Решение по делу № 2-3565/2019 от 08.07.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2019 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Дандаровой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Солнышко» к Поломошновой Л.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 115049,28 руб. в том числе: за отопление 94514,35 руб., пени – 20534,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины при вынесении судебного приказа в размере 1750,50 руб., расходы на оплату государственной пошлины, при подаче искового заявления в размере 2750,50 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставляет собственникам коммунальные услуги. Ответчик на протяжении длительного времени не производила в ТСЖ оплату за жилищно – коммунальные услуги, который ей предоставляло ТСЖ. В ДД.ММ.ГГГГ оплатив в ТСЖ за жилищные услуги, она отказалась оплачивать за полученную тепловую энергию, долг за которую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составил – 115049,28 руб. По заявлению ТСЖ «Солнышко» мировым судьей был издан судебный приказ о взыскании с Поломошновой Л.В. задолженности за коммунальную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 94514,35 руб., пени – 20543,93 руб. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ был отменен. На ДД.ММ.ГГГГ. Поломошнова являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчик продала данное жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО «ТГК-14».

В судебном заседании представитель истца Дерябина Т.В. уточнила исковые требования. Суду пояснила, что с учетом письменного обращения ПАО «ТГК-14» за № от ДД.ММ.ГГГГ полученное после выдачи судебного приказа, ТСЖ в мае произвело расчет по оплате за полученную коммунальную услугу по отоплению в счет погашения имеющейся задолженности по <адрес> Поломошновой Л.В. в размере 29751,24 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем уменьшает сумму исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Солнышко» 105613,91 руб., в том числе задолженность по отоплению в размере 67783,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пени – 37830,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины при вынесении судебного приказа в размере 1750,50 руб., расходы на оплату государственной пошлины, при подаче искового заявления в размере 2750,50 руб. Просила не применять срок исковой давности, так как они не знали о смене собственника.

Ответчик Поломошнова Л.В. и ее представитель по доверенности Богодухова Т.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований, ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель ПАО «ТГК-14» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

В п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, указано, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В Обзоре практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (ответ на вопрос N 9), указано, что если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с частью 1 статьи 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил N 354.

Судом установлено, что согласно п. 20 протокола общего собрания собственников помещений по вопросам, связанным с уставной деятельностью и ведением финансово - хозяйственной деятельности ТСЖ «Солнышко» в ДД.ММ.ГГГГ. в многоквартирном <адрес> принимает оплату за жилищные и коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическую энергию). Указанная оплата производится в соответствии с утвержденным «Порядком», на расчетный счет ТСЖ «Солнышко» ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «ТГК-14» и ИП Поломошновой Л.В. заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе на помещение, находящееся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением точка теплоснабжения <адрес>, исключена из договора № с ДД.ММ.ГГГГ включена в договор с ТСЖ «Солнышко».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия на запрос суда сообщило, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером № (условный №), расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., имеет назначение помещения- «жилое», вид жилого помещения – «квартира». ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. от Поломошновой Л.В., решения о переводе нежилого помещения в жилое № от ДД.ММ.ГГГГ., решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены изменения в части указания назначения объекта недвижимости с «нежилое помещение» на «жилое», а также адреса на «<адрес>».

Как следует из ответа ПАО «ТГК-14» адресованного ТСЖ «Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ. за №, расчеты за тепловую энергию, потребленную жилым домом №, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., должны были производиться согласно ведомостей учета параметров теплоносителя прибора учета, пропорционально площадям ТСЖ «Солнышко» и ИП Поломошнова Л.В. Но к сожалению сумма потребленной тепловой энергии помещением ИП Поломошновой из общего объема до ДД.ММ.ГГГГ. не вычиталась. Данная ошибка была исправлена в ДД.ММ.ГГГГ., которая подтверждена приложенной счет - фактурой от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, учитывая, что оплата за коммунальные услуги «отопление» производилось ответчиком в спорный период в ПАО «ТГК-14», начисленная ТСЖ «Солнышко» задолженность не может быть взыскана с Поломошновой Л.В.

Довод ответчика о применении судом срока исковой давности подлежит отклонению.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что срок исковой давности по заявленным требованиям составляет три года, истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и.о мирового судьи судебного участка 33 Октябрьского района г. Улан-Удэ, был вынесен судебный приказ о взыскании с задолженности по оплате ЖКУ с Поломошновой Л.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в этой связи суд полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Солнышко» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2019г.