Решение по делу № 2-6493/2016 от 29.03.2016

Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года 2016 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 и А2 к обществу с ограниченной ответственностью фирма «ФБК» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

А1 и А2 обратились с иском в суд к ООО «ФБК» о защите прав потребителей. Свои требования основывают на том, что они являются собственниками квартиры по адресу: ХА Х. Выше указанная квартира приобретена на основании договора уступки права требования от 00.00.0000 года., заключенного между истцами и А4 На момент заключения договора цессии А4 подтвердил выполнение обязательств перед ответчиком по финансированию договора участия в долевом строительстве. Согласно договора цессии все права и обязанности А4, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, в отношении жилого помещения расположенного по адресу: ХА Х. Согласно договора цессии уступка прав требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 1830000 руб. Поскольку застройщик не своевременно передал участникам объект долевого строительства, истцы были вынуждены проживать с родственниками, при этом оплачивая кредит. На основании вышеизложенного, А1 и А2 в равных долях, просят взыскать сумму неустойки в размере 289556,88 руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 9714,79 руб., моральный вред в размере 30000 руб., штраф в размере 164635,835 руб., расходы на оплату юридических услуг за составление искового в размере 10000 руб..

В судебном заседании истцы А1 и А2 исковое заявление поддержали по основаниям в нем изложенным, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ФБК» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица А4, представитель ПАО Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 00.00.0000 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 00.00.0000 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между ООО «Стройиндустрия» («Доверенный» от имени ООО Фирма «ФБК») и А4 заключен договор У/м/2а участия в долевом строительстве многоэтажного жилого Х «Микрорайон «Мариинский», Х У», расположенный по адресу: Х, строения У, сооружения лит. III,IV,V,VI,VII, в соответствии с которым ООО Фирма «ФБК» передает участнику долевого строительства квартиру на 11 этаже, площадью 42,66 кв. м., стоимостью 1834380 рублей (л.д.8-12), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру У от 00.00.0000 года (л.д.17).

Согласно п. 1.8 Договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второй квартал 2014 года.

Застройщик принимает на себя обязательство после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства Квартиру, указанную в п. 1.5 настоящего Договора и долю в общем имуществе в срок не позднее 00.00.0000 года по Акту приема-передачи (п. 3.1.2 Договора).

00.00.0000 года А4, именуемый в дальнейшем «Инвестор» с одной стороны и А2 и А1 именуемые в дальнейшем «Приобретатель прав», с другой стороны, заключили договор уступки права требования, согласно п. 3 которого Инвестор уступает «Приобретателю прав» обязательства и право требования от «Застройщика», а «Приобретатель прав» принимает обязательства и право требовать от «Застройщика» предоставления жилого помещения в общую совместную собственность в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения (подписания) Сторонами настоящего Договора в соответствии с Договором У/М/2а участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года (л.д.13-14).

Уступка права требования является возмездной и оценивается Сторонами в размере 1830000 рублей, является окончательным и пересмотру не подлежит. Сумма в размере 126000 рублей оплачивается «Приобретателем прав» за счет собственных средств в момент подписания Договора. Сумма в размере 1704000 рублей перечисляется на счет «Инвестора» «Приобретателем прав» (Заемщиком Банка) с использованием кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), после государственной регистрации кадастра и картографии по Х (п. 4 настоящего Договора).

Все права и обязанности «Инвестора» предусмотренные договором У\м\2а участия в долевом строительстве от 00.00.0000 года. Договором уступки права требования от 00.00.0000 года, в отношении вышеуказанного жилого помещения переходят «Приобретателю прав» с момента полной оплаты по договору (п. 5 Договора).

Актом приема передачи от 00.00.0000 года ООО Фирма «ФБК», именуемая в дальнейшем «Застройщик» и А2, А1, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с Договором участия в долевом строительстве У/М\2а от 00.00.0000 года, Договором уступки права требования от 00.00.0000 года, Застройщик передал а Приобретатель прав принял 1-клмнатную Х на 11 этаже, общей площадью 40,0 кв.м., по данным технической инвентаризации, жилой площадью 16,7 кв.м., площадью балконов (лоджий) с учетом понижающего коэффициента 2,7 кв.м. и долю в общем имуществе во введенном в эксплуатацию жилом доме – «Микрорайон «Мариинский». Х, строения 2У сооружения лит. III,IV,V,VI,VII с кадастровым номером земельного участка У почтовый адрес: Х «А»(л.д.15).

00.00.0000 года ООО Фирма «ФБК» получена претензия от А1 (л.д.16).

00.00.0000 года А2 и А1 зарегистрировали право собственности на жилое помещение, площадью 40 кв.м., этаж У адрес (местонахождение) объекта: РФ, Х А Х. Кадастровый номер: У (л.д.7).

Оснований для освобождения ООО Фирма «ФБК» от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцам суд не усматривает.

Положения ч. 1 ст. 401 ГК РФ к отношениям между застройщиком и истцами суд находит не подлежащими применению, поскольку на А2 и А6 как участниках долевого строительства и неравных застройщику субъектов долевого участия, распространяются специальные нормы Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не предусматривающие возможности освобождения застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

При определении размера неустойки суд находит необходимым учесть разъяснения Верховного Суда РФ, данные в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 00.00.0000 года, согласно которому при рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства судами устанавливались, в частности, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного обязательства застройщиком.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 от 00.00.0000 года при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Банка России число дней в году и в месяце принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

При расчете неустойки суд исходит из стоимости объекта долевого участия в строительстве – однокомнатной квартиры, строительный У, находящейся на одиннадцатом этаже, общей проектной площадью 40 кв.м., равном 1834 380 руб. из расчета 43000 руб. за 1 кв.м.

Проверив расчет неустойки, представленный стороной истца, суд находит его подлежащим изменению в части исчисления количества дней просрочки: так, период просрочки с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно, и находит его равным 285 дням.

В связи с изложенным суд считает необходимым неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве определить ко взысканию в пользу истцов в размере 287 539 руб. из расчета: 1834 380 руб. *8,25% /300/2)* 285 дней, т.е. по 143769,50 руб. в пользу каждого.

Что касается процентов за пользование чужим денежными средствами истцами не доказана неправомерность владения ответчиком денежными средствами истцов за период действия договора в связи с чем, суд не усматривает оснований для взыскания процентов за пользование чужим денежными средствами.

К отношениям между ООО Фирма «ФБК» и А1, А2 подлежат применению нормы Закона «О защите прав потребителей», регулирующего отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), независимо от организационно-правовой формы последних, в связи с чем правовых оснований для снижения взыскиваемой неустойки без обоснованного ходатайства стороны ответчика у суда не имеется.

При этом суд обращает внимание на компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения.

Степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений

Таким образом, на истцах и на ответчике в равной степени лежало бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права А1 и А7 как потребителей были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей каждому истцу, вместо заявленных стороной истца 30000 рублей в пользу каждого.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истцов о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в пользу А1, А2 подлежит взысканию штраф из расчета 143769,50 руб. + 10000 / 50% = 76884,75 рублей. Таким образом, в пользу А1, А2 подлежат взысканию в пользу каждого истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 76884,75 руб..

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцам по договору об оказании юридических услуг от 00.00.0000 года, были оплачены денежные средства в размере 10000 рублей, которые подлежат взысканию в размере 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6695,60 рублей из расчета 289556,88 х 1% суммы, превышающей 200000 руб. + 5200 руб. + 600 руб. за два требования о взыскании морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А1 и А2 к обществу с ограниченной ответственностью фирма «ФБК» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «ФБК» в пользу А1 неустойку в размере 143769,50 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, 50 % штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 76884,75 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, а всего взыскать 235 654 рубля 25 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «ФБК» в пользу А2 неустойку в размере 143769,50 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, 50 % штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 76884,75 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, а всего взыскать 235 654 рубля 25 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований А1 и А2 к обществу с ограниченной ответственностью фирма «ФБК» о защите прав потребителя, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «ФБК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6695 рублей 60 копеек.

Решение считать заочным. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: А.Л. Ерохина