Решение по делу № 2-689/2020 от 16.07.2019

УИД 78RS0008-01-2019-004822-88

Дело № 2-689/2020                                           08 сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

с участием прокурора Шестаковой М.П.,

при секретаре Шуняеве К.С..

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Николая Сергеевича к Богдановой Ирине Викторовне, Богданову Константину Викторовичу, Богданову Дмитрию Константиновичу, Богданову Тимофею Константиновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Заварзин Д.В. обратился в суд с иском к Богдановой И.В., Богданову К.В., Богданову Д.К., Богданову Т.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>С, и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 32645/67122 долей в праве собственности на здание, расположенное по адресу: г<адрес> А, ответчики проживают в квартире <№> в доме по указанному адресу в отсутствие законных оснований для проживания.

В ходе рассмотрения спора определением суда от 10.03.2020 произведена замена истца по настоящему гражданскому делу на Денисова Н.С., являющегося новым правообладателем 32645/67122 долей в праве собственности на здание по спорному адресу (л.д. 198-199 т.2).

В судебное заседание явился представитель истца Марченко В.А. действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Богданова И.В. направила в суд своего представителя по доверенности Голышкову Э.А., которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала ввиду их необоснованности.

Истец Денисов Н.С., ответчики Богданова И.В., Богданов К.В., Богданов Д.К., Богданов Т.К., третье лицо АО «Центр управления непрофильными активами атомной отрасли» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, в связи, с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что спорное жилое помещение – 32645/67122 долей в праве собственности на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, являлось собственностью Российской Федерации (л.д. 25 т.2).

На основании распоряжения Государственной корпорации по атомной энергетики «РОСАТОМ» от 04.08.2008 прекращено право хозяйственного ведения в отношении общежития по указанному выше адресу Федерального государственного унитарного предприятия «Центральное конструкторское бюро машиностроения» (в настоящее время – АО «Центральное конструкторское бюро машиностроения»), данное здание на праве хозяйственного ведения передано Федеральному государственному унитарному предприятию «Центр управления федеральной собственностью» (далее – ФГУП «ЦУФС») (л.д. 152-153 т. 3).

На основании распоряжения заместителя руководителя Территориального управления Росимущества в г. Москве от 31.12.2014 № 1222, в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации федерального имущества на 2014-2016 г.г. ФГУП «ЦУФС» приватизировано путем преобразования в АО «Центр управления федеральной собственностью» (далее – АО «ЦУФС»).

Вышеуказанная доля здания, имеющего на момент приватизации статус общежития, также включена в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «ЦУФС».

Право собственности АО «Центр управления непрофильными активами атомной отрасли» (далее – АО «ЦентрАтом») на долю в здании общежития перешло 12.09.2018 в результате реорганизации АО «ЦУФС» путем присоединения к АО «ЦентрАтом» ( л.д. 54-57 т.1).

24.12.2018 индивидуальный предприниматель Заварзин Д.В. (покупатель) и АО «ЦентрАтом» (продавец) заключили договора купли-продажи доли в праве общей собственности на здание № 66/1838-д, право собственности продавца на 32645/67122 долей в праве собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 26.12.2018 (л.д. 12-19, 32, 33 т.1).

С 24.01.2020 правообладателем вышеуказанной доли на здание по спорному адресу является истец Денисов Н.С. (л.д. 73-76 т.2).

Из материалов дела следует и не опровергнуто стороной истца, что спорное жилое помещение было предоставлено 16.07.1985 ответчику Богдановой И.В. (добрачная фамилия Ходосевич) работодателем –Центральным конструкторским бюро машиностроения для проживания в общежитии в связи с трудовыми отношениями, в котором ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают до настоящего времени, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 72 т.1, л.д. 3-67, 143-144 т.3).

01.10.2009 между ФГУП «ЦУФС» и Богдановой И.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 03-о/з в отношении квартиры по адресу: <адрес> (л.д 127-130 т.3).

Статьей 13 Вводного закона установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенной статьи, право на установленные ею гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, упомянутых в ней, к моменту введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2015.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены, в том числе: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет; лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.

Согласно ст. 111 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что стаж работы Богдановой И.В. в учреждении, предоставившем ей жилое помещение для проживания, на 01.03.2015 составляет менее 10 лет, поскольку Богданова И.В. уволена из Центрального конструкторского бюро машиностроения приказом от 27.10.1992 по п. 5 ст. 29 КЗОТ РСФСР в связи с переводом на работу в ТОО «Эрмас» (в настоящее время – ООО «Эрмас» (л.д. 145-147 т.3).

При этом последующее увольнение ответчика Богдановой И.В. из ООО «Эрмас» в связи с сокращением штата работников не имеет правового значения, так как спорное служебное жилое помещение для проживания было предоставлено ответчику не данным предприятием.

Доводы стороны ответчиков о том, что ООО «Эрмас» является правопреемником Центрального конструкторского бюро машиностроения, не подтверждаются соответствующими доказательствами.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что гарантии, предусмотренные ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" на ответчиков не распространяются.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и о выселении их без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчики занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с продажей здания, договором купли-продажи сохранение за ними права пользования спорным домовладением не предусмотрено, членами семьи нового собственника ответчики не являются, и их проживание по спорному адресу нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

При этом само по себе отсутствие у ответчиков другого жилого помещения не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска и не влияет на возможность сохранения права пользования жилым помещением. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в данном случае законом не предусмотрено.

Не представлено ответчиками также доказательств и заключения договора коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения, соответствующее предложение нового правообладателя квартиры, ответчиками оставлено без внимания (л.д. 73 т.1).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Денисова Николая Сергеевича удовлетворить.

Признать Богданову Ирину Викторовну, Богданова Константина Викторовича, Богданова Дмитрия Константиновича, Богданова Тимофея Константиновича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Богданову Ирину Викторовну, Богданова Константина Викторовича, Богданова Дмитрия Константиновича, Богданова Тимофея Константиновича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                     Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2020.