Решение по делу № 2-2104/2023 от 01.09.2023

УИД 37RS0005-01-2023-001920-51

Дело № 2-2104/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником Фроловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лужаевой Ольги Вадимовны к Лужаеву Евгению Вячеславовичу об устранении нарушений прав собственника, об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Лужаева О.В. обратилась в суд с иском к Лужаеву Е.В. об устранении нарушений прав собственника, об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Брак между истцом и ответчиком прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от 28.04.2018 года.

После расторжения брака в квартире остался проживать ответчик, который периодически также сдает квартиру внаем. Ключи от квартиры истец по требованию ответчика отдала ему. Неоднократно истец предлагала ответчику решить вопрос с квартирой, продать ее, погасить ипотеку перед банком.

В августе 2023 года истец потребовала у ответчика ключи от квартиры для доступа в жилое помещение. Ответчик категорично отказал и сказал, что предоставит ключи только по решению суда.

Поскольку истец обладает правом собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчик чинит ей препятствия в доступе в жилое помещение и отказывается передать ключи от входной двери квартиры, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав сособственника жилого помещения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просила суд обязать Лужаева Е.В. не чинить препятствий Лужаевой О.В. в доступе в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем передачи комплекта ключей от входной двери квартиры.

Определить порядок оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги в размере 1/2 доли Лужаевой Ольги Вадимовны и 1/2 доли Лужаева Евгения Вячеславовича с выдачей организациями, выставляющими квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: ООО УК «БАСК», ООО «Ивановоэнергосбыт», МУПП «Кохмабытсервис», ОАО «Региональный оператор по обращению с. твердыми коммунальными отходами», АО «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Ивановского филиала, отдельных платежных документов.

В судебное заседание истец Лужаева О.В. не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения решения суда в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Лужаев Е.В.. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, однако судебную корреспонденцию не получил. Ранее в судебном заседании не возражал против раздела счетов, однако предоставить истцу ключи от квартиры отказался.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Баск», ООО «Ивановоэнергосбыт», МУПП «Кохмабытсервис», ОАО Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами», о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд признал ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, негаторный иск - это иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владением. С помощью такого иска можно защитить свои права, если собственник продолжает обладать имуществом, но лишен возможности нормально его использовать.

Из материалов дела следует, что Лужаева О.В. и Лужаев Е.В. ранее находились в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от 28.04.2018 брак между сторонами прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №.

Судом установлено, что в общей долевой собственности Лужаевой О.В. и Лужаева Е.В. (по 1/2 доли) находится жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истец указывал, что она лишена возможности пользоваться принадлежащей ей имуществом, поскольку доступ к нему блокируется ответчиком, путем непредоставления ей ключей от принадлежащей квартиры.

В ходе рассмотрения дела ответчик указал, что возражает, что истец приходила в квартиру, в связи с чем отказывается передавать ей ключи от квартиры.

Разрешая исковые требования в данной части, суд, установив факт чинении со стороны ответчика препятствий в реализации истцу права пользования спорной квартирой, приходит к выводу о наличии правовых оснований дляудовлетворения исковых требований и возложения на ответчика обязанности предоставить ключи от спорной квартиры и нечинении препятствий в ее пользовании, что, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенного права пользования Лужаевой О.В. спорной квартирой.

Принимая указанное решение, суд исходит из того, что сособственники жилого помещения, в данном случае истец и ответчик, имеют равные права и обязанности в отношении принадлежащего им имущества. Факт чинения ответчиком истцу препятствий в пользовании спорной квартирой подтверждается самим фактом предъявления иска, пояснениями самой Лужаевой О.В. и ответчика Лужаева Е.В.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данного жилого дома подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности.

При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с изложенным, суд полагает, что требования об определении размера и порядка участия в оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес> между Лужаевой О.В. и Лужаевым Е.В. в равных долях от общего размера платы каждому по 1/2 доле подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности выдавать сторонам отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание жилого дома, суд не усматривает. Вместе с тем, после вступления в силу решения суда по данному гражданскому делу истец вправе обратиться в ресурсоснабжающие организации с заявлением о заключении отдельного соглашения и выдачи отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Лужаевой Ольги Вадимовны к Лужаеву Евгению Вячеславовичу об устранении нарушений прав собственника, об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Обязать Лужаева Евгения Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № не чинить препятствий Лужаевой Ольге Вадимовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доступе в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем передачи комплекта ключей от входной двери квартиры.

Определить порядок оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги в размере 1/2 доли Лужаевой Ольги Вадимовны и 1/2 доли Лужаева Евгения Вячеславовича.

Настоящее решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг Лужаевой Ольге Вадимовне и Лужаеву Евгению Вячеславовичу.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2023