Решение по делу № 2-2307/2016 от 09.02.2016

Дело № 2-2307/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.
при секретаре Элбакидзе М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лайтинен М.Е. к Кириллову С.С., Лайтинену А.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры,

установил:

Лайтинен М.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Кириллову С.С. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на себя, поскольку ей, как участнику долевой собственности, не было сообщено о намерении совершить такую сделку.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 09 февраля 2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия.

Определением суда от 01 марта 2016 г. произведена замена процессуального статуса Лайтинена А.А. с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на соответчика, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Лайтинен А.А.

В судебное заседание истец Лайтинен М.Е. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ее представители Порохорова М.А. и Нестерова Е.С., действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Кириллов С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Его представитель Гомулькин М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признал, указав, что последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Ответчик Лайтинен А.А., третье лица Лайтинен А.А. и Управление Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Управление Росреестра по Республике Карелия согласно ранее представленному отзыву оставило на усмотрение суда удовлетворение заявленных требований, указав, что в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Суд, заслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, дело правоустанавливающих документов, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 12 августа 2015 г. между Лайтиненым А.А. и Кирилловым С.С. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Отчуждаемая доля квартиры оценена сторонам в сумме 1300000 руб. Указанная сумма является продажной ценой доли квартиры и была передана продавцом покупателю при подписании договора (пункты 3.1, 3.5.1).

Уведомлением от 24 августа 2015 г. № 10/001/037/2015-1089 Управление Росреестра по Республике Карелия сообщило сторонам по вышеуказанной сделке о приостановлении государственной регистрации, поскольку не представлен отказ от права преимущественной покупки от сособственника квартиры Лайтинен М.Е.

В заявлении, поданном 25 августа 2015 г. в Управление Росреестра по Республике Карелия, Кириллов С.С. подтвердил, что ему известно о том, что продавцом на государственную регистрацию не представлено извещение сособственников о продаже приобретаемой им доли в праве либо их отказы от преимущественного права покупки, а также подтвердил то, что ему известны и понятны положения пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, выразил согласие на государственную регистрацию вышеуказанного договора.

Согласно заявлению Мельниковой Н.Н., действующей по доверенности в интересах Лайтинена А.А., от 25 августа 2015 г. в Управление Росреестра по Республике Карелия отказ от преимущественного права покупки доли квартиры от сособственника невозможно представить в связи с неустановкой их местонахождения.

Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по Республике Карелия 02 сентября 2015 г., номер регистрации: №.

На момент заключения указанной сделки собственником второй 1/2 доли в праве общей собственности на вышеуказанное жилое помещение являлась и является в настоящее время истец Лайтинен М.Е.

Из представленной в материалы дела по запросу суда справки МКП «Петрозаводская паспортная служба» от 16.02.2016 № 023299 следует, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы истец Лайтинен М.Е. и третье лицо Лайтинен А.А.

В силу положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно быть возложено на продавца.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, положения вышеуказанных норм права, признание иска ответчиком Кирилловым С.С., учитывая отсутствие доказательств извещения истца о намерении продавца продать долю в спорной квартире, что указывает на то, что истец была лишена возможности заявить о согласии или об отказе приобрести спорную долю в квартире на условиях, предложенных ответчиком, то есть не могла воспользоваться правом преимущественной покупки спорной доли, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В связи с чем необходимо перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли квартиры от 12 августа 2015 г. между Лайтиненым А.А. и Кирилловым С.С. в отношении передачи права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с покупателя Кириллова С.С. на Лайтинен М.Е.; денежные средства, внесенные Лайтинен М.Е. на депозит Управления Судебного департамента в Республике Карелия по чеку-ордеру от 19 марта 2016 г. (платежное поручение № 863428 от 21 марта 2016 г.) в размере 1300000 руб., после вступления решения суда в законную силу подлежат перечислению Кириллову С.С.

В соответствии с частью первой статьи 98 и частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности, относится государственная пошлина.

Учитывая изложенное, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат возмещению ответчиками солидарно.

Настоящее решение основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лайтинен М.Е. к Кириллову С.С., Лайтинену А.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли квартиры удовлетворить.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли квартиры от 12 августа 2015 г. между Лайтиненым А.А. и Кирилловым С.С. в отношении передачи права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с покупателя Кириллова С.С. на Лайтинен М.Е..

Денежные средства, внесенные Лайтинен М.Е. на депозит Управления Судебного департамента в Республике Карелия по чеку-ордеру от 19 марта 2016 г. (платежное поручение № 863428 от 21 марта 2016 г.) в размере 1300000 руб., после вступления решения суда в законную силу перечислить Кириллову С.С..

Взыскать солидарно с Кириллова С.С. и Лайтинена А.А. в пользу Лайтинен М.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2016 г.