Решение по делу № 33-11277/2019 от 25.07.2019

Судья Золотухина А.Б. дело № 33-11277/2019

2.146

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 августа 2019 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.

судей Славской Л.А., Сидоренко Е.А.,

при секретаре Пинчук Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сидоренко Е.А.

дело по иску Дербеки Олега Александровича к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Фроловой Юлии Николаевне, Гладких Вячеславу Васильевичу, Митрофанову Александру Алексеевичу, Максимову Сергею Рюриковичу о признании недействительными результаты межевания, снятии земельных участков с кадастрового учета,

по апелляционной жалобе Дербеки О.А.

на решение Березовского районного суда Красноярского края от 22 февраля 2019 года, которым постановлено:

«в удовлетворении исковых требований Дербека Олега Александровича к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Фроловой Юлии Николаевне, Гладких Вячеславу Васильевичу, Митрофанову Александру Алексеевичу, Максимову Сергею Рюриковичу о:

- признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- поставке на кадастровый учет земельного участка с площадью и границами в соответствии с планом, подготовленным <дата> кадастровым инженером М.С.Е.., признании права общей долевой собственности на этот земельный участок за собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дербека О.А. обратился в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Фроловой Ю.Н., Гладких В.В., Митрофанову А.А., Максимову С.Р. о признании недействительными результаты межевания, снятии земельных участков с кадастрового учета.

Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на <адрес>, является смежным по отношению к земельному участку, собственником доли которого истец является. В результате его формирования хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания дома, оказались за границами земельного участка. Полагает, что формирование органом местного самоуправления земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушением закона, поскольку извещение заинтересованных лиц о его формировании в <дата> и определение границ объекта землеустройства не проводилось, не было учтено фактическое расположение участка, существующее на местности более 15 лет. При этом нарушены права собственников жилых помещений в доме <адрес>, поскольку на смежном участке находятся строения, которыми они пользуются.

С учетом уточнения заявленных требований просил:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- поставить на кадастровый учет земельный участок с площадью и границами в соответствии с планом, подготовленным <дата> кадастровым инженером М.С.Е.., признать право общей долевой собственности на этот земельный участок за собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>.

Судом постановлено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе Дербека О.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Доводы апелляционной жалобы сводятся к обстоятельствам, установленным судом первой инстанции, с оценкой суда которых заявитель жалобы не согласен. Считает, что поскольку порядок пользования смежными земельными участками и расположенными на них строениями фактически сложился более 15 лет, формирование земельных участков проведено с нарушением закона.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Дербеки О.А. – Стрикилеву С.А. (доверенность от 11.09.2017), поддержавшую доводы апелляционной жалобы, ответчиков Митрофанова А.А, Фролову Ю.Н., Гладких В.В., возражавших против доводов апелляционной жалобы, определив возможность в силу ст.167 ГПК РФ рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

Как следует из материалов дела, жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию в 1972 году, в даннном доме расположено 4 квартиры: квартира №1 принадлежит на праве собственности Дербеке О.А., квартира № принадлежит на праве собственности Нестеровой В.Н., собственником квартиры № является Юргелевич Н.Г., собственником квартиры № – Каминская А.Д.

Площадь отведенного для строительства дома земельного участка по сведения технического паспорта от <дата> составляла 590 кв.м., из которых застроено - 199,8 кв.м., не застроено – 390,2 кв.м.

В силу ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (в редакции, действовавшей до 14.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<дата> собственник квартиры <адрес> Нестерова В.Н. обратилась к руководителю Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: <адрес>, площадью 966 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации существующего одноэтажного многоквартирного жилого дома, которая впоследствии была утверждена.

<дата> земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, общей площадью 966+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации существующего одноэтажного многоквартирного жилого дома, в качестве правообладателей на праве общей долевой собственности указаны Нестерова В.Н., Юргелевич Н.Г., Каминская А.Д., Дербека О.А.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с <дата>.

Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию в <дата>, в доме расположено 4 квартиры: квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности Фроловой Ю.Н. и Гладких В.В. в равных долях, квартира № принадлежит на праве собственности Митрофанову А.А., собственником квартиры № числится Мещерский К.А., умерший <дата>, квартира № принадлежит на праве собственности Максимову С.Ю.

По данным технического паспорта от <дата> площадь отведенного для строительства дома земельного участка составляла 2 323 кв.м., из которых застроено – 369 кв.м., не застроено – 1 954 кв.м.

<дата> собственник квартиры <адрес> Фролова Ю.Н. обратилась к руководителю Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 1732 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации существующего одноэтажного многоквартирного жилого дома, которая впоследствии была утверждена.

<дата> земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, общей площадью 2888+/-19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка, в качестве правообладателей на праве общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры) указаны: Фролова Ю.Н., Гладких В.В., Митрофанов А.А., Максимов С.В.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с <дата>.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского населенного пункта рабочего поселка Березовка – части муниципального образования городского поселения поселка Березовка, утвержденными решением Березовского поселкового Совета от <дата>, №, минимальная площадь земельного участка для многоквартирного дома, без прилегающих приусадебных участков для каждой квартиры, составляет не менее 400 кв.м.

Обращаясь в суд с иском, Дербека О.А. ссылался на то, что в результате формирования земельного участка, сособственником которого он является, хозяйственные постройки, предназначенные для обслуживания дома, оказались за границами земельного участка, при этом формирование органом местного самоуправления земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушением закона.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, а именно положения ч.ч.1, 10 ст.38, ч.1 ст.39, ч.ч.1,2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

При этом суд исходил из того, что межевание и постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № под многоквартирными домами № и № по <адрес> соответствуют фактическому землепользованию и градостроительным нормативам и правилам, формирование границ данных земельных участков произведено в соответствии с положениями ч.ч. 1,2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах и доказательствах, их подтверждающих.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст.39 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ в соответствии со ст.40 вышеприведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласование границ при межевании, как это следует из положений ст.ст.39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователей.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем-производителем работ (п. 9.2).

Утверждение схемы расположения спорных земельных участков на кадастровом плане территории произведено уполномоченным органом на основании заявлений собственников жилым помещений, что соответствует требованиям ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

При этом судом сделаны правильные выводы о том, что Дербека О.А. не доказано нарушение прав собственников жилых помещений в доме <адрес> при постановке земельного участка с кадастровым номером №, поскольку доказательств невозможности использовать строения, принадлежащие собственникам помещений в жилом доме по <адрес>, и расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, сформированном для обслуживания жилого дома <адрес>, не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт наличия таких строений на земельном участке с кадастровым № и наличия права собственности на данные строения при отсутствии сведений о них.

Суд обоснованно принял во внимание то, что <дата> Дербека О.А. обращался в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально доли в праве на жилое помещение, что свидетельствует о том, что с формированием и постановленной земельного участка на кадастровый учет он был согласен.

При этом судебная коллегия учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет намного позже, чем земельный участок с кадастровым номером №, смежная граница между этими земельными участками была определена уже при постановке земельного участка с кадастровым номером №, остальные границы не являлись смежными в связи с чем в силу ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>, не требовалось. В связи с изложенным доводы стороны истца об отсутствии согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с собственниками соседнего участка с кадастровым номером №, судебной коллегией не принимаются.

Судебная коллегия учитывает также то, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен в <дата> на кадастровый учет в исторических границах, что следует из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> с схематическим планом по состоянию на <дата> (т.2 л.д.139).

Суд дал правовую оценку всем материалам по настоящему делу, результаты оценки отразил в решении и привел мотивы, по которым доказательства приняты в качестве средства обоснования своих выводов, с которыми судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы, которые сводятся к тому, что суд не в полном объеме оценил собранные по делу доказательства, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в силу ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела. В силу ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, апелляционная жалоба истца не содержит.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Березовского районного суда Красноярского края от 22 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дербеки О.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: