Решение по делу № 11-3/2024 от 26.03.2024

Мировой судья Григорьева Г.А.                                                       Дело № 11-3/2024

10MS0032-01-2023-006427-10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Суоярви                                             15 апреля 2024 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                            Кемпи Е.И.,

при секретаре                                  Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» на решение мирового судьи судебного участка ... Республики Карелия от хх.хх.хх г. по гражданскому делу по исковому заявлению Шинкарук Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» (далее также - ООО «СКС», Общество).

Решением мирового судьи от хх.хх.хх г. исковые требования Шинкарук Е.В. удовлетворены частично, с ответчика в её пользу взыскана переплата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. включительно в размере ... руб.; а также возложена обязанность на ООО «СКС» произвести перерасчет начислений платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в связи с несвоевременным внесением платежей в сумме ... руб. путем освобождения от оплаты указанной услуги. В остальной части иска отказано. С ООО «СКС» в доход бюджета Суоярвского муниципального района взыскана государственная пошлина в размере ... руб.

С решением мирового судьи не согласен ответчик, в апелляционной жалобе просит его отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В жалобе указывает, что решением Суоярвского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. договор управления признан недействительным по причине нарушения АМО «...» порядка проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, а не по вине Общества, при этом в части тарифа договор управления недействительным не признан. Со своей стороны ООО «СКС» оказывало услуги надлежащим образом, а собственники и наниматели принимали исполнение обязанностей управляющей компанией по договору управления от хх.хх.хх г.. Также полагает о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о перерасчете платы за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. с учетом обращения с иском хх.хх.хх г..

В представленных письменных возражениях на жалобу истец просил решение мирового судьи оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Проверив материалы дела, изучив апелляционную жалобу и представленные на неё возражения, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу положений ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Во исполнение приведенных требований закона Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Как следует из п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном п. 10 Правил.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель) - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил, направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

В случаях, указанных в п. 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (п. 10 Правил).

Судом установлено, что истец является собственником ... по ул. ... в ..., несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В спорный период ООО «СКС» осуществляло управление указанным многоквартирным жилым домом на основании договора управления МКД от хх.хх.хх г..

Решением Суоярвского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. по гражданскому делу № признан недействительным договор управления многоквартирными домами в муниципальном образовании Суоярвское городское поселение Республики Карелия от хх.хх.хх г., заключенный между администрацией муниципального образования «...» и ООО «Суоярвские коммунальные системы», в части включения многоквартирного жилого ... по ул. ... в ... Республики Карелия в договор управления, в приложении № под номером «24» к договору управления «Характеристика объектов конкурса, включая адреса многоквартирных домов, размер платы за содержание и ремонт жилого дома». Решение не обжаловано, вступило в законную силу хх.хх.хх г..

По правилам ст. 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ранее действовавшим договором управления МКД от хх.хх.хх г. был установлен тариф в размере 6,38 руб. за 1 кв.м. общей площади, утвержденный приказом № от хх.хх.хх г..

Мировой судья, исследовав фактические обстоятельства дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для производства перерасчета платы за услуги по содержанию общего имущества МКД в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества ввиду отсутствия соответствующих обращений истца к ответчику.

Вместе с тем, судом первой инстанции правомерно сделан вывод о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца переплаты за услуги по содержанию общего имущества МКД с учетом ранее установленного тарифа в размере 6,38 руб. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. включительно в размере ... руб., а также обязанности произвести перерасчет начислений платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... руб. путем освобождения от оплаты указанной услуги.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи о необходимости взыскания с ООО «СКС» в пользу Шинкарук Е.В. переплаты и освобождению от оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в указанных выше размерах.

Довод жалобы о том, что решением Суоярвского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. договор управления в части установленного тарифа недействительным не признан, является несостоятельным, поскольку противоречит существу вынесенного решения.

Также суд апелляционной инстанции не принимает во внимание довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о перерасчете платы за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., поскольку ему дана надлежащая оценка в решении мирового судьи.

В целом доводы жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств, которые явились предметом исследования при рассмотрении дела мировым судьёй, не опровергают установленных по делу обстоятельств.

Иных доводов, свидетельствующих о незаконности постановленного мировым судьёй решения, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, оснований для отмены обжалуемого решения по доводам жалобы в силу положений частей 1-3 статьи 330 ГПК РФ у суда апелляционной инстанции не имеется.

Вместе с тем, в связи с принятием и вступлением в силу Закона Республики Карелия от 27.05.2022 № 2710-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район» о преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа, суд апелляционной инстанции в порядке ст. 200 ГПК РФ полагает возможным исправить допущенную в решении суда описку, указав о взыскании государственной     пошлины с ООО «Суоярвские коммунальные системы» в доход бюджета «Суоярвского муниципального округа» вместо «Суоярвского муниципального района».

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ суд,

определил:

Решение мирового судьи судебного участка ... Республики Карелия от хх.хх.хх г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Суоярвские коммунальные системы» – без удовлетворения.

Исправить описку в решении суда, указав о взыскании государственной     пошлины с ООО «Суоярвские коммунальные системы» в доход бюджета «Суоярвского муниципального округа» вместо «Суоярвского муниципального района».

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Судья                                                         Е.И. Кемпи