Решение по делу № 2-1511/2017 от 02.02.2017

РЕШЕНИЕ № 2-1511/2017-25

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Поляковой В.В., при секретаре Исраэлян Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключаревой К.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Офисный центр» о защите прав потребителя,

установил:

Ключарева К.Р. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что 18.07.2014 года между ООО «Офисный центр» и ООО «ПСК Стройконструкция» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно которому ответчик обязался своими силами построить многоквартирный дом, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с п. 3.1.1 договора ответчик обязался в срок не позднее 4-го квартала 2015 года, т.е. до 31.12.2015 года построить дом и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. (п. 1.4 договора)., т.е. не позднее 01.07.2016 года. 10.10.2014 года между ООО «ПСК Стройконструкция» и Ключаревой (ранее <данные изъяты>) К.Р. заключен договор уступки прав требования (цессии) №, согласно которому истец принимает в полном объеме право, принадлежащее ООО «ПСК Стройконструкция» на основании договора № от 18.07.2014 года требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства <адрес>, расположенном в указанном выше многоквартирном доме, не позднее 01.07.2016 года. В оплату за уступаемые права требования истцом перечислено ООО «ПСК Стройконструкция» 1650000 руб. 00 коп. Однако, до настоящего времени объект долевого строительства ответчиком истцу не передан, на досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости ответчик не ответил. В связи с чем, ссылаясь на положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ФЗ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 236500 руб. 00 коп. за период с 01.07.2016 года по 31.01.2017 года согласно представленному истцом расчету, компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. 00 коп.

В судебном заседание истец и представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснили, что на настоящий момент квартира истцу не передана.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по поводу иска и представленного истцом расчета не представили.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Исходя из положений части 3 статьи 6 Закона 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона).

В силу статьи 12 Закона 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 18.07.2014 года между ООО «Офисный центр» и ООО «ПСК Стройконструкция» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно которому ответчик обязался своими силами построить многоквартирный дом, расположенный на пересечении <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с п. 3.1.1 договора ответчик обязался в срок не позднее 4-го квартала 2015 года, т.е. до 31.12.2015 года построить дом и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. (п. 1.4 договора)., т.е. не позднее 01.07.2016 года. 10.10.2014 года между ООО «ПСК Стройконструкция» и ФИО2 (ранее <данные изъяты>) К.Р. заключен договор уступки прав требования (цессии) №, согласно которому истец принимает в полном объеме право, принадлежащее ООО «ПСК Стройконструкция» на основании договора № от 18.07.2014 года требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства (<адрес>), расположенном в указанном выше многоквартирном доме, не позднее 01.07.2016 года. В оплату за уступаемые права требования истцом перечислено ООО «ПСК Стройконструкция» 1650000 руб. 00 коп. Однако, до настоящего времени объект долевого строительства ответчиком истцу не передан, на досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости ответчик не ответил. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта являются обоснованными.

Согласно представленного истцом расчета неустойка составляет: 1650000 х 10% (ставка рефинасирования на день исполнения обязательств) : 300 х 215 дней (период с 01.07.2016 года по 31.01.2017 года) х 2 (двойной размер неустойки) = 236500 руб. 00 коп. Указанный расчет проверен и принят судом, ответчиком не оспорен, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку на правоотношения истцом и ответчика распространяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей», то исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда, также являются обоснованными в силу следующего.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Принимая во внимание нарушение прав истца как потребителя по вине ответчика, необходимость для истца обращения к ответчику, а потом и в суд, учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по возмещению компенсации морального вреда в сумме 10000 руб. 00 коп., учитывая требования разумности и справедливости, а также конкретные обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом положений п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 123250 руб. 00 коп. Ходатайств о снижении неустойки и штрафа от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Петрозаводского городского округа в сумме 5865 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр» в пользу Ключаревой К.Р. неустойку в сумме 236500 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 123250 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр» государственную пошлину в доход Петрозаводского городского округа в сумме 5865 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В.Полякова

Мотивированное решение с учетом положений изготовлено 03.03.2017 года