Решение по делу № 2-1689/2013 от 04.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 21 мая 2013 года

Измайловский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Сушиной Т.Е., при секретаре Борисовой Т.Н.,

с участием представителя истца Прохорчевой С.А., ответчика Ивановой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жилищно-строительного кооператива «Памир» к Ивановой Любови Игоревне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Памир» (далее – ЖСК «Памир») обратился в суд с иском к ответчику Ивановой Л.И. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период (с учетом уточнений) ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме № коп. с учетом уточнений ( л.д. 2, 90-91).

В обоснование иска указано о том, что ответчик является собственником квартиры №, по адресу: <адрес>. Данный дом находится в управлении ЖСК «Памир». ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность в общей сумме №. ЖСК «Памир» неоднократно направляло Ивановой Л.И. письма с уведомлениями об образовавшейся задолженности и просьбой погасить задолженность, но ответчик никаких действий по погашению задолженности не предприняла.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Прохорчева С.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, а также просила взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере №

Ответчик Иванова Л.И. иск признала частично. Пояснила, что осознает наличие обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не отказывается вносить данную плату. При этом выразила несогласие с расчетом задолженности. Пояснила, что проживает в квартире с ребенком-инвалидом, также сама является инвалидом, в связи с чем имеет льготы в размере 50 % на оплату коммунальных услуг. Просила исключить из суммы долга оплату взносов в резервный фонд, пояснив, что данные взносы она оплачивать не должна, так как не является членом ЖСК. Также заявила о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания долга за период с апреля 2009г. по сентябрь 2009 г.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ЖСК «Памир» к Ивановой Л.И. подлежат удовлетворению частично.

Суд соглашается с доводами истца о том, что Иванова Л.И., будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по следующим основаниям.

Норма ст. 210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Как видно, для начисления пени не требуется заключения письменного соглашения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ЖСК «Памир» образовано с целью строительства, а также для последующего управления и эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ как юридическое лицо в установленном законом порядке (л.д. 8-21).

Ответчик является собственником квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в которой проживает совместно с несовершеннолетним сыном <данные изъяты> (л.д. 47). В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняла должным образом обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за ней числится задолженность в сумме № (л.д. 7, 38-40).

В досудебном порядке ответчиком задолженность не погашена (л.д. 23-29).

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям, предъявляемым за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. (№

В соответствии со ст. 196 общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно штампу на исковом заявлении, ответчик обратился за судебной защитой своих прав ДД.ММ.ГГГГ Поскольку истцом не заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик не отрицает факта проживания ее и членов семьи в указанном доме и не оспаривает наличие обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения.

Сведения о ненадлежащем исполнении истцом обязанности по управлению домом, а также обязанности по своевременному предоставлению платежных документов, суду не представлены.

В соответствии с п. 29 подп. «ж» Устава ЖСК «Памир» вопросы об образовании специальных фондов кооператива относятся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива (л.д. 16).

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

На основании изложенного, суд соглашается с доводами ответчика об исключении из суммы долга взносов в резервный фонд в сумме 5 руб/кв.м. х 38,5 кв.м. = 192,5 руб. ежемесячно, так как ответчик не является членом ЖСК «Памир» и обязанность по уплате взносов в резервный фонд законом на нее не возложена.

Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, данные взносы не относятся в соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ к плате за жилое помещение и коммунальные услуги, решения общего собрания об установлении размера взносов в резервный фонд в спорный период суду не представлены.

Таким образом, из общей суммы задолженности Ивановой Л.И. суд исключает задолженность по уплате взносов в резервный фонд за период с октября 2009 г. по март 2013 г. (42 месяца) в общей сумме 8085 руб.

Согласно ч. 13 ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда.

Довод ответчика о том, что ЖСК «Памир» при начислении коммунальных платежей не учтены имеющиеся у нее и ее сына льготы в размере 50 % на оплату жилищно-коммунальных услуг, своего подтверждения не нашли. Согласно представленному истцом расчету данные льготы при начислении платы за коммунальные услуги учтены.

Таким образом, с Ивановой Л.И. в пользу ЖСК «Памир» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период ДД.ММ.ГГГГ за вычетом суммы начисленных взносов в резервный фонд.

Расчет:

Размер ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период ДД.ММ.ГГГГ составлял ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику предупреждение о наличии задолженности, которое ответчик ДД.ММ.ГГГГ получила, но мер к погашению задолженности не приняла (л.д. 25).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2009 г. по март 2013 г. в общей сумме 40305 руб. 87 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд признает данные требования законными и обоснованными, поскольку ответчик в спорный период не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Суд соглашается с расчетом пени, представленным истцом (л.д. 5-6), размер которых составляет №., однако, по заявлению ответчика об уменьшении размера пени, принимая во внимание, что Иванова Л.Г. является инвалидом 2 группы, имеет на иждивении ребенка-инвалида, применяет ст. 333 ГПК РФ и уменьшает размер пени до №.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет №

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований иска, то есть в сумме №., поскольку требования истца удовлетворены частично на №

Руководствуясь ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановой Любови Игоревны в пользу Жилищно-строительного кооператива «Памир» задолженность по оплате коммунальных услуг в период ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., пени в сумме № руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме № коп., итого №

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд гор. Москвы.

Судья Т.Е. Сушина