Решение по делу № 2-1257/2024 от 28.08.2024

Дело № 2-1257/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием помощника прокурора Нытвенского района Щербаковой В.О.,

представителя истца Матросова А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноперовой Алевтины Алексеевны к Чадову Александру Ивановичу о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности, компенсации морального вреда

руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

у с т а н о в и л:

В Нытвенский районный суд обратилась Красноперова А.А. с иском к Чадову А.И., с учетом уточнения исковых требований, просит:

- расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Красноперовой Алевтиной Алексеевной и Чадовым Александром Ивановичем;

- выселить Чадова Александра Ивановича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

- взыскать с Чадова Александра Ивановича в пользу Красноперовой Алевтины Алексеевны задолженность по договору аренды в сумме 8 865-53 руб.: в т.ч. задолженность по оплате за найм (аренду) - 6 328-75 руб., задолженность за электроэнергию – 1 813-81 руб., задолженность за холодное водоснабжение – 722-97 руб.;

- взыскать с Чадова Александра Ивановича компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Истец Красноперова А.А. в судебное заседание не явилась, направила представителя, представлены письменные пояснения.

Представитель истца Матросов А.О. исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик Чадов А.И. в судебное заседание не явился, извещен телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав представителя истца, заключение свидетелей, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

По смыслу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ.

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ч. 1 ст. 673 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1-2 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ч. 1 ст. 682 ГК РФ определяет, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Красноперовой А.А. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46.9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство (л.д. 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Красноперовой А.А. и Чадовым А.И. заключен договор аренды, в соответствии с которым истец предоставила ответчику часть жилого дома - квартиру с цокольным этажом, назначение; жилое, общей площадью 46,9 кв. м., на земельном участке общей площадью 591 кв. м., расположенныое по адресу: <адрес> во временное пользование в целях проживания. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по 2911.2024 г.. Согласно п. 3.1 договора, ответчик обязан ежемесячно выплачивать за аренду жилого помещения 3 500 руб., и дополнительно еже6месячсно оплачивать свой расходы по электроэнергии, водопользованию и водоотведению согласно квитанций ЖКХ в срок до 05 числа месяца (л.д. 17-19).

В соответствии с п. 3.4. Договора Ответчик обязан оплатить обеспечительный взнос в сумме 3500 (три тысячи пятьсот) рублей. Как указала истец, данный обеспечительный взнос ответчик уплатил при заключении договора в полном объеме.

Истцом представлен расчет и квитанции (л.д. 19-24). Согласно расчетам истца:

- за январь 2024 ответчик произвел оплату в размере 3 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ за найм жилого помещения; расходы за потребленную э/энергию в сумме 4 319- 40 руб. не оплатил.

- за февраль 2024 ответчик оплату за найм жилого помещения в сумме 3 500 руб.и потребленную э/энергию в сумме 6070-25 руб. в установленный срок не произвел.

- за март 2024 ответчик оплату за найм Жилого помещения в сумме 3 500 руб. и потребленную э/энергию в сумме 5 702-90 руб. в установленный срок не произвел.

, т. е. с нарушением установленного договором срока, ответчик заплатил 12 000 руб., которые зачтены в счет долга по оплате за потребленную э/энергию в январе 2024 в сумме 4 319-40 руб. Остаток в сумме 7 680-60 руб. зачтены истцом в счет долга по оплате за найм жилого помещения за февраль 2024 в сумме 3 500 руб., оставшиеся 4 180-60 руб. - в счет долга за потребленную э/энергию в феврале 2024. Остаток задолженности за потребленную в феврале 2024 г. э/энергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1 889-65 руб.

За апрель 2024 ответчик плату за найм жилого помещения в сумме 3 500 руб. и потребленную э/энергию в сумме 4 736-20 руб. в установленный срок не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ, т. е. с нарушением установленного договором срока, ответчик заплатил 20 000 руб., которые были мною зачтены в счет долга по оплате потребленной э/энергии в феврале 2024 в сумме 1 889-65 руб. Остаток в сумме 18 110-35 руб. зачтен в счет долга по оплате за найм жилого помещения за март 2024 в сумме 3 500 руб. и потребленную э/энергию в марте 2024 в сумме 5 702-90 руб. Остаток в сумме 8 907-45 руб. зачтен в счет долга по оплате за найм жилого помещения за апрель 2024 в сумме 3 500 руб. и потребленную э/энергию в апреле 2024 в сумме 4 736-20 руб.. Остаток в сумме 671-25 руб. зачтен в счет оплаты за найм жилого помещения за май 2024. Таким образом, оставшаяся сумма оплаты за найм жилого помещения в мае 2024 составила 2 828-75 руб.

За май 2024 г. ответчик плату за найм жилого помещения в сумме 2 828-75 руб. в установленный срок не произвел. Однако, самостоятельно оплатил потребленную в мае 2024 э/энергию в сумме 2 813-05 руб.

За июнь 2024 г.ответчик плату за найм жилого помещения в сумме 3 500 руб. и потребленную э/энергию в сумме 1 145-05 в установленный срок не произвел.

За июль 2024 г. ответчик плату за найм жилого помещения в сумме 3 500 руб. и потребленную э/энергию в сумме 668-76руб. в установленный срок не произвел.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате за найм жилого помещения, потребленную э/энергию и услуги по водоснабжению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом оплаченного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ обеспечительного взноса в размере 3 500 руб.) составляет 8 865-53 руб., в т.ч.:

- задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумму 6328-75 руб. (за май 2024 в сумме 2828-75 руб., за июнь и июль 2024 по 3 500 руб.).

- задолженность за потребленную э/энергию 1813-81 руб. (за июнь 2024 в сумме 1 145-05 руб. и за июль 2024. в сумме 668-76 руб.).

- задолженность за услуги водоснабжения в сумме 722-97 руб. (за январь 2024 в сумме 333-84 руб., за февраль 2024 в сумме 87-07 руб., за март 2024 в сумме 191-13 руб., за апрель 2024 в сумме 110-93 руб.).

Размер начислений за потребленную э/энергию подтверждается актом сверки с ПАО Пермэнергосбыт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер начислений за услуги водоснабжения подтверждается квитанциями за соответствующий период.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Красноперова А.А. направляла Чадову А.И. претензии о погашении задолженности и расторжении договора (л.д. 25-27).

Добровольно ответчиком требования истца не удовлетворены.

Ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Свидетель ФИО1 пояснил, что истец приходится ему тещей. Чадов живет в квартире Красноперовой А.А. с ноября-декабря 2023, она сдавала жилье, Чадов- абсолютно посторонний человек. Ответчик извещен о дате судебного заседания, изъявлял желание поехать в суд, с иском был согласен. В последний раз был в квартире ДД.ММ.ГГГГ, ответчик был там. Со слов Красноперовой А.А. знает, что ответчик не платит по договору с июня-июля 2024. Имеется задолженность за электричество и воду перед поставщиками. Пока Чадов платил по договору, Красноперова А.А. оплачивала коммунальные услуги, как он не стал платить, так и истец не стала оплачивать коммунальные услуги. Сейчас вода в квартире отключена, по электричеству подавали заявку на отключение. Чадову неоднократно предлагали съехать, он соглашается, но так и продолжает жить в квартире, у него алкогольная зависимость.

Свидетель ФИО2 пояснила, что проживает в квартире №, Чадов проживает в соседней квартире около года. Красноперова А.А. говорила, что он не платит по договору. Чадов и сам не отрицает, что не платит по договору. О судебном заседании ответчик извещен, сам говорил ей об этом. Образ жизни Чадов ведет разгульный, употребляет спиртное, он на пенсии. Красноперова А.А. стала сдавать жилье после смерти сына.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Красноперова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор найма указанной квартиры. Сторонами установлен ежемесячный размер арендной платы – 3 500 руб., а также оплата коммунальных услуг. Ответчиком обязательства по указанному договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по плате за найм и коммунальным платежам. Доказательств оплаты задолженности ответчиком в судебное заседание не представлено.

Ответчик в спорном жилом помещении проживает, что подтверждается, в т.ч., показаниями свидетелей, добровольно жилое помещение не освобождает; не является членом семьи собственника жилого помещения, условия договора аренды о внесении арендной платы и оплате коммунальных услуг им не выполняются; указанное препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения свободно владеть и распоряжаться своим имуществом.

Со стороны истца были приняты меры к досудебному разрешению спора путем направления в адрес ответчика претензий, которые были оставлены ответчиком без исполнения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований в части: расторжения договора аренды недвижимого имущества, поскольку арендная плата ответчиком не вносилась, доказательств обратного не представлено; выселения Чадова А.И. без предоставления другого жилого помещения, поскольку в связи с расторжением договора аренды ответчик не имеет законных оснований для проживания в спорном жилом помещении; взыскании с Чадова А.И. задолженности по договору аренды в сумме 8 865-53 руб.: в т.ч. задолженность по оплате за найм (аренду) - 6 328-75 руб., задолженность за электроэнергию – 1 813-81 руб., задолженность за холодное водоснабжение – 722-97 руб.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ФИО компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" указано, что обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ). Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В обоснование причинения нравственных страданий истец указал, что вследствие уклонения ответчика от уплаты коммунальных платежей она нервничает, переживает, ухудшилось здоровье.

Таким образом, требование истца о компенсации морального вреда основано на нарушении его имущественного права. При нарушении имущественных прав требования о компенсации морального вреда могут быть удовлетворены только в случаях, прямо предусмотренных законом. В данном случае действующее законодательство не предусматривает возможности компенсации морального вреда, поэтому законные основания для удовлетворения заявленных Красноперовой А.А. требований отсутствуют.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60,67,196 ГПК РФ.

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Красноперовой Алевтиной Алексеевной, <данные изъяты>, и Чадовым Александром Ивановичем, <данные изъяты>

Выселить Чадова Александра Ивановича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Чадова Александра Ивановича в пользу Красноперовой Алевтины Алексеевны задолженность по договору аренды в сумме 8 865-53 руб.: в т.ч. задолженность по оплате за найм (аренду) - 6 328-75 руб., задолженность за электроэнергию – 1 813-81 руб., задолженность за холодное водоснабжение – 722-97 руб., (восемь тысяч восемьсот шестьдесят пять рублей пятьдесят три копейки).

Отказать Красноперовой Алевтине Алексеевне в удовлетворении требований о взыскании с Чадова Александра Ивановича компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2024