Решение по делу № 2-6998/2015 от 21.08.2015

Дело № 2-6998/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2015 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.

при секретаре судебного заседания Палкиной М.В.

с участием представителя истицы Пестова И.В., представителей ответчика Сауровой С.А., Каличава М.Ю.

рассмотрев гражданское дело по иску Жуковой ФИО10 к ЖСК «На Танкистов» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жукова ФИО11. обратилась в суд с иском к ЖСК «На Танкистов» о признании за ней права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,26 кв.м., расположенную в <адрес> (строительный) по <адрес>.

Иск мотивировала тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № №, заключенного 5 августа 2009 года между ей и ООО ЭСК «Альянс-строй», приобрела право на получение по окончанию строительства жилого дома по <адрес> однокомнатной <адрес>, расположенной на десятом этаже третьего подъезда блок-секции ? многоквартирного дома. Она свои обязательства по договору с ООО ЭСК «Альянс-строй» выполнила полностью, уплатив предусмотренную договором покупную цену в размере 1 640 760 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 23 июня 2011 года за Жуковой ФИО12ФИО13. признано право собственности на 3528/812946 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект- многоэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что после ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства будет соответствовать однокомнатной квартире № № (строительный), приведенной площадью 35,28 кв.м., расположенной на десятом этаже в подъезде № блок секции ? многоквартирного дома.

ООО ЭСК «Альянс-строй» по акту приема – передачи от 25 апреля 2011 года передало ТСЖ «На Танкистов» объект незавершенного строительства – многоэтажный дом по <адрес>, в дальнейшем окончание строительства осуществляло ЖСК «На Танкистов», строительство многоквартирного жилого дома было окончено и дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 17 декабря 2014 года, однако, до настоящего времени квартира истице не передана.

В судебном заседании представитель истицы Пестов И.В. доводы иска поддержал в полном объеме. Признал, что истица была поставлена в известность о необходимости внесения средств на достройку дома после банкротства ООО ЭСК «Альянс». По его мнению, истица была лишена возможности внести соответствующие средства, так как о размере суммы узнала только в ходе судебного разбирательства.

Представители ответчика ЖСК «На Танкистов» Каличава М.Ю., Саурина С.А. против удовлетворения иска возражали, указывая, что оснований для признания права собственности нет. Истица не внесла средств на достройку дома ни в какой части, за ней числится задолженность по внесению средств на достройку дома.

Суд, выслушав объяснения и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Доводы истицы, касающиеся исполнения ею обязательств перед первоначальным застройщиком ООО ЭСК «Альянс-строй» лишены правового значения при рассмотрении требований к ЖСК «На Танкистов».

В соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

ЖСК «На Танкистов» не являлось участником договора долевого участия, заключенного между Жуковой ФИО14. и ООО ЭСК «Альянс-строй» 5 августа 2009 года, поэтому исполнение этого договора не создает обязанностей для ЖСК «На Танкистов».

Не является основанием для признания за Жуковой ФИО15. на вновь созданный объект и факт признания за ней судебным решением права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, так как достройка незавершенного строительством объекта означает возникновение новой вещи, право собственности на которую за Жуковой ФИО16. не признавалось.

Следует отметить, что поскольку в данном случае законная сила судебного акта распространяется лишь на лиц, участвующих в деле, установление в судебном решении от 23 июня 2011 года соответствия между долей в праве собственности на незавершенный строительством объект и квартирой, которая возникнет в будущем в случае достройки дома, имеет силу лишь при условии, если достройку дома осуществил бы участвующий в рассмотрении того гражданского дела ответчик ООО ЭСК «Альянс-строй». Так как это условие место не имело, жилой дом достроен и введен в эксплуатацию иным лицом, судебное решение от 23 июня 2011 года не может являться непосредственным основанием для возникновения у истицы вещного права на квартиру.

Строительство жилого дома ООО ЭСК «Альянс-строй» было прекращено в 2009 году, организация обанкротилась, незавершенный строительством объект не мог быть достроен без привлечения дополнительных средств и создания организационных условий дальнейшего строительства в виде организации ЖСК. Дом сдан в эксплуатацию ЖСК «На Танкистов» 17 декабря 2014 года.

Поэтому права требования Жуковой ФИО17ФИО18. к ЖСК «На Танкистов» могут рассматриваться лишь в свете ее участия в финансировании достройки дома, осуществленной силами и средствами членов ЖСК «На Танкистов» и иных собственников в 2012 – 2014 годах.

Исходя из конституционных принципов равенства перед законом и судом и недопустимости реализации прав одних лиц за счет умаления прав других, установленных статьями 17 и 19 Конституции Российской Федерации, независимо от того, вступила в Жукова ФИО19. в члены ЖСК «На Танкистов» или нет, она может получить право собственности на квартиру в достроенном застройщиком ЖСК «На Танкистов» жилом доме только на равных с членами этого кооператива условиях.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Указанное означает, что Жукова ФИО20. может приобрести право собственности на квартиру в достроенном доме лишь при условии полного внесения взноса, равного размеру взноса, установленного для членов ЖСК «На Танкистов».

В ходе судебного разбирательства установлено, что Жукова ФИО21. средств, в размере, равном установленным в ЖСК паевым взносам, не внесла ни в какой части.

Поскольку закон связывает возникновение права собственности на построенную жилищно-строительным кооперативом лишь с полной уплатой паевого взноса, а Жукова ФИО22. не внесла взнос ни в какой части, у суда нет оснований для рассмотрения в данном деле вопроса о том, какую сумму должна внести в ЖСК истец Жукова ФИО23 Обе стороны согласны в том, что факт полной уплаты средств на достройку дома сила и средствами инвесторов не имеет место.

Надуманными представляются доводы представителя истицы о том, что квартира должна быть передана истице до уплаты ею средств на завершение строительства, поскольку она не знала о размере взносов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Жукова ФИО24 получила 29 июня 2012 года ответ ЖСК «На Танкистов», в котором указаны реквизиты банковского счета кооператива, а также размер оплаты с квадратного места, в чем собственноручно расписалась в почтовом уведомлении. При таких обстоятельствах она имела возможность внести в кооператив хотя бы ту часть взноса, наличие задолженности по которой она не оспаривает.

Кроме того, следует учитывать и то обстоятельство, что даже если бездействием кооператива и были бы созданы препятствия к своевременному внесению взносов на достройку незавершенного строительством объекта, то это, с учетом приведенных выше положений части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции РФ, пункта 4 статьи 218 ГК РФ, не повлекло бы правовых последствий в виде признания за Жуковой С.Ф. права собственности на квартиру без полной уплаты взноса. Такие препятствия могли бы служить основанием для уменьшения штрафных санкций и иных неблагоприятных последствий, связанных с невнесением взносов в установленные сроки. Но при наличии вывода о том, что Жукова С.Ф. не внесла даже признанную ею сумму, предполагаемое бездействие со стороны ЖСК не может являться оснований для признания права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Жуковой ФИО25 к ЖСК «На Танкистов» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2015 года.

Судья: