Решение по делу № 2-3723/2017 от 23.08.2017

Дело № 2-3723 (2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Якимовой Л.Е.,

с участием истца Исмаилова И.И., представителя истца Чирисиу К.М., Никишиной Е.И. представителя ответчика Швецовой Л.В.,, представителя третьего лица Кобелевой В.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИсмаиловаИсы Исмаил оглы к ООО УК «Кедр» о возложении обязанности, взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

Исмаилов И.И.оглы обратился в суд с иском к ООО УК «Кедр» о возложении обязанности, взыскании суммы, указав в заявлении, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, расположенный по данному адресу, обслуживает ООО «УК «Кедр». Истцом систематически в полном объеме оплачиваются расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно акту осмотра кровли от 16.03.2015 г., составленному ООО «ПСС» обнаружено повреждение гидроизоляции кровли из ПВХ-мембраны. Актом осмотра от 04.04.2016 г., составленным истцом и ответчиком в присутствии свидетелей, зафиксированы протечки кровли через межпанельные швы. Даже допущение, что работы по ремонту кровли жилого дома, где находится помещение истца, относятся к капитальному ремонту не является основанием для освобождения управляющей компании от выполнения обязанностей по текущему ремонту, поскольку именно на ней лежит обязанность поддерживать принятый в управление дом в надлежащем состоянии до проведения работ капитального характера. В силу действующего законодательства, а также в соответствии с целями и видами деятельности юридического лица ответчик принял на себя обязанность по оказанию услуг, выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Однако свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчик в добровольном порядке не исполняет, что является основанием для понуждения к выполнению работ. Учитывая ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчик обязан произвести перерасчет платы за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома. Просит обязать ООО «УК «Кедр» произвести ремонт кровли над принадлежащим Исмаилову И.И. оглы помещением (салон красоты), расположенному по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО «УК «Кедр» в пользу Исмаилова И.И. оглы в случае неисполнения решения суда 100 000 рублей за каждую неделю просрочки исполнения судебного акта. Обязать ООО «УК «Кедр» произвести Исмаилову И.И. оглы перерасчет платы за период с ноября 2015 г. по июль 2017 г. включительно в части платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Кедр» в пользу Исмаилова И.И. оглы судебные расходы.

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, пояснил, что является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме <адрес>. Обслуживание данного дома осуществляет управляющая компания «Кедр». Актами осмотра обнаружено повреждение гидроизоляции кровли из ПВХ-мембраны. И протечки кровли через межпанельные швы. Ответчик свои обязанности по ремонту кровли не выполняет надлежащим образом. Считает, что ответчик обязан произвести ремонт кровли над принадлежащим ему нежилым помещением, и произвести перерасчет в части платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснения истца, поддержали. Из содержания письменных пояснений, которые приобщены к материалам дела, следует, что ввиду отсутствия договора с управляющей компанией на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома <адрес>, с учетом фактически сложившихся отношений между истцом и ответчиком, в части производимой истцом оплаты, следует руководствоваться Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм техническойэксплуатации жилищного фонда», положениями которого определено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности_ элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Заявленные истцом работы относятся к текущему ремонту крыши, так как направлены на ликвидацию незначительных повреждений, появившихся в результате эксплуатации, связаны с мелким ремонтом кровли при ликвидации небольших протечек, ремонте кровельного покрытия на незначительных площадях. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. именно управляющая компания несет ответственность за содержание обслуживаемых объектов в надлежащем состоянии. Следует обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли крыши, поскольку и в настоящее время происходят протечки с крыши. Кроме того, к данным правоотношениям следует применить положения ст. 308.3 ГК РФ. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, пояснили, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Кедр». За счет платы, начисляемой за текущий ремонт общедомового имущества, ремонтируется все общедомовое имущество, а не только кровля. Текущий ремонт предполагает только ремонт гидроизоляции, а не полную замену кровельного ковра. Ответчик должным образом выполняет обязанности по текущему ремонту общедомового имущества, что подтверждается актами, ежегодными отчетами и актом проверки ИГЖН Пермского края, проведенной по жалобе истца. У управляющей компании отсутствует не только обязанность, но и право проводить капитальный ремонт за счет денежных средств, поступающих от жильцов на текущий ремонт. Ответчик неоднократно обращался к застройщику ООО «Веденеева, 52» для ремонта кровли по гарантии, к председателю совета МКД <адрес> для согласования проведения капитального ремонта кровли за счет средств, поступающих на текущий ремонт, но согласия собственников помещения дома получено не было. Ответчик выполнил все зависящие от него действия для обеспечения проведения капитального ремонта кровли и не несет ответственности за бездействие застройщика и собственников помещений многоквартирного дома. Также ООО «УК «Кедр» выполнен расчет стоимости работ по текущему ремонту кровли, которая отнесена на истца в составе платы за текущий ремонт. Из справки о стоимости работ по текущему ремонту кровли видно, что из всей стоимости работ, проведенных за последние три года, на долю помещений истца приходиться сумма в размере 4534,77 рублей. Задолженность истца по платежам за текущий ремонт и содержание общедомового имущества составляет 87 076,07 рублей, оснований для взыскания с ответчика каких-либо сумм в связи с возможным перерасчетом не имеется. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третье лицо ООО «Веденеева, 52» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель МКД <адрес>, председатель совета дома Кобелева В.В. в судебном заседании пояснила, что летом 2017г. проводились управляющей компанией работы по ремонту кровли на крыше над нежилыми помещениями, с ее стороны были подписаны акты о проведении работ, однако что делалось конкретно управляющей компанией ей не известно. Она видела только что проводятся работы. Истца при приемке работ не было.

Выслушав истца, представителей истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 1.1, ч. 1.2, ч. 2, ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., общее имущество, в состав которого в силу пп. «б» п. 2 включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Достижение данных целей, в соответствии с пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта.

В судебном заседании установлено, что Исмаилов И.И. оглы является собственником нежилого помещения, площадью 93,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем 25.11.2015 г. что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.28-32).

23.09.2014 г. между ООО «Управляющая компания «Кедр» и собственниками многоквартирного дома был заключен Договор управления многоквартирным домом <адрес> (л.д.34-50).

Согласно п. 4.9 указанного Договора управляющая компания обязуется производить текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В состав общего имущества многоквартирного дома <адрес> (приложение № 1 к Договору от 23.09.2014 г.), входят:…крыши (л.д.41).

Как следует из раздела II п. 4 Перечня работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (приложение № 2 к Договору от 23.09.2014 г.), в перечень работ по объекту – крыша, входит в том числе: устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и др. кровель, включая все элементы примыкания к конструкции, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трудами. Восстановление гидро- и пароизоляционного слоя (л.д.42-46).

Согласно пояснений истца, над нежилым помещением принадлежащем ему на праве собственности с крыши стали возникают протечки воды, в результате в его помещении поврежден потолок. Он обращался к ответчику в просьбой устранить повреждения кровли и протечки, однако ремонт крыши ответчиком произведен не был.

Из Акта обследования кровли встроенно-пристроенных помещений жилого дома по <адрес> от 16.03.2015 г. следует, что комиссией в составе представителя ООО «ПСС» ФИО1, ООО СК «Техстрой» ФИО2 обнаружено следующее: повреждения гидроизоляции кровли из ПВХ-мембраны: прожоги диаметром 4-6 мм, порывы гидроизоляции кровли из ПВХ-мембраны. На кровле присутствует множество окурков, на всей площади кровли и особенно велико их количество вокруг водоприемных воронок. Дефекты сварных соединений ПВХ-мембраны отсутствуют. Причины появления повреждений гидроизоляции из ПВХ-мембраны: порывы в результате механического воздействия на ПВХ-мембрану, прожоги в результате воздействия прямого контакта тлеющей сигареты и ПВХ-мембраны и/или иных тепловых воздействий. Комиссией установлено следующее: повреждения кровли появились в результате внешнего воздействия в процессе эксплуатации не являются гарантийным случаем (л.д.8).

Согласно Акта осмотра салона красоты, общей площадью 93,5 кв.м, расположенного в многоквартирном доме <адрес> от 04.04.2016 г., комиссией в составе собственника помещения Исмаилова И.И. и представителя ООО «УК «Кедр» ФИО3 установлено, что в зале салона красоты происходит капельная течь воды с кровли через межпанельные швы перекрытий в количестве восемь протечек. Выводы комиссии: крыша признана непригодной для эксплуатации, требуется проведение экспертизы ранее выполненных работ (л.д.9).

23.03.2017 г. Исмаилов И.И. обратился к ООО «УК «Кедр» с заявлением о перерасчете платы за содержание жилья, в связи с тем, что принадлежащем ему нежилом помещении с кровли происходит затопление, вследствие чего испорчен весь подвесной потолок и стены (л.д.68).

Из ответа ООО «УК «Кедр» от 25.04.2017 г. № 202 на вышеуказанное заявление следует, что управляющей компанией председателю совета дома <адрес> была направлена к рассмотрению смета на полную замену кровельного покрытия кровли нежилых помещений, ответа от председателя не последовало. В результате визуального осмотра кровли выявлены многочисленные повреждения кровельной мембраны и гидроизоляции парапета, что возможно является причиной попадания талой воды в помещение через стыки перекрытий. Восстановление кровельного покрытия, а также компенсация возникшего ущерба, выразившегося в частичном повреждении отделки должно понести лицо, виновное в возникновении данной ситуации. Вина управляющей компании в данной ситуации не установлена. В настоящее время принято решение о проведении государственной экспертизы повреждений кровли (л.д.10).

Исходя из ответа Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 04.07.2017 г. № СЭД-45-04-10-1231 на обращение Исмаилова И.И. оглы от 05.06.2017 г. по вопросу содержания общего имущества в МКД <адрес>, инспекцией проведена внеплановая выездная проверка (акт проверки от 23.06.2017 г. № 1569л) в отношении ООО «УК «Кедр». В ходе проверки нарушений лицензионных требований не выявлено (л.д.65-66).

Так, согласно Акту проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № 1569л от 23.06.2017 г., была проведена внеплановая выездная проверка ООО «УК «Кедр», в ходе проверки установлено, что в нежилом помещении коммерческого назначения, площадью 93,5 кв.м на 1 этаже (по техническому паспорту салон красоты), находящимся в многоквартирном доме <адрес>, на потолке наличие сухих темных пятен. На плоской кровле (мембранная кровля) проводятся работы по текущему ремонту кровли (л.д.100-102). Как следует из Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общему имущества в МКД <адрес> от 30.06.2017 г. ООО «УК «Кедр» проведены работы по ремонту кровли над нежилыми помещениями, демонтаж гравийной гальки фракции 20 х 40 мм – 5 кв.м, установка заплат на кровельное покрытие (мембрана) 0,02 мм х 0,02 мм – 13 шт, битумная лента (техно николь) – 10 м, промазывание всех металлических примыканий кровельного полотна на кровле нежилых помещений, битумная мастика – 4 баллона (л.д.131).

31.07.2017 г. между собственниками МКД <адрес> в лице председателя совета МКД Кобелевой В.В. и ООО «УК «Кедр» подписан Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общему имущества в МКД, согласно которого проведен ремонт кровли над нежилыми помещениями, демонтаж гравийной насыпи фракции 20 х 40 – 3 кв.м, накладка заплат из битумной ленты герметиками «Техно николь», 4,3 м детский сад «Львенок» ИП Шеврикуко и ИП Исмаилов, магазин «Максим» ИП Морозова. Обсыпка (л.д.129-130).

Кроме того, управляющая компания обращалась к застройщику ООО «Веденеева, 52» для ремонта кровли по гарантии, что подтверждается письмами от 25.03.2016 г., 15.04.2016 г., 10.03.2015 г. (л.д.179-184), также к председателю совета МКД <адрес> для согласования проведения капитального ремонта кровли за счет средств, поступающих на текущий ремонт (л.д.175, 177), однако какого-либо решения собственниками принято не было.

Согласно пояснений истца, протечки кровли над всеми нежилыми помещениями происходят регулярно, о чем также свидетельствует заявления родителей детей, посещающих детский сад «Львенок», который расположен в помещении принадлежащем истцу, воспитателя ФИО4, ИП СелихинойВ.Н. и ИсмаиловуИ.И., фотоматериалы. Данные протечки с крыши происходят и после проведенных работ летом 2017г

Из пояснений представителя ответчика следует, что в течение 2015-2017 г. проводился осмотр технического состояния общего имущества многоквартирного дома <адрес>, о чем свидетельствуют Акты осмотра за 2015-2017 г.г. В случае наличия неудовлетворительного состояния элементов общего имущества МКД, недостатки устранялись, составлялись Акты выполненных работ.

17.10.2017 г. Исмаилов И.И. обратился в ООО УК «Кедр» с заявлением по факту затопления 16.10.2017 г. принадлежащего ему нежилого помещения, в результате которого был испорчен весь подвесной потолок и стены, просил устранить протечку крыши (л.д.57).

Согласно Акта выполненных работ от 16.10.2017 г. следует, что 16.10.2017 г. в 16-40 час. поступило обращение от собственника нежилого помещения ИП Исмаилова И.И. в 17-10 час. привели демонтаж гравийной насыпи фракции 20 х 40 примерно 20 кв.м, промывка кровельного полотна, обнаружили два повреждения 0,02 х 0,02 мм. Провели обработку и проклейку мест повреждений. Засыпка гравийной смесью обратно. Исходя из акта осмотра от 19.10.2017 г. протечек в нежилом помещении (д/с «Львенок») не обнаружено.

Согласно раздела II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г. № 5176) текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Положениями раздела 4.6 вышеуказанного постановления определены порядок и условия обслуживания крыш многоквартирных домов, в частности, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим,препятствующиеконденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п.4.6.1.2).

Согласно пункту 4 Приложения № 7 к указанным Правилам, к текущему ремонту в части крыши относится усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Пунктом 7 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 (ред. от 27.02.2017 г.) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» также перечислены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек;проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что крыша над нежилыми помещениями многоквартирного дома по <адрес>, входит в состав имущества многоквартирного дома, в связи с чем, обязанность по содержанию указанного имущества возлагается на ответчика ООО «Управляющая компания «Кедр».

Доводы представителя ответчика о том, что управляющая компания своих обязанностей по обслуживанию дома не нарушал, текущий ремонт общего имущества дома осуществлялся надлежащем образом, подлежат отклонению, так как неисправность крыши, влекущая протечки, причиняющие ущерб имуществу истца, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг независимо от технической причины такой неисправности.

Так, в период обслуживания ответчиком многоквартирного дома 2015-2017 г.г., кровля крыши согласно актов в июнь июль 2017г. ремонтировалась Однако недостатки кровли возникли вновь, что подтверждается пояснениями истца, и актом в октябре 2017г., после текущего ремонта кровли крыши произведенного ответчиком летом 2017г.и не освобождает ответчика от обязанности произвести ремонт кровли крыши качественно до устранения протекания кровли крыши над помещением ответчика.

Доводы ответчика, что требуется капитальный ремонт крыши, для устранения протечек, ничем не подтверждены. Доказательств, что при проведении текущего ремонта кровли крыши невозможно устранения протечек над нежилым помещением истца, суду также не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли крыши подлежат удовлетворению, поскольку именно на Управляющую компанию возложена обязанность по содержанию в исправном техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, протекание кровли крыши явилось следствием ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по надлежащему содержанию и своевременному проведению текущего ремонта. В связи с чем, восстановление нарушенного права истца возможно не иначе как путем возложения обязанности по текущему ремонту кровли крыши на ответчика.

Суд считает, что в силу ст. 206 ГПК РФ ответчик должен произвести возложенные на него действия в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Требование истца о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества, за период с ноября 2015 г. по июль 2017 г. включительно, удовлетворению не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу п. 15 Правил N 491 от 13.08.2006 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 16 Правил N 491 от 13.08.2006 акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

На основании п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. По окончании проверки составляется акт проверки (п. 108, п. 109 Правил N 354 от 06.05.2011).

В соответствии с п. 110 (1) Правил N 354 от 06.05.2011 в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Истцом в обоснование требований о проведении перерасчета представлен акта от 16.03.2015г. и 04.04.2016г, в котором отражены что происходит протечка крыши над нежилым помещением истца, однако в установленный законом срок истец к ответчику с заявлением о перерасчете не обращался. Обращение истца к ответчику с заявлением от 23.03.2017г. о перерасчете за содержание жилья и текущий ремонт, в отсутствии акта о факте нарушения качества предоставляемых услуг, не является основанием для перерасчета за период с 2015г. по июль 2017г.. Кроме того, как следует из представленных актов выполненных работ, ответчиком в июне июле 2017г. проводился текущий ремонт кровли крыши.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного, суд считает, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок с ООО «УК «Кедр» в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка по 10 000 рублей за каждый месяц просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Управляющую компанию «Кедр» произвести текущий ремонт кровли крыши над принадлежащем ИсмаиловуИсе Исмаил оглы нежилым помещением,расположенным по адресу <адрес>, в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения данного решения, в установленный судом срок взыскать с ООО «Управляющей компании «Кедр» в пользу ИсмаиловаИсы Исмаил оглы денежную сумму (судебную неустойку) - по 10 000 рублей за каждый месяц просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований ИсмаиловуИсе Исмаил оглы–отказать.

Взыскать с ООО «Управляющую компанию «Кедр» в пользуИсмаиловаИсы Исмаил оглы–расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:подпись копия верна Судья