Решение по делу № 2-1424/2018 от 25.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                          31 июля 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Орловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по исковому заявлению Самсоновой Т. Н., Кокина О. Е. к /СНТ У/ об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Самсонова Т.Н., Кокин О.Е. являются собственниками земельных участков, предоставленных для садоводства, расположенных в /СНТ У/ /адрес/:

Самсонова Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/, расположенного по /адрес/. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кокин О. Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью /площадь/, расположенного по /адрес/. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Самсонова Т.Н. обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что она пользуется земельным участком, который со всех сторон огорожен забором. Споров по фактическим границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Фактическая площадь земельного участка истицы Самсоновой Т.Н. составляет /площадь/ кв.м

Согласно межевого плана в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истицы Самсоновой Т.Н. было выявлено несоответствие сведений о фактическом расположении границ земельного участка, принадлежащего истцу Кокину О.Е., относительно границ, содержащихся в сведениях ЕГРН. Вышеуказанный земельный участок смещен и конфигурация участка истца Кокина О.Е. по сведениям ЕГРН отличается от фактических границ. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка истца Кокина О.Е. В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца Кокина О.Е. исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию, площадь участка меняется и составит 618 кв.м., что на 18 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования.

В судебном заседании представитель /СНТ У/ не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации г.о. Клин в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен, в деле имеются письменные возражения на иск.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от /дата/ № 218-ФЗ:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно межевого плана площадь земельного участка истицы Самсоновой Т.Н. составляет /площадь/ кв.м.

В соответствии с подп. 32 п. 1, п. 2 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от /дата/ № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактическая площадь земельного участка истицы Самсоновой Т.Н. превышает допуск /номер/%, установленный подп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от /дата/ № 218-ФЗ, так как уточняемая площадь земельного участка в результате государственного кадастрового учета не может превышать /номер/% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом согласно ст. 1 Федерального закона № 66-ФЗ от /дата/ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу п. п. 18 п. 1 ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ от /дата/ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

В соответствии с п. 4 ст. 14 указанного Закона распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 ст. 14, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Из представленных суду документов не возможно определить, за счет каких земель (земель общего пользования СНТ), произошло увеличение площади земельных участков, находящихся в пользовании истцов, при этом, решения общего собрания об увеличении площади земельного участка истицов за счет земель общего пользования, не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самсоновой Т. Н., к /СНТ У/ об установлении границ земельного участка, площадью /площадь/ кв.м., расположенного по /адрес/, имеющего кадастровый /номер/ в границах указанных кадастровым инженером К, имеющим квалификационный аттестат /номер/, а именно:

      № точки                                   Х                                   Y

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/ оставить без удовлетворения.

Исковые требования Кокина О. Е. об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения в сведения государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по /адрес/, имеющего кадастровый /номер/ в границах указанных кадастровым инженером К, имеющим квалификационный аттестат /номер/, а именно:

      № точки                                   Х                                   Y

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда:                                                               Шведов П.Н.