Решение по делу № 2-2260/2015 от 11.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. к Администрации ... муниципального района Московской области, Афанасьеву С. В. о признании государственной регистрации договора недействительной, применении последствий недействительной сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительной государственную регистрацию сделки - договора аренды земельного участка от (дата) № с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: (адрес), категория земель земли ..., вид разрешённого использования для ведения ..., заключенного между Администрацией ... муниципального района Московской области и Афанасьевым С.В., признать недействительными все последствия сделки и аннулировать свидетельство № о государственной регистрации права на хозяйственную постройку.

Требования мотивированы тем, что истец в (дата). узнала, что ее муж Афанасьев С.В. без ее нотариального согласия и не поставив ее в известность зарегистрировал в УФСГРиК по Московской области Рузском отделе договор аренды земельного участка от (дата)., площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель ..., вид разрешённого использования .... Истец не знает чем руководствовался ее муж, но это приобретение наносит значительный материальный ущерб бюджету семьи. Истец категорически против этого приобретения.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, настаивая на их удовлетворении, пояснила, что арендные платежи за земельный участок не вносились ни разу, но задолженность по арендной плате будут взыскивать из семейного бюджета, так как супруг не работает.

Представитель ответчика Администрации ... муниципального района в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Афанасьев С.В. с иском согласен, пояснил, что он не ставил истца в известность о договоре аренды спорного участка, он думал, что заключив договор аренды земельного участка и возведя на нем постройку, он сможет выкупить земельным участок по ст.36 ЗК РФ, то есть арендную плату платить будет не нужно.

Представитель третьего лица просил заседание провести без его участия.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению, о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

В силу п. 1, 2 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе:- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

По делу установлено, что постановлением Администрации ... муниципального района Московской области № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: (адрес), категория земель ..., вид разрешённого использования ..., решено провести аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности.

Протоколом проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по извещению № от (дата) зафиксирован победитель торгов, которым стал ответчик Афанасьев С.В..

(дата) между Афанасьевым С.В. и Администрацией ... муниципального района Московской области заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: (адрес), категория земель ..., вид разрешённого использования .... Срок аренды участка установлен на (дата) (с (дата). по (дата).)

Согласно штампа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Московской области указанный договор аренды зарегистрирован в порядке ч. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса РФ (дата).

На вышеуказанном земельном участке Афанасьевым С.В. возведена хозяйственная постройка, назначение-нежилое, общей площадью ... кв.м., права на вышеуказанное строение зарегистрированы за ответчиком в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). №.

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основания своих требований, подлежит возложению на истца

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы права, учитывая требования ст.ст.9,10 ГК РФ, приходит к выводу, что в ходе судебного заседания в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом не были представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду сделать вывод о нарушении прав истца ответчиками. Судом установлено, что при проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата), а также при регистрации договора аренды нарушений действующего законодательства допущено не было.

Суд, руководствуясь положениями ст. 168 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ исходит из того, что договор аренды земельного участка не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов, поскольку аренда как способ исполнения обязательства является обязательством личного характера, в связи с чем наличие или отсутствие согласия другого супруга на ее совершение не имеет юридического значения. Суд приходит к выводу о том, что действующее законодательство не содержит обязательного указания об истребовании согласия супруга при заключении договора аренды земельного участка.

Также суд учитывает, что исходя из положений ст. ст. 34, 35 Семейного Кодекса РФ, права аренды земельного участка нельзя отнести к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что арендные платежи Афанасьевым С.В. не оплачиваются, в связи с чем доводы истца о том, что в последующем задолженность по арендной плате будет взыскана из семейного бюджета подлежат отклонению в силу требований ст.3,4 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Учитывая вышеприведенные нормы права, истец в силу требований ст.56 ГПК РФ должен доказать, что регистрацией оспариваемой сделки нарушены его права и законные интересы. Суд учитывает, что судебной защите подлежат только нарушенные права, а обстоятельствами дела не подтверждается, что регистрацией оспариваемой сделки, каким-либо образом нарушены права истца.

Суд, отказывая в удовлетворении первоначального требования, не усматривает правовых оснований для удовлетворения требования о применении последствий недействительности сделки, как производных от первоначальных требований. Также суд считает, что не основаны на законе и не подлежат удовлетворению требования истца об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на постройку, поскольку в соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от (дата) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. ст. 12, 14 указанного выше Федерального закона права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Анализируя названные нормы законодательства, следует, что государственная регистрация права лишь подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи уполномоченным на то органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Аннулирование свидетельства о государственной регистрации права на постройку ни ГК РФ, ни ФЗ №122 от 21.07.1997. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований А.А. к Администрации ... муниципального района Московской области, Афанасьеву С. В. о признании государственной регистрации договора недействительной, применении последствий недействительной сделки- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 декабря 2015 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева