Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2012 ~ М-824/2012 от 25.06.2012

К делу №2-838/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«12» июля 2012 г.       г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего          Осташевского М.А.,

при секретаре                 Сафоновой И.В.,

с участием представителя истца           Лебединской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязовец Т.М. к администрации Абинского городского поселения муниципального образования Абинский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Вязовец Т.М. обратилась в суд с иском к администрации Абинского городского поселения муниципального образования Абинский район в котором просит сохранить нежилое помещение - магазин №, общей площадью № кв.м., отмеченное литерами № назначение: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланировочном состоянии. Также, просит признать за Вязовец Т.М. право собственности на <данные изъяты> № в <адрес> в <адрес>, <данные изъяты>. Требования мотивировала тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Вязовец Т.М. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, для эксплуатации многоквартирного жилого дома, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. Кроме того, вышеуказанный земельный участок, выделялся первоначальному собственнику жилищно строительному <данные изъяты> на праве бессрочного пользования. Вязовец Т.М. был подготовлен проект реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленный <данные изъяты> 2010 года. На основании постановления администрации Абинского городского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение - <адрес>, в <адрес> <адрес>, переведена в нежилое помещение для размещения магазина при условии его реконструкции в соответствии с представленным проектом. На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников жилых помещений <данные изъяты> <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, было единогласно принято решение дать согласие Вязовец Т.М. собственнику <адрес> на использование части площади земельного участка общего пользования, прилегающего к дому № по <адрес>, площадью 36,0 кв.м., под строительство пристройки к <адрес>. Также на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников жилых помещений <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, было единогласно принято решение дать согласие Вязовец Т.М. собственнику <адрес> переводе жилого помещения в нежилое помещение. Вязовец Т.М. самовольно произвела реконструкцию нежилого помещения № в <адрес>, и сделала пристройку к указанному нежилому помещению. Согласно топографической съемке пристройка к нежилому помещению была произведена в соответствии с Градостроительным заключением. Все работы по реконструкции и строительству пристройки проводились в точном соответствии с подготовленным проектом. Согласно нового Технического паспорта нежилого помещения, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, была произведена реконструкция <данные изъяты>), в результате чего образовался торговый зал <данные изъяты>. В результате произведенной пристройки образовались два торговых зала: <данные изъяты> В результате произведенных работ общая площадь помещения составляет: <данные изъяты> в праве общей долевой собственности по зданию: <данные изъяты> в праве общей долевой собственности по зданию: <данные изъяты>. На основании Акта-наряда № на отключение газовых приборов от ДД.ММ.ГГГГ, было произведено отключение газовых приборов. ДД.ММ.ГГГГ подготовлены технические условия на теплоснабжение. ДД.ММ.ГГГГ подготовлены технические условия для присоединения к электрическим сетям. На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ было осуществлено технологическое подключение к электрическим сетям. Подготовлен рабочий проект на установку водомерного узла и подготовлены технические условия на водоснабжение и канализование. Реконструкцию, пристройку нежилого помещения (магазина) № в <адрес>, в <адрес>, а также подготовку необходимой документации Вязовец Т.М. произвела за свой счет. Вязовец Т.М. обратилась с заявлением в администрацию Абинского городского поселения Абинского района о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, но постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Вязовец Т.М. было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, в связи с отсутствием в составе документов градостроительного плана земельного участка, проектной документации на реконструкцию и положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. В связи с вышеизложенным, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца Вязовец Т.М. - Лебединская С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения МО Абинский район в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Вязовец Т.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 ст.16 Федеральному закону от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жидищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, для эксплуатации многоквартирного жилого дома, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

В силу ч.2 ст.40, п. 1,2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, относящееся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое вправе: принять решение о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно протокола № и протокола № внеочередного общего собрания собственников жилых помещений <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, было единогласно принято решение дать согласие Вязовец Т.М. собственнику <адрес> на использование части площади земельного участка общего пользования, прилегающего к дому № по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> под строительство пристройки к <адрес>.

Также, из материалов дела следует, что Вязовец Т.М. самовольно произвела реконструкцию нежилого помещения № в <адрес>, и сделала пристройку к указанному нежилому помещению.

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес>, прилегающий к <адрес> возможно использовать с видом разрешенного использования <данные изъяты> при условии соблюдения градостроительных регламентов.

В судебном заседании установлено, что работы по реконструкции и строительству пристройки проводились в точном соответствии с подготовленным проектом.

Согласно технического паспорта нежилого помещения, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, была произведена реконструкция <данные изъяты>.

В результате произведенной пристройки образовались два торговых зала: (<данные изъяты>

Таким образом, общая площадь помещения составляет: <данные изъяты>.

Также, Вязовец Т.М. были произведены работы по отключению газовых приборов, что подтверждается <данные изъяты> на отключение газовых приборов от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ были подготовлены технические условия на теплоснабжение. ДД.ММ.ГГГГ подготовлены технические условия для присоединения к электрическим сетям, осуществлено технологическое подключение к электрическим сетям, подготовлен рабочий проект на установку водомерного узла и подготовлены технические условия на водоснабжение и канализование.

Судом установлено, что Вязовец Т.М. обратилась с заявлением в администрацию Абинского городского поселения Абинского района о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. Однако, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Вязовец Т.М. было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, в связи с отсутствием в составе документов, представленных в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, градостроительного плана земельного участка, проектной документации на реконструкцию и положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т. е. без разрешительных документов.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что Вязовец Т.М. в установленном законом порядке произвела перепланировку квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.

Кроме того, возведенная Вязовец Т.М. самовольная постройка, расположенная на земельном участке, предназначенном для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий к <адрес>, соответствует градостроительному заключению, имеет технический паспорт нежилого помещения, строительство и реконструкция производилась производилась с проектом планировки территории.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Вязовец Т.М. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░