Решение по делу № 2-194/2021 от 23.12.2020

61RS0011-01-2020-004146-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации     дело № 2- 194/21

15 февраля 2021г.                      г.Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

при секретаре М.В.Прусаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Русакову А.В., Русаковой Т.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Русакову А.В., Русаковой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 08.12.2014г. между ПАО Сбербанк России и ответчиками Русаковым А.В., Русаковой Т.А. был заключён кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 880000руб. на приобретение земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу <адрес> под 13,5 процентов годовых на срок по 08.06.2029г. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости земельного участка, общей площадью 213кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, дома, общей площадью 61,4кв.м., назначение: жилой дом, расположенный     по адресу: <адрес> кадастровый №. В нарушение условий кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленном договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на 25.11.2020г. задолженность по кредитному договору составляет 872533руб.48коп.

Истец просил суд взыскать досрочно в пользу ПАО Сбербанк России в солидарном порядке с Русакова А.В., Русаковой Т.А. задолженность по кредитному договору № от 08.12.2014г. в размере 872533руб.48коп., расторгнуть кредитный договор № от 08.12.2014г., заключенный между ПАО Сбербанк России и Русаковым А.В., Русаковой Т.А.; обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России на имущество Русакова А.В., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на земельный участок, общей площадью 213кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилой дом, общей площадью 61,4кв.м., назначение: жилой дом, расположенный     по адресу: <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества-1280000руб.; взыскать в пользу ПАО Сбербанк России в солидарном порядке с Русакова А.В., Русаковой Т.А. расходы по оплате государственной пошлину в сумме 17925руб.33коп.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Русаков А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что в связи с финансовыми затруднениями не мог погашать кредит.

Ответчик Русакова Т.А. в судебное заседание не явилась. Судом приняты все меры для извещения ответчика. Ответчику 28.12.2020г., 26.01.2021г. направлены судебные повестки о слушании дела 26.01.2021г., 15.02.2021г., конверты с судебной повесткой возвращены с отметкой «истек срок хранения», ответчик не получает извещение. Согласно адресной справки, выданной <адрес> ОВМ ОМВД России по <адрес>, ответчик Русакова Т.А. зарегистрирована по адресу <адрес>. Суд признает неполучение судебной корреспонденции злоупотреблением правом ответчика и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями п.1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 08.12.2014г. между ПАО «Сбербанк России» и Русаковым А.В., Русаковой Т.А. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья», в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере 880000руб. под 13,5% годовых с уплатой ежемесячного платежа не позднее 8 числа в размере 11548руб.73коп., за исключением последнего платежа, размер которого составляет 11277руб.46коп., на срок 174 месяца на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью 213кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, жилой дом, общей площадью 61,4кв.м., назначение: жилой дом, расположенный     по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.17-19, 22-24).

В свою очередь, Русаков А.В. и Русакова Т.А. обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и порядке, установленном договором (л.д. 22-24).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта указанного земельного участка и жилого дома; осуществлена государственная регистрация ипотеки на земельный участок за №, на жилой дом за №.

Заемщики ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производят.

Требования ПАО «Сбербанк России» от 29.05.2020г. о досрочном возврате задолженности по кредитному договору ответчиками оставлено без исполнения и ответа (л.д. 31,32).

Согласно расчету истца (л.д.29-30) задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.11.2020г. составляет 872533руб.48коп., из которых задолженность по неустойке 9142руб.38коп., проценты за кредит 115208руб.87коп., просроченная ссудная задолженность 748182руб.23коп. Данный расчет ответчиками не оспорен. Суд, проверив его, признает верным, соответствующим условиям кредитного договора.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Согласно п.3 договора купли-продажи с использованием кредитных средств указанные земельный участок и жилой дом продан за 1280000руб., из которых 400000руб. приобретены за счет собственных средств, 880000руб. за счет кредитных денежных средств. Иной стоимости жилого дома и земельного участка суду не представлено.

В соответствии со ст.450 ГК РФ кредитор имеет право требовать расторжения кредитного договора в судебном порядке в связи с существенными нарушениями договора.

Судом установлены нарушения заемщиками Русаковым А.В., Русаковой Т.А. условий кредитного договора, в связи с чем, требования банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

    При таких обстоятельствах суд полагает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17925руб.33коп. с ответчиков в равных долях. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать досрочно солидарно с Русакова А.В., Русаковой Т.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 08.12.2014г. в размере 872533 (восемьсот семьдесят две тысячи пятьсот тридцать три) рубля 48копеек.

Взыскать с Русакова А.В., Русаковой Т.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17925 (семнадцать тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 33копейки по 8962 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 67копеек с каждого.

Расторгнуть кредитный договор № № от 08.12.2014г. между Русаковым А.В., Русаковой Т.А. и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Обратить взыскание за заложенное имущество:

- земельный участок, общей площадью 213кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- жилой дом, общей площадью 61,4кв.м., назначение: жилой дом, расположенный     по адресу: <адрес>, кадастровый №№, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества -1280000 (один миллион двести восемьдесят тысяч) рублей.

    Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2021г.