Решение от 20.05.2015 по делу № 2-2639/2015 от 06.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Зубовой И.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «МТС-Банк» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО2 и просит взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в размере ..., из которых: ... – сумма основного долга; ... – сумма задолженности по уплате процентов; ... – пени за несвоевременный возврат основного долга; ... – пени за несвоевременный возврат процентов, взыскать в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере ...; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде жилого строения, назначение жилое, одноэтажный, общей площадью, ... расположенное по адресу: Адрес установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ..., способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что Дата между Открытым акционерным обществом «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк», которое в результате реорганизации в форме присоединения к Открытому акционерному обществу «МТС-Банк» прекратило свою деятельность, и Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний РВМ» был заключен кредитный договор № ..., согласно которому, истец обязался открыть ответчику кредитную линию с лимитом ..., сроком пользования до Дата, процентная ставка по кредиту – ... годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Во исполнение условий кредитного договора, за период с Дата по Дата истцом ООО «Группа компаний РВМ» были предоставлены денежные средства в размере ... В соответствии с п.1.3. кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором. Согласно п.2.2.2 кредитного договора возврат кредита производится заемщиком по графику погашения ссудной задолженности по кредитному договору ... от Дата В соответствии с п.2.2.4. уплата процентов, начисленных со дня, следующего за днем выдачи кредита, по Дата, производится заемщиком ежемесячно равными долями не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с Дата года по дату окончания срока пользования кредитом включительно. Уплата процентов, начисленных с Дата по дату окончания срока пользования кредитом включительно, производится ежемесячно в период с ... числа по последний рабочий день текущего месяца, проценты платятся за расчетный период, который составляет фактическое количество дней с 26 числа предыдущего месяца по 25 число текущего месяца. В силу п.6.1 кредитного договора за несвоевременное погашении задолженности заемщик уплачивает кредитору штрафные санкции в размере ... от суммы подлежащей уплате, за каждый день просрочки платежа. Согласно п.3.4.3 кредитор имеет право досрочного погашения заемщиком задолженности по договору, при нарушении заемщиком любого из взятых на себя обязательств в соответствии с п.3.1 настоящего договора. В соответствии с п.3.1.3 заемщик обязуется полностью погасить задолженность по договору в порядке, установленном договором, и исполнять надлежащим образом условия договора и условия требования о досрочном погашении.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору Дата между истцом и ФИО4 был заключен договор поручительства ..., в соответствии с которым ФИО4 обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Группа компаний РВМ» обязательств по кредитному договору. Датаг. между истцом и ФИО3 был заключен договор поручительства № ... в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение должником обязательств по кредитному договору.

Как следует из п. 1.1. указанных договоров поручительства, поручитель отвечает перед банком в полном объёме обязательств по договору, как и должник, включая возврат суммы кредита, уплату процентов, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательств. В соответствии с п. 3.4. договора поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по договору, должник и поручитель несут перед банком солидарную ответственность в установленном законом порядке.

Также, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору Дата между истцом и ФИО2 был заключен договор об ипотеке ... в соответствии с п.2.1. и 2.2. которого предметом ипотеки являются: жилое строение, назначение - жилое, Адрес, принадлежащее Залогодателю на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании Справки .... дачного потребительского кооператива «Аистово», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации №..., вместе с принадлежностями как единое целое; земельный участок, на котором расположено указанное жилое строение, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ...., адрес объекта: Адрес кадастровый (или условный) номер ... принадлежащий Залогодателю на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес на основании Договора купли-продажи земельного участка от Дата., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации ...

Согласно п.2.3., 2.4., 2.5. указанного договора ипотеки указанное жилое строение по соглашению сторон оценивается в ... 00 коп., земельный участок – в ... 00 коп., общая залоговая стоимость данных объектов составляет ... 00 коп.

Договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Дата (номер государственной регистрации ... что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре Ипотеки и выписками из ЕГРП от Дата Номер и Номер в отношении заложенного имущества. Дополнительное соглашение Номер от Дата к Договору ипотеки также было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Дата за номером ...

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору, а именно образованием просроченной задолженности, банк, руководствуясь п. 3.4.3 Договора, Дата предъявил ответчикам требования о полном досрочном погашении остатка задолженности. В установленный в требованиях срок должник и поручители обязательства по возврату заемных средств не исполнили.

Определением суда от Дата требования истца к ответчику ООО «Группа Компаний РВМ» выделены в отдельное производство.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (статья 361 ГК РФ).

На основании п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2 статьи 363 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что Дата между Открытым акционерным обществом «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк», которое в результате реорганизации в форме присоединения к Открытому акционерному обществу «МТС-Банк» прекратило свою деятельность, и Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний РВМ» был заключен кредитный договор ..., согласно которому, истец обязался открыть ответчику кредитную линию с лимитом ..., сроком пользования до Дата, процентная ставка по кредиту – ... годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит предоставлялся ООО «Группа компаний РВМ» для целевого использования, а именно для организации производства вентилируемой фасадной системы «Марморок».

Во исполнение условий кредитного договора, за период с Дата по Дата истцом ООО «Группа компаний РВМ» были предоставлены денежные средства в размере ..., что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.1.3. кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.2.2.2 кредитного договора возврат кредита производится заемщиком по графику погашения ссудной задолженности по кредитному договору ... от Дата В соответствии с п.2.2.4. уплата процентов, начисленных со дня, следующего за днем выдачи кредита, по Дата, производится заемщиком ежемесячно равными долями не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с марта 2012 года по дату окончания срока пользования кредитом включительно. Уплата процентов, начисленных с Дата по дату окончания срока пользования кредитом включительно, производится ежемесячно в период с 25-ого числа по последний рабочий день текущего месяца, проценты платятся за расчетный период, который составляет фактическое количество дней с 26 числа предыдущего месяца по 25 число текущего месяца.

В силу п.6.1 кредитного договора за несвоевременное погашении задолженности заемщик уплачивает кредитору штрафные санкции в размере 0,1% от суммы подлежащей уплате, за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.3.4.3 кредитор имеет право досрочного погашения заемщиком задолженности по договору, при нарушении заемщиком любого из взятых на себя обязательств в соответствии с п.3.1 настоящего договора.

В соответствии с п.3.1.3 заемщик обязуется полностью погасить задолженность по договору в порядке, установленном договором, и исполнять надлежащим образом условия договора и условия требования о досрочном погашении.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору Дата между истцом и ФИО4 был заключен договор поручительства ..., в соответствии с которым ФИО4 обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Группа компаний РВМ» обязательств по кредитному договору. Датаг. между истцом и ФИО3 был заключен договор поручительства ... в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение должником обязательств по кредитному договору.

Как следует из п. 1.1. указанных договоров поручительства, поручитель отвечает перед банком в полном объёме обязательств по договору, как и должник, включая возврат суммы кредита, уплату процентов, пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательств. В соответствии с п. 3.4. договора поручительства, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по договору, должник и поручитель несут перед банком солидарную ответственность в установленном законом порядке.

Также, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору Дата между истцом и ФИО2 был заключен договор об ипотеке ..., в соответствии с п.2.1. и 2.2. которого предметом ипотеки являются: жилое строение, назначение - ..., принадлежащее Залогодателю на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права ... Дата, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании Справки №.... дачного потребительского кооператива «Аистово», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации №50-50-18/023/2006-279, вместе с принадлежностями как единое целое; земельный участок, на котором расположено указанное жилое строение, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... адрес объекта: Адрес, принадлежащий Залогодателю на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Адрес на основании Договора купли-продажи земельного участка от Дата., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации ...

Согласно п.2.3., 2.4., 2.5. указанного договора ипотеки указанное жилое строение по соглашению сторон оценивается в ... 00 коп., земельный участок – в ... 00 коп., общая залоговая стоимость данных объектов составляет ... 00 коп.

Договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Дата (номер государственной регистрации ... что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре Ипотеки и выписками из ЕГРП от Дата Номер и Номер в отношении заложенного имущества. Дополнительное соглашение Номер от Дата к Договору ипотеки также было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата за номером ...

В нарушение условий по кредитному договору, ответчики не исполняли свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору, а именно образованием просроченной задолженности, банк, руководствуясь п. 3.4.3 Договора, Дата предъявил ответчикам требования о полном досрочном погашении остатка задолженности. В установленный в требованиях срок должник и поручители обязательства по возврату заемных средств не исполнили.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутого в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками и выписке по счету должника, сумма задолженности ответчиков перед истцом на Дата составляет ..., из которых: ... – сумма основного долга; ... – сумма задолженности по уплате процентов; ... – пени за несвоевременный возврат основного долга; ... – пени за несвоевременный возврат процентов.

При таких обстоятельствах, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженности по кредитному договору в сумме ...

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору на Дата составляет ...

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Так, в договоре об ипотеке Номер от Дата стороны установили общую оценку предмета залога, а именно на жилое строение, назначение - жилое, Адрес, кадастровый (или условный) номер ..., вместе с принадлежностями как единое целое; земельный участок, на котором расположено указанное жилое строение, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью Адрес, равную ... Учитывая, что иной оценки имущества сторонами суду не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ...

На основании приведенных выше норм права, а также поскольку жилое строение, назначение - жилое, ..., общей площадью Адрес, вместе с принадлежностями как единое целое; земельный участок, на котором расположено указанное жилое строение, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью Адрес являются обеспечением исполнения ответчиками обязательств по возврату кредитной задолженности по кредитному договору, и, учитывая, что ответчиками данные обязательства не исполняются, являются законными и подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок и жилое строение и требования об установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальной продажной цены в размере ...

Требования истца о взыскании в равных долях с ответчиков понесенных истцом судебных расходов в сумме уплаченной государственной пошлины в размере ... подлежат удовлетворению в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░4, ░░░3, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░3, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░3, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.