Решение по делу № 33-10348/2014 от 05.05.2014

Судья Кобзарева О.А. Дело № 33-10348/14

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Воронко В.В., Гулиной Е.М.,

при секретаре Мартыновой Д.В.,

рассмотрев в заседании 12 мая 2014 года апелляционную жалобу ООО «ТЕКТА Восток» на решение Балашихинского городского суда Московской области от 09 декабря 2013 года по делу по иску Костина Михаила Александровича к ООО «ТЕКТА Восток» о взыскании неустойки за неисполнение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения представителя Костина М.А. – Куренной Е.В., представителя ООО «ТЕКТА Восток» – Пичуевой Ю.А.,

У С Т А Н О В И Л А:

Костин М.А. обратился в суд с иском к ООО «ТЕКТА Восток» о взыскании неустойки за неисполнение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично: с ООО «ТЕКТА Восток» в пользу Костина М.А. взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры – 132567, 03р., гаража – 10395р., компенсация морального вреда – 10000р., расходы на представителя – 20000р., штраф – 76481, 02р.; разрешен вопрос о возмещении судебных расходов. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.

Согласно материалам дела 29.12.2012 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно данному договору объектом долевого строительства является квартира и машиноместо, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Цена договора, истцом оплачена в установленный срок.

Ориентировочный срок окончания строительства был обусловлен договором – четвертый квартал 2012г.

Определенный договором срок передачи квартиры и машиноместа истцу – не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию – ответчиком нарушен: указанные объекты были переданы истцу 05.10.2013г. и 10.10.2013г. соответственно.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом был верно установлен период просрочки передачи с 28.08.2013г. квартиры (37 дней) и гаража (42 дня) и определены суммы неустойки за указанную просрочку: 132567, 03р. и 10395р. по каждому из объектов.

Вместе с тем, суд не принял во внимание, что просрочка ответчиком обязательств по передаче квартиры с учетом установленных обстоятельств является незначительной, при этом размер исчисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и необоснованно отказал в применении положений ст.333 ГК РФ к указанной неустойке.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает в соответствии с названой нормой снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры до 60000 рублей.

Таким образом решение суда подлежит изменению и в части указания размера штрафа, предусмотренного ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», и госпошлины.

В остальной части судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы – не влияющими на правильность выводов суда.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 09 декабря 2013 года изменить, изложив второй, третий и четвертый абзацы резолютивной части решения суда в следующей редакции:

Взыскать с ООО «ТЕКТА Восток» в пользу Костина Михаила Александровича неустойку за просрочку передачи квартиры – 60000 рублей, гаража – 10395 рублей, компенсацию морального вреда – 10000 рублей, расходы на представителя – 20000 рублей, штраф – 40197 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «ТЕКТА Восток» в доход муниципального бюджета Балашихинского района Московской области – 2200 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ТЕКТА Восток» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи