Решение по делу № 2-207/2020 от 27.08.2020

Дело № г.                                  Копия

УИД 24RS0№-97

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года                                          <адрес>

Саянский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Захаровой Л.В.,

с участием представителя третьего лица отдела архитектуры и строительства администрации <адрес> ФИО8,

при секретаре ФИО7,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО11 Артёма ФИО6, ФИО3 к Администрации Агинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости по ? доли за каждым

                                                           УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Агинского сельсовета о признании права собственности по ? доли за каждым на реконструированный объект недвижимости, мотивируя тем, что имеют в собственности жилое помещение: жилую квартиру площадью 57,7 кв.м., общей площадью 74,9 кв. м, расположенную по адресу <адрес>. Квартира принадлежит им на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. В 2010 году на принадлежащем им земельном участке, прилегающем к квартире, в целях удовлетворения бытовых нужд, ими возведена пристройка. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как разрешительной документации для строительства не получали. Возведенная ими самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. При обращении в Отдел архитектуры и строительства администрации <адрес> на получение разрешения на реконструкцию объекта получен отказ. Просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на реконструированный объект недвижимости в виде квартиры площадью 74,9 кв. м., расположенной по адресу с Агинское <адрес>.

       В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

       Представитель ответчика Администрации Агинского сельсовета <адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражают против удовлетворения исковых требований.

       Представитель третьего лица – Заозерновского межмуниципального отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем предоставили заявление.

        Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьих лиц.

       Представитель третьего лица отдела архитектуры и строительства администрации <адрес> ФИО8 в суде пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, так как пристройка не нарушает права и законные интересы других граждан.

       Суд, выслушав явившихся, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

       В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

       Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Согласно свидетельств о государственной регистрации права 24-24-26/001/2009-829 от ДД.ММ.ГГГГ.(серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>) ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, площадью 57,7 кв.м., вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?.

       Согласно свидетельств о государственной регистрации права 24-24-26/009/2011-077 от ДД.ММ.ГГГГ (серии <адрес>) ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности по ? доли в праве земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 820 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

       Согласно договору передачи квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 передана главой администрации <адрес> в частную собственность квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

       Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, главой администрации <адрес> в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 по ? доли каждому передан

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:33:3001049:44, площадью 820 кв.м., разрешенное использование для ведения

личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.

       Согласно информации администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на заявление вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> отказывает в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры двухквартирного жилого дома по адресу <адрес>, по причине отсутствия необходимого пакета документов.

       Из заключения ООО «КРАСНОЯРСКПРОЕКТСТРОЙ» по результатам обследования строительных конструкций <адрес> жилом <адрес>, следует, что строительные конструкции жилого помещения после произведенной перепланировки и переустройства находятся согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, снижающих их несущую способность. Перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияла отрицательно на несущую способность как обследуемой квартиры, так и всего жилого дома, не вызывает увеличения нагрузок на фундаменты и несущие конструкции, не меняет конструктивную схему здания. Конструктивные характеристики не превышают предельных параметров. Состояние строительных конструкций квартиры и жилого дома соответствуют эксплуатационным характеристикам; угрозы жизни и здоровью при эксплуатации не представляет. Безопасная эксплуатация помещения обеспечена. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно монтажных работ, примененные материалы соответствуют нормам в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры на нормативный срок службы. Обследуемое жилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства может быть использовано дальше по своему назначению в качестве жилого.

       Поскольку заключение дано организацией ООО «КРАСНОЯРСКПРОЕКТСТРОЙ», имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, суд полагает принять вышеуказанное заключение в основу решения.

       Проанализировав приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости подлежит удовлетворению, поскольку сохранение постройки, возведенной без соответствующего разрешения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 Артёма ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли за каждым на реконструированный объект недвижимости в виде квартиры, с параметрами:

<адрес> – 74,9 кв.м;

Кадастровый №

Кадастровый номер здания (сооружения) 24:33:3001049:76

Кадастровый номер земельного участка 24:33:3001049:44,

стоимостью – 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей, расположенный по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Саянский суд.

       Председательствующий: подпись

       Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

       Копия верна:

       (Подлинник находится в гражданском деле № г. в Саянском районном суде

<адрес>).

      Судья Саянского районного суда

<адрес>                            Л.В. Захарова

     Секретарь суда                                ФИО10