Решение по делу № 2-7620/2022 от 09.06.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Колос» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1. обратилась в суд с иском к ответчику Гаражному кооперативу «Колос, мотивируя свои требования тем, что она является членом Гаражного кооператива «Колос», имеет в пользовании гаражный бокс № общей площадью 43,6 кв.м., с кадастровым номером 50№ Паевой взнос за гаражный бокс ею выплачен полностью, задолженность по членским взносам отсутствует. Проведена техническая инвентаризация, и гаражный бокс с подвалом поставлен на технический учет как нежилое помещение, разрешение на строительство которого не предъявлено.

ГСК «Колос» был организован при колхозе «Завет Ильича» в 1979 году и зарегистрирован решением исполкома Красногорского горсовета № от 26.01.1979г. На основании Постановления главы администрации <адрес> № от 11.07.1994г. гаражному кооперативу «Колос» было выдано свидетельство № о государственной регистрации предприятия. 11.12.2002г. в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице ГК «Колос», что следует из свидетельства Министерства РФ по налогам и сборам.

Решением исполкома Московского городского совета народных депутатов от 27.10.1980г. № ГСК «Колос» был отведен земельный участок площадью 0,5 га в районе д. <адрес> для строительства коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от 17.01.1995г. ГСК «Колос» был дополнительно выделен земельный участок площадью 1,5 га для расширения ГСК.

В настоящее время земельный участок площадью 19880 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для размещения гаражного кооператива предоставлен в аренду ГСК «Колос» сроком на 49 лет согласно договору аренды № от 03.02.2011г.

Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке невозможно по причине отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию.

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс с подвалом № площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гольёво, ГК «Колос», пом. 335.

Представитель истца по доверенности и по ордеру ФИО4 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Гаражный кооператив «Колос» в лице Председателя ФИО5 в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, которым заявленные требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо - Администрация Красногорского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации <адрес> № от 11.07.1994г. гаражному кооперативу «Колос» (юридический адрес: <адрес>, д. Гольево племзавод-колхоз «Завет Ильича» было выдано свидетельство № о государственной регистрации предприятия. 11.12.2002г. в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице ГК «Колос», что следует из свидетельства Министерства РФ по налогам и сборам.

Решением исполкома Московского городского совета народных депутатов от 27.10.1980г. № ГСК «Колос» был отведен земельный участок площадью 0,5 га в районе д. <адрес> для строительства коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев, организованному при колхозе «Завет Ильича» и зарегистрированному решением исполкома Красногорского горсовета от 26.01.1979г. №.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от 17.01.1995г. ГСК «Колос» был дополнительно выделен земельный участок площадью 1,5 га для расширения ГСК.

03.02.2011г. между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и Гаражным кооперативом «Колос» заключен договор № аренды земельного участка площадью 19880 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения гаражного кооператива», сроком на 49 лет, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

ФИО1 является членом Гаражного кооператива «Колос» с 1995 года, и имеет в пользовании гаражный бокс с подвалом № (ранее присвоенный №) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Паевой взнос за выплачен полностью. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Гаражного кооператива «Колос».

В соответствии с техническим паспортом помещения – (бокса) № (инв№) по адресу: <адрес>ёво, ГК «Колос», составленным по состоянию на 12.04.2010г., площадь гаражного бокса с подвалом № составляет 43,6 кв.м., из которых подвал – 21,8 кв.м., гараж – 21.8 кв.м.

Согласно представленной выписке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела, судом, по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6

В соответствии с заключением эксперта № обследованное помещение - гаражный бокс с подвалом № в линейном двурядном блоке строительством завершен значительное время назад, на дату экспертного обследования строение находится в постоянной эксплуатации более 25-ти лет.

При обследовании строительных конструкций гаражного бокса с подвалом № каких-либо деформаций, прогибов, перекосов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено.

Все работы по строительству гаража исполнены в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает - строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Визуальное обследование выполненных строительных работ в строении претензий и замечаний у эксперта не вызвало, факторов угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Гаражный бокс с подвалом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам. Планировочное устройство гаражного бокса с подвалом № не противоречит действующим правилам и нормам.

Гаражный бокс с подвалом № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Гаражный бокс с подвалом № в линейном блоке соответствует требованиям «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Меры по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подачи средств пожаротушения к объекту на случай пожара соблюдены.

Гаражный кооператив «Колос» находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гольево, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для размещения гаражного кооператива.

По расположению в границах земельного участка с кадастровым номером №, гаражный бокс с подвалом № расположен на указанном земельном участке.

Градостроительные, санитарно-бытовые, противопожарные нормы и правила соблюдены.

Сохранение данного объекта не нарушит права и законные интересы других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок возведением гаражного бокса использован по целевому назначению.

По результатам экспертного обследования в отношении гаражного бокса с подвалом № возможно сделать вывод о том, что объект соответствует следующим требованиям СНиП:

•    градостроительные (по расположению жилого дома на участке);

•    противопожарные (по противопожарным расстояниям);

•    планировочным (по линейным размерам и площадям);

•    по устройству инженерных коммуникаций (электропроводка).

По результатам экспертного обследования нежилое помещение - гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

По результатам экспертного обследования сохранение указанного нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам экспертного обследования гаражный бокс № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19880 кв.м., предоставленного в аренду ГК «Колос».

Исследовав заключение судебной экспертизы, суд находит его относимым и допустимым доказательством, выполненным в соответствии с предъявляемыми требованиями, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме. Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, так как экспертиза проведена с соблюдением процессуальных норм, с предупреждением эксперта по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт не является заинтересованным в исходе дела лицом, его выводы аргументированы, компетентность не вызывает сомнений.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истцом представлены доказательства возведения гаражного бокса на отведенном для этих целей земельном участке и с соблюдением требований законодательства, как и доказательства членства в ГСК.

С учетом изложенного, поскольку истцом были выполнены все обязательства как члена кооператива, паевые взносы ею были оплачены, истец фактически пользуется данным гаражом, то в силу ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, она, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Возведенный гаражный бокс расположен в границах гаражного кооператива, со стороны ответчика гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Колос» – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс с подвалом № площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                          А.С. Новикова