Решение по делу № 2-566/2022 от 13.07.2022

УИД: 66RS0049-01-2022-000886-80

Дело № 2-566/2022

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        17 октября 2022 года Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Старковой Е.Н., при секретаре Бурковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева А. Н., Зайцевой Ю. А., КорО. О. Д. к Авдюкову В. Г. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев А.Н., Зайцева Ю.А., КорО. О.Д. обратились в суд с иском к Авдюкову В.Г. о взыскании суммы, указав в заявлении о следующем. Между Зайцевым А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д. и Авдюковым В.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п. 3 договора стоимость указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ 000 руб., из которых каждому продавцу причитается сумма соразмерно принадлежащей доле в праве общей долевой собственности на квартиру.    Как следует из указанного пункта, расчеты между истцами и ответчиком производятся в следующем порядке: 600000 руб. Авдюков В.Г. уплатил Зайцеву А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д.    до подписания настоящего договора, 100 000 руб. Авдюков В.Г. уплачивает Зайцеву А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д.     в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 000 руб. Авдюков В.Г. обязан уплатить Зайцеву А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д.    в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4. договора, переданное Авдюкову В.Г.    жилое помещение находится в залоге у Зайцева А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д.     Между Зайцевым А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д. и Авдюковым В.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры на согласованных сторонами условиях, однако, Авдюков В.Г. до настоящего времени, взятые на себя обязательства не исполнил. На текущий момент сумма задолженности у Авдюкова В.Г. перед Зайцевым А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д. составила 1 100 000 руб. Согласно п.3 вышеуказанного договора Авдюкову В.Г. подлежит выплатить в пользу Зайцева А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д. следующие суммы: в пользу Зайцева А.Н. – задолженность в размере 500 000 руб., что соразмерно ? доли, в пользу КорО. О.Д. - сумму в размере 275 000 руб., что соразмерно 2/4 доли, из которых ? принадлежит КорО. О.Д., ? ФИО6 –дочери Зайцевой Ю.А. и КорО. О.Д., в пользу Зайцевой Ю.А. сумму в размере 275 000 руб., что соразмерно 2/4 доли, из которых ? принадлежит Зайцевой Ю.А., ? ФИО7 –дочери Зайцевой Ю.А. и КорО. О.Д. Размер процентов за просрочку уплаты денежных средств согласно ст. 395 ГК РФ составляет 161 071 рубль 96 коп. Авдюкову В.Г.    подлежит выплатить в пользу Зайцева А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д. следующие суммы процентов за просрочку уплаты денежных средств в размере: в пользу Зайцева А.Н. в размере 80 535 руб. 98 коп., что соразмерно ? доли, в пользу КорО. О.Д. в размере 40 267 руб. 99 коп., что соразмерно 2/4доли, из которых ? принадлежит КорО. О.Д., ? ФИО6 – дочери Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д., в пользу Зайцевой Ю.А. сумму в размере 40 267 руб. 99 коп., что соразмерно 2/4доли, из которых ? принадлежит Зайцевой Ю.А., ? ФИО7 – дочери Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д.

В исковом заявлении представитель истцов обосновал заявленные требования, просил суд взыскать с Авдюкова В.Г. в пользу Зайцева А.Н. 550 000 рублей в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, 80 535 рублей 98 копеек - проценты за просрочку уплаты денежных средств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9505 рублей 36 копеек. Взыскать с Авдюкова В.Г. в пользу КорО. О.Д.- 275 000 рублей в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, 40 267 рублей 99 копеек - проценты за просрочку уплаты денежных средств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6352 рубля 68 копеек. Взыскать с Авдюкова В.Г. в пользу Зайцевой Ю.А. 275 000 руб. в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, 40 267 рублей 99 копеек - проценты за просрочку уплаты денежных средств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6352 рубля 68 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 55,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Истцы Зайцев А.Н., Зайцева Ю.А., КорО. О.Д. извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, направили представителя Ситкова П.В.

Представитель истцов – Ситков П.В. действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования истцов поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям указанным в нем.

Ответчик Авдюков В.Г. извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направили представителя Ситникова О.А.

Представитель ответчика – Ситников О.А. действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования истцов не признал в полном объеме, просил суд в случае удовлетворения требований уменьшить сумму процентов.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, направил отзыв на иск (л.д.№

Суд, выслушав представителя истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

При разрешении заявленных требований суд руководствуется ст. ст. 309, 310, 334, 348, 395, 454, 486, 489 ГК РФ; ст. 54, п. 5 ст. 54.1, п. 1 ст. 56 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения и иных оснований, указанных в Кодексе).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д. и Авдюковым В.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа расположенной по адресу: <адрес> (л.д№

Согласно п. 2 вышеуказанного договора отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности. ? принадлежит Зайцеву А.Н., по 1/8 доле в праве общей долевой собственности принадлежит КорО. О.Д., Зайцевой Ю.А., по 1/8 доле в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7, ФИО6

Согласно п. 3 вышеуказанного договора отчуждаемая квартира продана покупателю за 1 700 000 руб., из которых каждому продавцу причитается сумма соразмерно принадлежащей доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Расчеты между истцами и ответчиком производятся в следующем порядке: 600 000 руб. Авдюков В.Г. за счет собственных средств уплатил Зайцеву А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д.    до подписания настоящего договора, 100 000 руб. Авдюков В.Г. за счет собственных средств уплачивает Зайцеву А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д.     в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 000 руб. Авдюков В.Г. за счет собственных средств обязан уплатить Зайцеву А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д.    в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Несоблюдение изложенного условия является основанием недействительности настоящего договора.

Первоначальный взнос в размере 600 000 руб. оплачен Покупателем Авдюковым В.Г. продавцам Зайцеву А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д. до подписания настоящего договора, согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Согласно п.4. договора, переданное Авдюкову В.Г. жилое помещение находится в залоге у Зайцева А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д.

Согласно п.5. договора, обязательства покупателя в части ипотеки в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств. После окончательного расчета по настоящему договору, продавцы обязаны в течение 5 рабочих дней обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для погашения записи о залоге (ипотеке).

Во исполнение условий Договора, указанная квартира была передана Авдюкову В.Г., зарегистрировано право собственности Авдюкова В.Г. с обременением, что сторонами не оспорено (л.д.№

В нарушение обязательств, предусмотренных п. 3 вышеуказанного договора, расчет по договору, обязанность по уплате продавцам Зайцеву А.Н., Зайцевой Ю.А., КорО. О.Д.    суммы долга покупателем Авдюковым В.Г. в размере 100 000 руб. и 1 000 000 руб. не исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность ответчика Авдюкова В.Г. перед истцами в размере 1 100 000 руб.

Расчет суммы задолженности произведен истцами с учетом поступившей оплаты, не был оспорен ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде.

Доказательств полного исполнения обязательств по оплате денежных средств за квартиру ответчиком Авлдюковым В.Г. суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь нормами материального права, проверив представленный истцами расчет задолженности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцами размере.

Учитывая, что обязательства по уплате денежной суммы ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о правомерности удовлетворения требований истцов о взыскании процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов произведен истцами верно, судом проверен, не был оспорен ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика просил уменьшить размер неустойки.

Суд, исходя из установленных обстоятельств, в том числе, периода неисполнения ответчиком своих обязательств, характера нарушения обязательства, приходит к выводу о том, что взыскание процентов в размере указанном истцами является справедливым. Доказательств наличия исключительных обстоятельств, свидетельствующих о чрезмерности такой суммы процентов, в материалы дела не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера ответственности по ст. 333 ГК РФ.

Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Согласно п. 3 ст. 339 ГК РФ, действовавшей на момент заключения договора, договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела видно, что при регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку размер имеющейся задолженности превышает 5% от стоимости недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 523 200 (один миллион пятьсот двадцать три тысячи двести) руб. (1904 000 x 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика Авдюкова В.Г. в пользу истца Зайцева А.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 9505 рублей 36 копеек, в пользу истца КорО. О.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6352 рубля 68 копеек, в пользу истца Зайцевой Ю.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6352 рубля 68 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,    ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зайцева А. Н., Зайцевой Ю. А., КорО. О. Д. к Авдюкову В. Г. о взыскании суммы неисполненного обязательства, процентов за просрочку уплаты денежных средств, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Авдюкова В. Г. (№ Отделом по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по городу Екатеринбургу ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подразделение № в пользу Зайцева А. Н. (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подразделение № 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, 80 535 (восемьдесят тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 98 копеек - проценты за просрочку уплаты денежных средств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9505 рублей 36 копеек.

Взыскать с Авдюкова В. Г. (паспорт №

выдан Отделом по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по городу Екатеринбургу ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подразделение № пользу КорО. О. Д. (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подразделение №) - 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, 40 267 (сорок тысяч двести шестьдесят семь) рублей 99 копеек - проценты за просрочку уплаты денежных средств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6352 рубля 68 копеек.

Взыскать с Авдюкова В. Г. (паспорт №, выдан Отделом по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по городу Екатеринбургу ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подразделение № в пользу Зайцевой Ю. А. (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подразделение № - 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей в счет неисполненного обязательства по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, 40 267 (сорок тысяч двести шестьдесят семь) рублей 99 копеек - проценты за просрочку уплаты денежных средств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6352 рубля 68 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 55,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 523 200 (один миллион пятьсот двадцать три тысячи двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

      Судья                                                                                                   Старкова Е.Н.