Решение по делу № 2-5735/2022 от 05.09.2022

решение

№ 2-5735/2022

УИД 63RS0045-01-2022-006604-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Стрельниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5735/2022 по иску Щелочкова Евгения Геннадьевича к АО «Транснефть - Дружба» о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Истец Щелочков Е.Г. обратился в суд с иском к АО «Транснефть - Дружба» об освобождении части земельного участка, возвращении его в состоянии, указанном в форме акта приема-передачи земельного участка, являющейся приложением к договору субаренды, а также о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком. Требования мотивированы тем, что Щелочков Е.Г. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, номер государственной регистрации договора аренды: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды части участка № На основании договора субарендатор принял в субаренду за плату во временное владение и пользование часть земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, из земельного участка с кадастровым номером № для проведения работ по объекту: «Строительство участка нефтепровода «Куйбышев-Унеча-<данные изъяты> В соответствии с п. 1.4. Договора арендуемая часть участка была предоставлена ответчику во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора прекратился ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвратить арендуемую часть участка истцу по акту приёма-передачи. Арендуемая часть участка подлежит возврату с учетом результатов проведенных строительно-монтажных работ (вновь возведенных наземных зданий и сооружений, а также наземных частей подземных сооружений). Ответчик за свой счёт и своими силами проводит рекультивацию арендуемой части участка в полном объёме. В подтверждение надлежаще выполненной рекультивации земельного участка ответчик предоставляет справку о проведении рекультивации земель и акт приемки-сдачи рекультивированных земель. До настоящего времени ответчик не исполнил обязанность по возврату земельного участка. Соглашение о продлении договора на тех же условиях на новый срок не было достигнуто между сторонами. ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели осмотр арендуемой части участка, в ходе которого было установлено, что рекультивация не выполнена; справка о проведении рекультивации земель и акт приемки-сдачи рекультивированных земель отсутствует; по всей ширине отвода нефтепровода находится глина и камни; территория арендуемой части участка захламлена строительным мусором; на территории вокруг нефтепровода (ориентировочно площадью <данные изъяты>) имеется незакопанный грунт, а также ямы длиной <данные изъяты> на ширину полосы отвода; на территории вспомогательных объектов нефтепровода находятся незакопанные ямы, а также брошены неиспользуемые остатки труб; вокруг полосы отвода нефтепровода имеются колеи. Об указанных обстоятельствах истец сообщил ответчику в требовании о возврате земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. К данному требованию был приложен акт возврата земельного участка, который не был подписан ответчиком. Требования истца не были удовлетворены. С учетом того, что арендуемая часть земельного участка не была передана истцу, ответчик имеет возможность пользоваться земельным участком, а истец в силу ст.622 ГК РФ вправе требовать от ответчика оплаты фактического использования участка. Размер платы за пользование арендованной частью участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию с требованием о подписании направленных истцом в адрес ответчика актов возврата земельного участка с указанием о невыполнении рекультивации участка, а также о выплате денежных средств за фактическое использование арендуемого участка после прекращения срока субаренды. Данные требования ответчиком удовлетворены не были. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать АО «<данные изъяты>» освободить часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> га из земельного участка с кадастровым номером № и возвратить часть земельного участка Щелочкову Е.Г. в состоянии, указанном в форме акта приёма-передачи земельного участка, являющейся приложением к Договору субаренды части участка № от «ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, составляющие плату за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ до момента возврата ему арендуемой части участка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по <адрес> и <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Щелочкова Е.Г. по доверенности Ковалюнас М.Д. уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с АО «Транснефть-Дружба» в пользу истца Щелочкова Е.Г. денежные средства, составляющие плату за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ до момента возврата земельного участка истцу (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, дал пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения, дополнив, что арендованный ответчиком спорный земельный участок в надлежащем рекультивированном виде был возвращен только ДД.ММ.ГГГГ. Полученные от ответчика акты о возврате земельного участка не были истцом подписаны, поскольку земельный участок на тот момент не был рекультивирован. Согласно же форме акта приёма-передачи (возврата) к спорному договору субаренды в полном объеме должна быть выполнена рекультивация земельного участка, что должно подтверждаться справкой о проведении рекультивации земель и актом приемки-сдачи рекультивированных земель. Истец не отказывался от принятия земельного участка в нерекультивированном виде, в связи с чем направил в адрес ответчика для подписания акт приема-передачи (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды части земельного участка № от «ДД.ММ.ГГГГ., указав, что рекультивация участка не выполнена. Однако ответчик отказался подписать данный акт.

Представитель ответчика АО «Транснефть-Дружба» по доверенности Дарьин К.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, поддержал доводы письменных возражений, пояснил, что общество неоднократно обращалось к истцу с просьбой о заключении дополнительного соглашения по продлению срока действия договора субаренды части земельного участка № от «ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец отказался продлевать срок аренды. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Щелочкова Е.Г. был направлен акт о возврате земельного участка, который последним не был подписан. У истца отсутствовали основания для отказа в подписании акта возврата части земельного участка. Представитель ответчика не отрицал, что справка о рекультивации земельного участка к данному акту не была приложена, поскольку рекультивация на тот момент не была проведена. Спорный договор был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок фактически был передан ДД.ММ.ГГГГ. После этого времени АО «Транснефть-Дружба» спорный земельный участок больше не занимало, данным участком не пользовалось. Не оспаривал, что общество должно было провести рекультивацию спорного земельного участка и приложить к акту возврата земельного участка акт о рекультивации. Рекультивация спорного земельного участка была проведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, акт о рекультивации земель составлен ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи спорного земельного участка со справкой о проведении рекультивации земель и актом приемки-сдачи рекультивированных земель был направлен истцу по почте ДД.ММ.ГГГГ и получен им ДД.ММ.ГГГГ. Общество готово выплатить истцу стоимость арендной платы за период фактического занятия земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункты 1 статьи 25, пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Земельные участки предоставляются на праве собственности, аренды, ограниченного пользования чужими земельными участками, безвозмездного пользования земельными участками.

В силу норм статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Судом установлено, чтоЩелочков Е.Г.является арендатором земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, номер государственной регистрации договора аренды: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ годамеждуЩелочковым Е.Г.и АО «Транснефть-Дружба» заключен договор субаренды части участка № и Соглашение о компенсации убытков, в том числе упущенной выгоды № отДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>.).

На основании пункта 1.1. указанного договора, арендатор обязуется предоставить в аренду за плату во временное владение и пользование: часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером № для проведения работ по объекту: «Строительство участка нефтепровода «<данные изъяты>

В соответствии с п. 1.4 договор заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора истек.

Согласно п. 5.2.6. договора субарендатор в течение не более чем 5 (пять) рабочих дней после окончания срока действия договора, либо после даты его расторжения передать земельные участки арендатору по акту приёма-передачи (возврата) (Приложение№к договору) с учетом результатов, проведенных в период действия договора строительно-монтажных работ.

В соответствии с п. 12.1 договора форма акта приёма-передачи земельного участка, сдаваемого в субаренду, является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.2 акта приема-передачи (возврата) земельного участка земельный участок возвращается субарендатором арендатору с учетом результатов проведенных в период действия договора строительно-монтажных работ. На земельном участке расположены вновь построенные наземные здания, сооружения, а также наземные части подземных сооружений. Рекультивация земельного участка выполнена в полном объеме, что подтверждается справкой о проведении рекультивации земель и актом приемки-сдачи рекультивированных земель, копии которых являются приложением к настоящему акту (л.д.56 об.).

АО «Транснефть-Дружба» обязано в срок не позднееДД.ММ.ГГГГ годавозвратить земельный участок истцу с учётом заблаговременно проведённой рекультивации земель по акту приёма-передачи, что не было сделано и не отрицалось представителем ответчика.

Соглашение о продлении договора на тех же условиях на новый срок между сторонами не заключено.

Ответчиком в адрес истца направлен акт приема-передачи (возврата) спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 2 которого указано, что рекультивация земельного участка выполнена в полном объеме, что подтверждается справкой о проведении рекультивации земель и актом приемки-сдачи рекультивированных земель, копии которых являются приложением к настоящему акту (<данные изъяты>).

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, рекультивация земельного участка на дату составления акта приема-передачи (возврата) спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не была выполнена, копии справки о проведении рекультивации земель и акта приемки-сдачи рекультивированных земель к акту возврата земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не прикладывались.

Вышеуказанный акт приема-передачи (возврата) спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом не подписан по причине непроведения рекультивации земельного участка, что следует из пояснений, данных представителем истца в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ годаистец обратился в адрес ответчика с требованием о возврате арендуемой части земельного участка по акту приёма-передачи, указав, что в результате произведенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ осмотра установлено, что рекультивация не выполнена; справка о проведении рекультивации земель и акт приемки-сдачи рекультивированных земель отсутствует; по всей ширине отвода нефтепровода находится глина и камни; территория арендуемой части участка захламлена строительным мусором; на территории вокруг нефтепровода (ориентировочно площадью 150 м) имеется незакопанный грунт, а также ямы длиной <данные изъяты> м на ширину полосы отвода; на территории вспомогательных объектов нефтепровода находятся незакопанные ямы, а также брошены неиспользуемые остатки труб; вокруг полосы отвода нефтепровода имеются колеи (л<данные изъяты>).

Требование получено ответчикомДД.ММ.ГГГГ годаи оставлено без удовлетворения (л<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием о подписании составленного им (истцом) акта возврата земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 3 которого указано, что рекультивация последнего не выполнена, справка о проведении рекультивации земель и акт приемки-сдачи рекультивированных земель отсутствуют, а также с требованием оплаты фактического пользования земельным участком (<данные изъяты>).

Досудебная претензия получена ответчикомДД.ММ.ГГГГ года(<данные изъяты>).

В ответ на досудебную претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ АО «Транснефть - Дружба» направило ДД.ММ.ГГГГ за исх. № акт возврата земельного участка по договору №, а также документы, подтверждающие проведение рекультивации, разъяснив, что оплата за использование земельного участка может быть произведена исключительно после подписания акта возврата в связи с тем, что дата подписания акта возврата определяет период фактического его использования (<данные изъяты>.).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что акт возврата спорного земельного участка с приложением документов, подтверждающих проведение рекультивации, были получены истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, датой возврата земельного участка арендатору на условиях, согласованных сторонами при подписании договора субаренды, следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика имело место самовольное занятие земельного участка.

Доводы представителя ответчика о том, что после прекращения срока действия договора, спорный земельный участок АО «Транснефть - Дружба» больше не занимало, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку они опровергаются не только установленными судом фактическими обстоятельствами дела, но и частично показаниями представителя ответчика, данными в судебном заседании, из которых следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилась рекультивация спорного земельного участка.

Вопреки доводам представителя ответчика, неподписание истцом актов возврата земельного участка в отсутствие документов, подтверждающих проведение рекультивации, не свидетельствует о его уклонении от приемки арендованного имущества и о злоупотреблении им правом, поскольку ранее сторонами были согласованы условия возврата земельного участка арендатору (истцу), договором предусмотрена обязанность субарендатора на выполнение работ по рекультивации земельного участка, субарендатор (ответчик) с ними согласился и принял обязательство их исполнить.

Судом установлено, что арендная плата за фактическое использование участка после прекращения действия договора ответчиком не уплачивалась. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению платы за фактическое пользование земельным участком по договору субаренды № от «ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд признает данный расчет правильным, ответчиком он не опровергнут. У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика АО «Транснефть - Дружба» платы за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (момента возврата земельного участка истцу) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя вышеуказанные требования истца, суд исходит из того, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды в силу закона (части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, принимая во внимание положения подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежат частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щелочкова Евгения Геннадьевича к АО «Транснефть - Дружба» о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Транснефть - Дружба» (<данные изъяты>) в пользу Щелочкова Евгения Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, денежные средства за фактическое пользование частью земельного участка площадью 10,0045 га с кадастровым № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195593,30 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 5111,87 рубля, а всего взыскать 200705 (двести тысяч семьсот пять) рублей 17 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2022 г.

Председательствующий: подпись Кутуева Д.Р.

Копия верна.

Судья Кутуева Д.Р.