Решение от 28.01.2015 по делу № 2-892/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Хромова И.А. к ООО «Прогресс» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Хромов И.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Прогресс» о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительстве доме, указав, что между ним и ответчиком дата заключен договор №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса ***

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, строительный №..., расположенное на №... этаже жилого дома, общей площадью №... кв.м., состоящее из отдельных комнат под номерами №... по адресу: адрес.

Цена договора составляет №... рублей. Условия договора по оплате исполнены истцом в полном объеме.

Согласно п. 3.1. договора проектный срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта – дата. Однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, не представляется возможным истцу зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, чем препятствует реализации его прав и законных интересов.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью №... кв.м., основной площадью №... кв.м., вспомогательной площадью №... кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Самойлова С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором признал заявленные истцом требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Портал» (Застройщик) и Хромовым И.А. (Участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса ***, по которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости — многоквартирный жилой дом по адресу: адрес (в дальнейшем «жилой дом», «объект») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему Договору является нежилое помещение, строительный номер №..., расположенное на №... этаже жилого дома, общей площадью №... кв.м., состоящее из отдельных комнат под номерами №.... Цена договора составила №... рублей и изменению не подлежит.

Согласно протокола №... внеочередного общего собрания участников ООО «Портал» от дата. в Устав ООО «Портал» внесены изменения относительно фирменного наименования ООО «Портал» на ООО «Прогресс».

Судом установлено, что оплата спорной квартиры оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленной в материалах дела справкой ООО «Прогресс» и квитанциями об оплате.

Дополнительным соглашением от дата. к договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса ФИО6 от дата. внесены изменения в п. 1.2 Договора. Объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение, строительный номер №..., расположенное на №... этаже жилого дома, общей площадью №... кв.м., состоящее из отдельных комнат под номерами №...

Строительство жилого дома адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

-разрешения на строительство № №... от дата года, которым разрешено строительство №...- этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией (1-ый этап первой очереди строительства);

- договора аренды земельного участка №... от дата года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара и ООО «Портал», которым ООО «Портал» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: адрес, площадью №... кв.м. Срок действия договора истекает дата года.

На основании Распоряжения №... Заместителя главы городского округа – адрес г.о. Самара, от дата. – жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство от дата. № №... – присвоен почтовый адрес: адрес.

В соответствии с заключениями ФИО7 от дата года по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения по адресу: адрес здание в целом находится в исправном состоянии. Улучшены теплотехнические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями №... Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций нежилого помещения н5 обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: №... «Здания жилые многоквартирные», №... «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон №... «Технический регламент от требованиях пожарной безопасности», №... «Пожарная безопасность зданий и сооружений», №... «Внутренние санитарно-технические нормы», №...Несущие и ограждающие конструкции». Основные конструкции обследуемого нежилого помещения №... общей площадью №... кв.м., из них основная – №... кв.м., вспомогательная – №... кв.м. – находятся в исправном состоянии.

Из представленного в материалах дела акта приема-передачи от дата. следует, что ООО «Прогресс» передал истцу нежилое помещение №..., общей площадью №... кв.м. на №... этаже в многоквартирном жилом доме адрес

Согласно справки ООО «Прогресс» следует, что нежилому помещению общей площадью №... кв.м., расположенному на №... этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес присвоен №...

Согласно технического паспорта от дата года, изготовленного ФИО8, площади нежилого помещения № №..., расположенной на №... этаже в незавершенном строительством жилом доме адрес составляют: общая площадь нежилого помещения – №... кв.м., основная – №... кв.м., подсобная – №... кв.м.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до №... рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░ №... ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░.