Решение от 27.04.2016 по делу № 2-1066/2016 от 24.02.2016

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2016 года

                                                                                      Дело № 2-1066\16

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«27» апреля 2016 года                                                  г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой ФИО10.

Секретаря Помазковой ФИО11.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ЖКХ» к Горбатовой ФИО12, Горбатову ФИО13 об обязании демонтировать перегородку,

У С Т А Н О В И Л :

    ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к Горбатовой Н.Н., Горбатову Н.Ю. об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку отделяющую <адрес> в <адрес>.

    В основание заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией было установлено, что без соответствующего разрешения была установлена перегородка, отделяющая <адрес> от лестничной клетки. С данным фактом собственник <адрес> согласился, о чем сделал соответствующую отметку в акте.

    ООО «УК ЖКХ» неоднократно направляло ответчикам предписания об устранении нарушений и демонтаже перегородки, что до настоящего времени не исполнено, что и вызвало обращение в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истец не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.39), в телефонограмме просит рассматривать дело в их отсутствие, требования поддерживает.

    Ответчик – Горбатова Н.Н. в судебное заседание явилась, иск не признала и просила в его удовлетворении отказать.

    Ответчик – Горбатов Н.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.41), возражений на исковые требования не представил.

    Третье лицо – Горбатов В.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.40).

    Третье лицо – Пименов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования ООО «УК ЖКХ» просил удовлетворить в полном объеме.

    Третье лицо – Меркулова Г.В. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями ООО «УК ЖКХ» не согласна.

    С учетом мнения лиц участвующих в судебном заседании суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, что не противоречит нормам ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии с п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу их нарушения.

    В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Горбатова ФИО15 и Горбатов ФИО14, являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.42-44). Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Главы администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем указано в свидетельствах. Приватизация осуществлялась в 1992 году на основании заявления Горбатовой А.В., постоянно проживающей с сыном, снохой и внуком, что отражено в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

В настоящее время собственниками квартиры являются только Горбатова ФИО18, Горбатов ФИО17, третье лицо Горбатов ФИО16 имеет регистрацию в данной квартире, а Горбатова ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и ее доля была оформлена Горбатовым ФИО19 в порядке наследования (л.д.42, 48 свидетельства).

ООО «УК ЖКХ» внесено в государственный реестр юридических лиц, основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда, что подтверждается сведениями с сайта ИФНС России (л.д.14-19).

ДД.ММ.ГГГГ гр. Пименов А.А. проживающей по адресу: <адрес>, обратился с заявлением к начальнику ОАО «УК ЖКХ», по факту незаконного возведения его соседями по лестничной клетке перегородки, которая отделяет электрический счетчик от общей площади, и заявитель не может беспрепятственно произвести учет потребляемой энергии, и проводить необходимый ремонт электропроводки (л.д.13). Данная территория по мнению третьего лица является местом общего пользования, но фактически это стало жилым помещением семьи Горбатовых. При этом, соседи Горбатовых из <адрес> являются с ними друзьями и попустительствуют этому. При этом, данная площадь за перегородкой стала фактически пятой комнатой семьи Горбатовых, а не местом общего пользования.

В судебном заседании свои доводы изложенные в заявлении поддержал и просил иск удовлетворить, так как нарушаются его права по пользованию лестничной площадкой, которая является местом общего пользования.

Согласно представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ, комиссии в составе мастеров ООО «Мальково», Горбатову Н.Ю. было выдано предписание по вопросу демонтажа незаконно установленной тамбурной двери на лестничной площадке (л.д.7), что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Наличие возведенной перегородки отражено на фототаблицах (л.д.11-12), и было подтверждено в ходе рассмотрения дела ответчиком и третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт в составе представителей ООО «УК ЖКХ» и ООО «Мальково» по факту неисполнения требований о демонтаже перегородки (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ было направлено повторное предписание (л.д.8-9), со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании ответчик Горбатова Н.Н. пояснила суду, что когда они устанавливали данную перегородку в 2006 году, то согласовали этот вопрос с соседями Пименовыми, и перегородка никому не мешала. Сейчас данную перегородку ответчики убирать не хотят, так как подобные перегородки установлены у всего многоквартирного дома (л.д.34 протокол). Факт возведениями перегородки ответчиками был подтвержден в судебном заседании Горбатовой Н.Н. (л.д.34 протокол). Разрешения на возведение перегородки у Горбатовых не было и нет.

    В судебном заседании третье лицо Меркулова Г.В. пояснила суду, что является нанимателем в <адрес> этом же доме, квартира муниципальная, не приватизированная. Перегородку возводили Горбатовы, но она не возражает против этого, так как перегородка никому не мешает.

    В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    В силу ч.3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, а согласно п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме находится в ведении общего собрания собственников дома.

    Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 ( 4.8.15) запрещается использовать лестничные помещения ( даже на короткое время) для складирования оборудования, инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подобные помещения.

    В данном рассматриваемом судом случае, отсутствует согласие собственников дома на проведение строительных работ на объектах общей долевой собственности и присоединение к квартире части лестничной площадки, суд признает исковые требования управляющей компании законными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные исковые требования основаны на законе и подтверждены объективными доказательствами.

    Таким образом, проанализировав представленные доказательства сторонами, суд приходит к выводу о необходимости демонтажа самовольно установленной перегородки, как не соответствующей требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований закона, как нарушающую права и интересы проживающих граждан в многоквартирном доме и соседей.

    На основании ст. 206 ГПК РФ, суд полагает, что необходимо установить месячный срок со дня вступления в законную силу для исполнения. Указанный срок суд находит разумным и объективным к заявленному требованию.

    На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина за подачу данного иска в суд.

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░░░ ░░░21 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░24, ░░░░░░░░░ ░░░23 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░26, ░░░░░░░░░ ░░░25 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                ░░░░░░░ ░░░27.