Решение по делу № 2-1955/2014 от 23.01.2014

Дело № 2-1955/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки Московская область 19 марта 2014 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Вишнякове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лебедева О. К. к Потребительскому Ипотечному Кооперативу «Строим Вместе» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лебедев О.К. обратился в суд с иском к Потребительскому Ипотечному Кооперативу «Строим Вместе» о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивировали тем, что /дата/ заключил с ответчиком членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, по условиям которого кооператив принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а истец вступает в члены кооператива путем внесения паевого взноса за квартиру. Паевый взнос, а также вступительный взнос истцом выплачен полностью. Таким образом, свои обязательства по договору об участи в ЖСК истцом выполнены полностью.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Спорная квартира передана истцу, в которой он в настоящее время проживает и несет бремя содержания имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ПИК «Строим Вместе» - извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменно отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, однако в удовлетворении требований в части взыскания госпошлины просил отказать.

Третье лицо – представитель ООО «СКИинвестСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из материалов дела, /дата/ между истцом и ответчиком заключен членский договор путем присоединения в соответствии с которыми истец принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере и, порядке и в сроки, установленные Договором.

Согласно Распоряжению №SV-20-010871 истец принят в члены ПИК «Строим Вместе» с условием приобретения двухкомнатной квартиры ориентировочной стоимостью эквивалентной 150000 расчетным условным единицам в тарифном плане Интенсивный кооперативного участника №SV-20 КИ.

Истец выполнил финансовые обязательства по договору в полном объеме, спор о праве между истцом и ответчиком отсутствует, что подтверждается справкой, выданной ответчиком № от /дата/ (л.д.11).

Квартира фактически передана истцу, что подтверждается актом от /дата/ (л.д.12).

В соответствии с техническим паспортном квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, квартира является 2-комнатной, расположена на 19 этаже, площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составляет 61,7 кв.м, в том числе лоджий, балконов – 2,1 кв.м, общей площадью жилого помещения – 59,6 кв.м, из нее жилая – 36,6 кв.м, подсобная – 23,0 кв.м.

Судом установлено, что дом построен, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора и не представил истцу необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру правоустанавливающие документы.

Оценив собранные по делу доказательства, и, учитывая, что истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком, суд приходит к выводу о наличии у него права требовать признания права собственности на указанную квартиру.

Действия ответчика, не исполнившего до настоящего времени надлежащим образом условий договора и не представившего истцу необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру правоустанавливающие документы, не должны нарушать прав истца, добросовестно исполнившего свои обязательства по договору.

Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Судом установлено, что при подаче иска Лебедевым О.К. была оплачена госпошлина в размере 18524,13 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 18524,13 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедева О. К. к Потребительскому Ипотечному Кооперативу «Строим Вместе» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Лебедевым О. К. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 19 этаже, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – 61,7 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием, для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.В. Гирсова