Решение по делу № 2-922/2021 от 04.12.2020

    УИД 59RS0001-01-2020-008336-11

    Дело № 2-922/2021 (№ 2-5282/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Ощепкове А.Д., с участием прокурора Беляевой Л.Р., представителя истца – Макаровой К.В., действующей на основании доверенности, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к Плашкину Владимиру Викторовичу, Плашкиной Евлалии Ивановне о выкупе жилого помещения, прекращении и признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

    Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Плашкину В.В., Плашкиной Е.И. о взыскании в пользу Плашкиной Е.И. возмещения за комнату площадью 17,3 кв.м в 3-хкомнатной квартире по адресу: Адрес и долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес в сумме 706 760 руб., прекращении права собственности Плашкиной Е.И. на указанное жилое помещение и долю в праве на земельный участок, признании Плашкина В.В., Плашкиной Е.И. утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на спорное жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием Адрес.

    В обоснование исковых требований указано, что вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Плашкиной Е.И. Также собственнику жилого помещения принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Адрес. Заключением межведомственной комиссии администрации Дзержинского района г. Перми от Дата выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации Адрес издано распоряжение от Дата № №, которым собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации Адрес от Дата № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по Адрес; распоряжение от Дата № «Об изъятии жилых помещений по Адрес», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты площадью 17,3 кв.м в Адрес путем выплаты возмещения. Согласно отчету об оценке от Дата №, выполненному ООО «...», рыночная стоимость изымаемой комнаты в 3-х комнатной квартире, общей площадью 17,3 кв.м, в том числе жилая 12 кв.м, по адресу: Адрес с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом определена в размере 644 000 руб., размер убытков, возникающих при изъятии жилого помещения (расходы на переезд – 1 600 руб., риэлтерские услуги – 40 000 руб., изготовление доверенности – 2 000 руб., изготовление технического паспорта на жилое помещение – 1 160 руб.) определен в сумме 44 760 руб. Стоимость отчета составляет 18 000 руб. Доказательств иных убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения за спорную комнату определен в сумме 706 760 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе земельного участка и убытки, причиненные собственнику (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем, администрация города была вынуждена обратиться в суд. В обоснование приведены ссылки на ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по вышеуказанным доводам.

Ответчики Плашкин В.В., Плашкина Е.И. участия в судебном заседании не принимали, извещены в соответствии с действующим законодательством, возражений по иску не представили.

    Представитель третьего лица Управления росреестра по Пермскому краю в суд не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, установил следующее.

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что Плашкина Е.И. является собственником комнаты площадью 17,3 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: Адрес.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Адрес от Дата Адрес признан аварийным и подлежащим сносу ввиду выявленных деформаций фундамента, стен, несущих конструкций.

Дата начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение №, которым собственникам жилых помещений в многоквартирных домах Адрес предписано освободить занимаемые помещения и снести дом в течение 6 месяцев.

    Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от Дата № предусмотрено изъятие земельного участка под многоквартирным домом по Адрес для муниципальных нужд.

    Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от Дата № предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в Адрес площадью 17,3 кв.м по Адрес путем выплаты возмещения.

В соответствии с отчетом об оценке № от Дата, выполненным ООО «...», рыночная стоимость изымаемой комнаты в 3-х комнатной квартире общей площадью 17,3 кв.м, в том числе жилая 12 кв.м, по адресу: Адрес с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, составляет 644 000 руб., величина убытков, причиненных изъятием комнаты, – 62 600 руб. (затраты на переезд – 1 600 руб., на услуги риэлтора – 40 000 руб., затраты на доверенность – 2 000 руб., затраты на госпошлину – 2 000 руб., аренда жилого помещения – 17 000 руб.).

В силу ч. 7 указанной статьи (в редакции ФЗ № 473-ФЗ от 27 декабря 2019 года) при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из анализа положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

По смыслу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации под выкупной ценой жилого помещения, подлежащей выплате собственнику жилого помещения, следует понимать рыночную стоимость объекта недвижимости – жилого помещения, которая подлежит определению с учетом положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

    При определении выкупной стоимости спорного жилого помещения суд считает необходимым руководствоваться отчетом ООО «...» № от Дата, поскольку данный отчет выполнен на основании анализа рынка недвижимости г. Перми, не противоречит требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Доказательств иной стоимости суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение подлежит определению в 706 760 руб.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество, в том числе земельный участок переходит к муниципальному образованию город Пермь.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения право пользования спорной квартирой у Плашкиной Е.И. и Плашкина В.В. как члена ее семьи прекращается и они подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

При этом, заявленное истцом требование о признании ответчиков утратившими право пользования является тождественным признанию их прекратившим такое право.

Согласно п. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» выселение из занимаемого жилого помещения или признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, прекращение права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, и выселение является основанием для снятия Плашкина В.В., Плашкиной Е.И. с регистрационного учета по указанному адресу.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          решил:

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу Плашкиной Евлалии Ивановны выкупную стоимость за комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 17,3 кв.м по адресу: Адрес, а также долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: Адрес в размере 706 760 руб.

Прекратить право собственности Плашкиной Евлалии Ивановны на комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 17,3 кв.м по адресу: Адрес, а также долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: Адрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Признать Плашкина Владимира Викторовича, Плашкину Евлалию Ивановну прекратившими право пользования комнатой в трехкомнатной квартире общей площадью 17,3 кв.м по адресу: Адрес и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия Плашкина Владимира Викторовича, Плашкиной Евлалии Ивановны с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Признать за Муниципальным образованием «Адрес» право собственности на комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 17,3 кв.м по адресу: Адрес, а также долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: Адрес в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий                                                     Н.В. Смольякова

...