Решение по делу № 2-2782/2024 от 05.02.2024

    Копия                                                                              Дело № 2-2782/2024

16RS0050-01-2024-001941-84

2.134

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

        20 мая 2024 года

        Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

        в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

    при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокина Н.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

Сорокина Н.Г. обратилась в суд с иском к ИКМО города Казани о признании права собственности на земельный участок, в обосновании указав, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону с ДД.ММ.ГГГГ передалось наследственное имущество: <адрес> состоящий из жилого бревенчатого строения, с общей полезной площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., двух сараев, навеса, сооружения, расположенных на земельном участке 777 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного первой Казанской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была предоставлена информация о том, что согласно сведениям содержащихся в базе данных государственного кадастра недвижимости за истцом числится на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, площадь 814 кв.м., кадастровый №, на основании декларации о факте использования земельного участка №. На земельном участке по настоящее время частично располагается жилой дом, который частично был утерян в результате пожара. Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок правообладателем является истец. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с отсутствием документов. Для устранения послуживших основанием для приостановления, истцом были поданы обращения в Управление Росреестра по Республике Татарстан о предоставлении государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей. Однако, ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ об отсутствии вышеуказанного государственного акта. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Татарстан было отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок в связи с непредставлением документа, свидетельствующего о предоставлении земельного участка. Истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении выписки из похозяйственной книги о наличии прав на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ об отсутствии похозяйственной книги в связи с тем, что она не велась. В связи с тем, что истец не имеет возможности самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности, просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 814 кв.м., кадастровый №, а также взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Н.Г. Сорокина Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание явилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, к которым статьей 130 этого же Кодекса отнесены и земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодека Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности (в собственности физических или юридических лиц).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Е. Морозовой и Г.Е. Морозовым был заключен договор, в соответствии с которым К.Е. Морозова дарит Г.Е. Морозову принадлежащее К.Е. Морозовой на праве личной собственности домовладение, состоящее из одноэтажного деревянного дома в одну комнату, в одну квартиру, жилой площади 12,24 кв.м., расположенного <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного зам. старшего государственного нотариуса I-й Казанской государственной нотариальной конторы, наследницей к имуществу Г.<адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ является: жена – Т.А. Морозова. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит в том числе домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого строения, жилой площадью 22,3 кв. м., полезной площадью 32,3 кв.м., сарая, навеса забора и ворот, каркасно-засыпного сарая, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке мерою 7770 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании дубликата договора дарения, удостоверенного I-й Казанской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданного той же контрой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки бюро технической инвентаризации Исполкома Приволжского Райсовета депутатов трудящихся города Казани от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным нотариусом Пятой Казанской государственной нотариальной конторы Республики Татарстан, наследниками имущества Т.А. Морозовой, умершей ДД.ММ.ГГГГ является, в том числе истец Н.Г. Сорокина Н.Г.. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: дома, находящегося в <адрес>, под номером седьмым, состоящего из жилого бревенчатого строения, с общей полезной площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., двух сараев, навеса, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Казанской государственной нотариальной контрой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, с инвентаризационной оценкой в сумму 5 498 рублей.

Из пояснений представителя истца следует, что в результате пожара жилой дом частично утрачен.

С целью регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>.

По заявлению истца в Управлении Росреестра по Республике Татарстан государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, была приостановлена по причине непредставления документов, предусмотренных частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за №, государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве Управления отсутствует.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Татарстан было отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок в связи с непредставлением документа, свидетельствующего о предоставлении земельного участка.

Согласно ответу МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО города Казани» от ДД.ММ.ГГГГ за №, похозяйственная книга на домовладение не велась.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за муниципальным образованием «город Казань Республики Татарстан».

Как следует из акта выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с декларированной площадью 814,00 кв.м. с видом разрешенного использования «Индивидуальный жилой дом» зарегистрированы права собственности за муниципальным образованием «город Казань Республики Татарстан», регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположены остатки сгоревшего деревянного дома, участок зарос деревьями. Территория частично огорожена.

С учетом того, что истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> право собственности на который зарегистрировано за муниципальным образованием «город Казань Республики Татарстан», суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок, у которого уже имеется законный владелец, вследствие раннего пользования данным земельным участком законом не предусмотрено.

В связи с тем, что правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок у истца Н.Г. Сорокина Н.Г. отсутствуют, а также фактическим отсутствием жилого дома на спорном земельном участке, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Сорокина Н.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись.                                    «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани                                              И.А. Яруллин