Решение по делу № 2-136/2018 от 28.08.2018

УИД: 88RS0003-01-2018-000141-65

Дело № 2-136/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кирпиченко Е.П.,

с участием: истца Кузнецова В.А.,

ответчика Семененко М.В.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тунгусско-Чунского районного суда Красноярского края в с. Ванавара, Эвенкийского района, Красноярского края гражданское дело №2-136/2018 по иску Кузнецова ФИО9 к Семененко ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Семененко ФИО11 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обоснование своего заявления следующее.

Ему, Кузнецову В.А., на праве собственности принадлежит жилая квартира и прилегающий к дому на праве аренды земельный участок, зарегистрированные по адресу: <адрес>

Ответчик Семененко Д.В., проживающий в квартире <адрес> также имеет земельный участок, граничащий с его участком.

Летом 2017 г. ответчик разобрал свою существующую веранду и осенью построил новую, увеличив ее в размере, и, изменив расположение в плане. Прежняя веранда примыкала к дому и выступала внутрь участка на ширину два метра, была остекленная и уклон крыши был направлен от стены дома в сторону участка. Однако боковая сторона веранды проходила по их меже, далее по меже проходил штакетный продуваемый забор высотой до одного метра, практически не дававшего тень на его участок. Новую веранду сосед построил глухую, в виде сарая, без окон, длиной шесть метров по меже и высотой два с половиной метра, скат крыши направил в его, Кузнецова В.А., сторону. В итоге, созданная на все время суток тень и непродуваемость воздуха не дает возможности расти каким-либо полезным растениям, а весной тающий и слетающий с крыши снег в образованный теневой угловой мешок, долго тает и вода от него дренирует в существующий его, истца, септик. Летняя дождевая вода с крыши дома течет на крышу веранды и все это течет в угол дома веранды, вызывая гниение стен из-за постоянной сырости.

Согласно ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, считается самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самостоятельную постройку не может быть признанно за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Дом был построен в 1985 году Катангской геофизической экспедицией по статье временное строительство в полевых условиях сроком на 10 лет, имел статус временного жилья, земельные участки к нему не предусматривались, площади проживания имели стесненные условия. После ликвидации экспедиции жилье перешло в муниципальную собственность, земельные участки нарезались самопроизвольно. Поэтому самым эффективным исходом возникающих спорных ситуациях является договор между соседями. В начале строительства он пытался объяснить ответчику, предлагал свой вариант, но он отверг попытки разрешить ситуацию мирно. Поэтому просит обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком истца: демонтировать воздвигнутое сооружение, восстановив веранду в прежних размерах.

В дальнейшем истец Кузнецов В.А. заявил ходатайство о замене ответчика ФИО12 на ответчика Семененко ФИО13, которое определением суда от 11.09.2018 г. было удовлетворено.

Ответчик Семененко М.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что старая веранда была из бруса, она вся прогнила, теперь они поставили веранду из вагонки, которая играет роль забора. Эта веранда никак не нарушает права истца, в связи с чем просила в удовлетворении исковых требований Кузнецову В.А. отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав нормы материального и процессуального права, суд признает исковые требования Кузнецова В.А. обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд пришел на основании следующего.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 22 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) установлено, что с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Согласно ч. 2 п. 28 Постановления предусмотрено, что суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии с п. 14 со ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По общему правилу, при размещении жилых зданий должны быть обеспечены градостроительные и санитарно-эпидемиологические, конструктивные требования согласно Градостроительному кодексу, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП42.133302011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89- Планировка и застройка городских и сельских поселений (действующие на момент производства работ по строительству пристройки-веранды) указано, что на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 февраля 2006 г. Кузнецов В.А. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>

Согласно постановлению Администрации Эвенкийского муниципального района № 181-п от 19.03.2013 г. Кузнецову ФИО14 предоставлен земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно постановлению Администрации Эвенкийского муниципального района № 186-п от 20.03.2013 г. Кузнецову ФИО15 предоставлен земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 231 от 26 марта 2013 г. Эвенкийский муниципальный район в лице Администрации Эвенкийского муниципального района заключил с Кузнецовым ФИО16 договор, согласно которому Арендодатель предоставил и Арендаторы принимают в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно договору аренды земельного участка № 212 от 25 марта 2013 г.и акту приема- передачи от 25.03.2013 г. Эвенкийский муниципальный район в лице Администрации Эвенкийского муниципального района заключил с Кузнецовым ФИО17 договор, согласно которому Арендодатель предоставил и Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>

Из межевого плана (л.д.22) следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи: с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 10.07.2012 № 88/12-4705 следует, что земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 23 октября 2008 г. Семененко ФИО18 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой от 14.10.2008 г., имеет общую долевую собственность <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 23 октября 2008 г. Семененко ФИО19 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 23 октября 2008 г. <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 23 октября 2008 г. <данные изъяты>

Из технического паспорта, представленного ответчиком, следует, что в квартире по адресу: <адрес>

Из искового заявления Кузнецова В.А. следует, что размер новой веранды 6м, высота- 2,5 м.

Таким образом, по мнению суда, возведением новой веранды существенно были изменены ее характеристики по площади, фактически ответчиком Семененко М.В. была произведена реконструкция части объекта капитального строительства, что привело к нарушению прав собственников соседнего жилого помещения, расположенного на смежном земельном участке.

Проведенная Семененко М.В. реконструкция в нарушение ст. 51 ГрК РФ не имеет разрешительных документов, произведенные изменения в технический план не внесены.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования истца Кузнецова В.А. и возлагает на Семененко М.В. обязанность привести веранду квартиры <адрес>

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчика Семененко М.В.. в пользу Кузнецова В.А. понесенные по делу судебные расходы, состоящие из уплаченной им государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст., ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Кузнецова ФИО20 к Семененко ФИО21 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

    Обязать Семененко ФИО22, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, собственника общей долевой собственности (<данные изъяты>

Взыскать с Семененко ФИО23 в пользу Кузнецова ФИО24 судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300,00 (триста) рублей.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Е.П. Кирпиченко

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано

14.11.2018 г.