Оценка собственности», специализация «Оценка предприятия (бизнеса)», то есть обладает необходимыми специальными знаниями, а также имеет стаж оценочной работы с 2006 года (л.д. 195).

Часть 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. На это указывает и пункт 6 ст. 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, при разрешении настоящего спора суд считает возможным положить в основу решения определенную судебным экспертом стоимость нежилого встроенного помещения <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 1 936 000 руб.

Учитывая заключение эксперта о невозможности определить расходы затрат по подбору объекта недвижимости, по перевозке офисного оборудования, по демонтажу и монтажу медицинского оборудования стороны пришли к единому мнению определения стоимости указанных затрат, включая расходы по оформлению договора купли-продажи,    в размере 170 550 рублей на основании отчета № 204-16, составленного ООО «Директ-Холдинг» от 30.08.2016 года.

Следовательно, общая выкупная стоимость изымаемого нежилого встроенного помещения <данные изъяты>, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-5, общей площадью 30, 7 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 106 550 рублей (1 936 000+170 550).

Статья 56.11 Земельного кодекса РФ определяет правовые последствия заключения соглашения об изъятии недвижимости или вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 вышеназванной статьи заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является, в частности, основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств (п. 2).

В силу ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (п. 3).

В силу п.4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

С учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о прекращении права собственности Тафинцева В.Е. на спорное нежилое встроенное помещение нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-5, общей площадью 30, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> после выплаты ему денежной компенсации в сумме 2 106 550 рублей и признании за муниципальным образованием городской округ город Воронеж права собственности.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать, в том числе, срок передачи земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию.

При этом срок указанной передачи в силу вышеуказанной статьи не может превышать шесть месяцев со дня прекращения прав прежнего правообладателя изымаемой недвижимости.

При разрешении требований сторон о сроке освобождения и передаче нежилого спорного помещения суд принимает во внимание обоснованные доводы Тафинцева В.Е. о том, что нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, адаптировано под стоматологический кабинет, в нем установлено медицинское оборудование, для которого подведены соответствующие коммуникации. Для того, чтобы подобрать схожее помещение, перевезти туда медицинское оборудование и запустить его в эксплуатацию, ему требуется определенное время. Имеются санитарные нормы и требования к данным видам помещений. Оборудование является дорогостоящим и громоздким, должно быть установлено на уже подготовленные коммуникации. В приобретенном помещении взамен изымаемого помещения в целях оказания медицинских услуг должны быть произведены перепланировка и ремонт.

      Осуществить подбор помещения взамен изымаемого, перерегистрацию права собственности, освобождение и передачу помещения возможно только с момента получения им возмещения в денежной форме. При этом предложенный администрацией г.о.г. Воронеж трехмесячный срок является недостаточным. В этой связи суд приходит к выводу об обязании Тафинцева В.Е. освободить нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в течение 6 месяцев после выплаты денежной компенсации и в указанный срок передать его администрации городского округа город Воронеж.

                                  Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      решил:

Установить выкупную стоимость изымаемого нежилого встроенного помещения <данные изъяты>, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-5, общей площадью 30, 7 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 2 106 550 рублей (два миллиона сто шесть тысяч пятьсот пятьдесят рублей).

Прекратить право собственности Тафинцева Виктора Евгеньевича, <данные изъяты>, на нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, этаж 1, номер на поэтажном плане 1-5, общей площадью 30, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в сумме 2 106 550 рублей (два миллиона сто шесть тысяч пятьсот пятьдесят рублей).

Обязать Тафинцева Виктора Евгеньевича освободить нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в течение 6 месяцев после выплаты Тафинцеву Виктору Евгеньевичу денежной компенсации в сумме 2 106 550 рублей (два миллиона сто шесть тысяч пятьсот пятьдесят рублей).

Обязать Тафинцева Виктора Евгеньевича передать нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, администрации городского округа город Воронеж в течение 6 месяцев после выплаты Тафинцеву Виктору Евгеньевичу денежной компенсации в сумме 2 106 550 рублей (два миллиона сто шесть тысяч пятьсот пятьдесят рублей).

Признать за муниципальным образованием городской округ город Воронеж право собственности на нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Тафинцева Виктора Евгеньевича и регистрации перехода права собственности на нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, площадью 30, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, муниципальному образованию городской округ город Воронеж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          С.В. Демченкова

                                                              Мотивированное решение изготовлено 14.12.2017 г.