Решение по делу № 2-512/2023 (2-2135/2022;) от 19.12.2022

24RS0№-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 г. <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

при секретаре: ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации <адрес> края о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию,

встречному иску ФИО6 к ФИО3, Администрации <адрес> края, ФИО2 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО6, администрации <адрес> края о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А».

При обращении к кадастровому инженеру для оформления документов и проведения межевых работ в отношении земельного участка по адресу: <адрес> «А», истцу стало известно, что фактическая граница и часть хозяйственных построек пересекается границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Инженерами указано о наличии кадастровой ошибки в установлении границ и определении координат земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактическое землепользование сложилось в иных границах, чем те, которые указаны в кадастре.

С учетом изложенного истец просит признать сведения по местоположению смежной границы, проходящей между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком по адресу: <адрес> «А», а также сведения по местоположению смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> земельным участком по адресу: <адрес> «А», содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, реестровой (кадастровой) ошибкой.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении указанных смежных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, установив характерные точки углов поворота в следующих координатах:

Точка 11 –Х667111.140 Y131726.570;

Точка 10 – Х667156.1960 Y131773.670;

Точка 9 – Х667160.670 Y131777.950;

Точка 8 – Х667161.160 Y131777.440;

Точка 7 – Х667162.620 Y131778.890;

Точка 6 – Х667164.350 Y131780.980;

Точка 5 – Х667166.560 Y131784.140;

Точка 4 – Х667166.520 Y131784.660;

Точка 3 – Х667172.060 Y131791.020;

Точка 2 – Х667185.430 Y131802.180.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установив характерные точки углов поворота в следующих координатах:

Точка 14 – Х667101.250 Y131736.790;

Точка 13 – Х667148.910 Y131781.830;

Точка 12 – Х667158.780 Y131793.560;

Точка 11 – Х667161.270 Y131796.720;

Точка 10 – Х667165.070 Y131800.290;

Точка 9 – Х667169.000 Y131802.670;

Точка 8 – Х667170.640 Y131803.870;

Точка 7 – Х667176.630 Y131809.020;

Точка 6 – Х667178.750 Y131811.290.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5

ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, администрации <адрес> края, ФИО2 о признании сведений содержащихся в ЕГРН реестровой ошибкой, внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «А», пересекается границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактическая граница пользования между земельными участками сложилась по границе деревянных заборов, возведенных более 15 лет назад. Споров по границе земельных участков между истцом и ответчиками не имеется.

Истец по встречному иску является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2, собственником жилого <адрес> А по <адрес> является ФИО3

При определении на местности координат, характерных точек углов поворота фактического землепользования земельных участков за ориентир взяты заборы фактического землепользования.

С учетом изложенного просит признать сведения по местоположению смежной границы, проходящей между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> границ земельного участка с кадастровым номером 24:54:01050010:9, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости – реестровой (кадастровой) ошибкой. Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка, установив характерные точки углов поворота в следующих координатах:

Точка 11 –Х667111.140 Y131726.570;

Точка 10 – Х667156.1960 Y131773.670;

Точка 9 – Х667160.670 Y131777.950;

Точка 8 – Х667161.160 Y131777.440;

Точка 7 – Х667162.620 Y131778.890;

Точка 6 – Х667164.350 Y131780.980;

Точка 5 – Х667166.560 Y131784.140;

Точка 4 – Х667166.520 Y131784.660;

Точка 3 – Х667172.060 Y131791.020;

Точка 2 – Х667185.430 Y131802.180;

Точка 1 – Х667198.210 Y131784.450;

Точка 12 – Х667120.580 Y131716.030;

Точка 13 – Х667164.870 Y131756.590;

Точка 14 – Х667178.010 Y131768.490;

Точка 15 – Х667183.660 Y131773.380;

Точка 16 – Х667184.310 Y131772.840;

Точка 17 – Х667186.320 Y131774.680.

Истец – ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен заказным письмом с уведомлением, которое возвращено почтовым отделением в суд за истечением сроков хранения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ответчика ФИО9 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик - истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены заказными письмами с уведомлением, которые возвращены почтовым отделением в суд за истечением сроков хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 1 марта 2015 года, то есть в период постановки земельных участков на кадастровый учет, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Как установлено судом, ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> «А», что подтверждается решением Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ по определению координат характерных точек фактического землепользования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, было установлено, что фактическая граница и часть хозяйственных построек пересекается границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Есть основание полагать, что допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек фактического землепользования земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> край, <адрес>.

Собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, являются ФИО6, ФИО5 в 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты>

    В материалах землеустроительного дела имеется схема границ указанного земельного участка, образованных в результате определения координат четырех характерных точек земельного участка, а также каталог координат углов поворота границ участка.

С правообладателями смежных земельных участков администрацией <адрес> (от т. 1 до т. 2, от т. 3 до т. 4), ФИО2 (<адрес>, от т. 1 до т. 4) границы земельного участка согласованы, споров по границам нет. Граница земельного участка (от т. 2 до т. 3) не согласована. Изложенное подтверждается актом согласования границ земельного участка

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> является ответчик ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты>

Как следует из ответа ППК «Роскадастр по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительные (межевые) дела на земельные участки по адресу: <адрес> край, <адрес> «А» в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, отсутствуют.

Согласно каталогам координат границ земельных участков, расположенных по адресу по адресу: <адрес> край, <адрес>, содержащихся в ЕГРН, схеме расположения указанных земельных участков, а также согласно фактическим границам земельного участка по адресу: <адрес> «А», отраженным на схеме, прослеживается несоответствие установленных первоначально точек координат земельных участков фактическому землепользованию земельных участков.

Таким образом, имеются основания полагать, что допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек фактического землепользования земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> край, <адрес>.

Оснований ставить под сомнение заключение кадастрового инженера, представленные каталоги границ земельных участков и схем к ним, которые координируют фактические границы земельных участков по ограждающим конструкциям, сведения из ЕГРН на объекты недвижимости у суда не имеется.

    Поскольку наличие реестровой ошибки, возникшей в результате неверного определения смежных границ земельных участков на местности, препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении границ земельного участка истца, исковые требования, встречные исковые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении смежной границы, проходящей между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> «А».

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении смежной границы, проходящей между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> «А», путем определения характерных точек углов поворота в следующих координатах:

т. 1 X - 667185.430, Y - 131802.180; т. 2 X - 667181.510, Y - 131807.530; т. 3 X - 667180.570, Y - 131806.890, т. 4 X - 667178.990 Y - 131808.970; т. 5 X - 667179.870 Y - 131809.830, т. 6 X - 667178.750 Y - 131811.290; т. 7 X - 667176.630 Y - 131809.020, т. 8 X - 667170.640 Y - 131803.870, т. 9 X - 667169.000 Y - 131802.670, т. 10 X - 667165.070 Y - 131800.290; т. 11 X - 667161.270 Y - 131796.720, т. 12 X - 667158.780 Y - 131793.560, т. 13 X - 667148.910 Y - 131781.830; т. 14 X - 667101.250 Y - 131736.790; т. 15 X - 667111.140 Y -131726.570; т. 16 X - 667156.960 Y - 131773.670; т. 17 X - 667160.670 Y - 131777.950; т. 18 X - 667161.160 Y - 131777.440, т. 19 X - 667162.620 Y - 131778.890; т. 20 X - 131778.890 Y - 131780.980; т. 21 X - 667166.560 Y - 131784.140; т. 22 X - 667166.520 Y - 131784.660; т. 23 X - 667172.060 Y - 131791.020; т. X - 24 667182.640 Y - 131799.850.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:54:0105010:9, установив характерные точки углов поворота в следующих координатах:

т. 1 – Х 667198.210 Y 131784.450; т. 2 – Х 667185.430 Y 131802.180; т. 3 – Х 667172.060 Y 131791.020; т. 4 – Х 667166.520 Y 131784.660; т. 5 – Х 667166.560 Y 131784.140; т. 6 – Х 667164.350 Y 131780.980; т. 7 – Х 667162.620 Y 131778.890; т. 8 – Х 667161.160 Y 131777.440; т. 9 – Х 667160.670 Y 131777.950; т. 10 – Х 667156.1960 Y 131773.670; т. 11 –Х 667111.140 Y 131726.570; т. 12 – Х 667120.580 Y 131716.030; т. 13 – Х 667164.870 Y 131756.590; т. 14 – Х 667178.010 Y 131768.490; т. 15 – Х 667183.660 Y 131773.380; т. 16 – Х 667184.310 Y 131772.840; т. 17 – Х 667186.320 Y 131774.680.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Л.С. Сизых

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>