Решение по делу № 2-1649/2018 от 15.11.2017

Дело № 2-1649/2018 13 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Для публикации на интернет сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Пересункиной Е.В.,

при секретаре Казакове Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеевой В.П. к Жилищно-строительному кооперативу № 635 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кривошеева В.П. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу № 635 о признании отсутствующим права собственности Кровошеева С.И. на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <...>, признании за истцом права собственности на № долей в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <...>.

Свои исковые требования обосновывает тем, что 15.04.1994 года умер, <...>. После его смерти на основании справки ЖСК от 18.01.1995г. № 14 ГУ «ГБР» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: 195267 г. Санкт-Петербург,, <...>. Уведомлением от 12.11.2009 г. № 01-4055 УФРС сообщило истице об ошибочно произведенной записи о регистрации права собственности на квартиру на имя <...>. Между тем Росреестр не аннулировал данную запись. Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 20.04.2017 г. по делу № 2-713/2017, последующим апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 27.09.2017 г. по делу № 33-18062/2017 было установлено, что паевой взнос за квартиру был оплачен полностью после смерти <...>. Полностью паевой взнос оплатила принятая в члены ЖСК №635 Кривошеева В.П. только 01.10.1994 г. Таким образом, на момент смерти <...> квартира находилась в кооперативной собственности ЖСК. 04.10.2017 г. ЖСК выдал истице справку о полной выплате паевого взноса за квартиру. Кооператив не оспаривает прав истицы на квартиру. Зарегистрированное право собственности за <...> и ошибки в ранее выданных справках ЖСК препятствуют регистрации права собственности истицы на квартиру на основании справки ЖСК. Суд апелляционной инстанции при рассмотрении вышеуказанного дела указал на неверный способ защиты истицы и рекомендовал ей подать в суд заявление о признании права отсутствующим для восстановления и формализации ее права собственности на квартиру. Администрации Калининского района указанным выше апелляционным определением было отказано в признании права собственности на 887/1820 долей квартиры. При этом суд оставил в силе решение суда о признании права собственности за Кривошеевой В.П. на 933/1820 долей. Кадастровая стоимость оставшейся доли составляет 1979432 руб. 85 коп. согласно справке Россреестра. Обстоятельства, установленные указанными выше актами в части оплаты паевого взноса за квартиру, имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела. Ответчиком по данному спору является то лицо, которое являлось собственником на дату ошибочной регистрации (л.д. 4-6).

Истец Кривошеева В.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Соловьева В.А., действующая на основании доверенности 78 АБ 1077216 от 03.08.2016 года, в судебное заседание явилась, уточнила заявленные требования, просила прекратить право собственности Кровошеева С.И. на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <...>, признать за истцом права собственности на 887/1820 долей в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <...> (л.д.76). Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЖСК-635 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.74, 75), направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ЖСК № 635 не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме. После смерти <...> квартира была правомерно оставлена в пользование истицы, вселенной в нее по ордеру и постоянно проживающей в квартире с 1972 года. Истица, как законно проживающая в квартире и имеющая право на долю пая, как пережившая супруга, имела преимущественное право на прием в члены ЖСК. Истице был передан пай, она была принята в члены ЖСК 01.10.1994 года, оплатила оставшийся взнос за квартиру. Паевой взнос за квартиру выплачен полностью. Кооператив не оспаривает права собственности истицы на квартиру (л.д.57).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте слушания дела (л.д.73), о причинах неявки суду не сообщило, возражений по иску не представило, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 20.04.2017 года по гражданскому делу № 2-713/2017, в редакции определения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 15.01.2018 года об исправлении описки, в удовлетворении заявленных требований Кривошеевой В.П. к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой <...> в городе Санкт-Петербурге, признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательской давности – отказано. Встречные исковые требования Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о включении 887/1820 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в наследственную массу после смерти <...>, признании за городом федерального значения Санкт-Петербургом права собственности на 887/1820 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру – удовлетворены. Постановлено включить 887/1820 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <...> в городе Санкт-Петербурге в состав наследства, оставшегося после смерти <...>, умершего 15 апреля 1994 года; признать за городом федерального значения Санкт-Петербургом право собственности на 887/1820 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <...> в городе Санкт-Петербурге; признать за Кривошеевой В.П. право собственности на 933/1820 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <...>в городе Санкт-Петербурге (л.д.77-83, 84-85).

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 27.09.2017 года решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 20.04.2017 года отменено в части удовлетворения требований Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к Кривошеевой В.П. о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в силу приобретательской давности. В указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении требований Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к Кривошеевой В.П. о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в силу приобретательской давности. В остальной части решение оставлено без изменения (л.д.86-92).

Из материалов дела следует и подтверждается апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 27.09.2017 года по делу № 2-713/2017, что 14.01.1970 года между истцом и <...> зарегистрирован брак.

17.05.1972 года на имя <...> выдан ордер № 003074 на семью из двух человек: он, жена Кривошеева В.П., на право занятия двухкомнатной квартиры <...>. Вышеуказанная квартира расположена в доме ЖСК № 635, что не оспаривается сторонами.

28.11.1972 года истец и <...> зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства, что подтверждается справкой о регистрации (л.д. 24).

26.02.1987 года брак между <...> и истцом расторгнут.

13.04.1994 года <...> умер. Наследственное дело после умершего <...> не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от него в нотариальную контору не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

26.01.1995 года на имя <...> произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 67-71).

Как усматривается из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 12.11.2009 года № 01-4055 на имя истца, 26.01.1995 года Кривошеева В.П. обращалась за государственной регистрацией права собственности <...>, при этом 24.02.1995 года за № 4/100 было дано уведомление об отказе в проведении регистрационных действий и сообщено, что в реестровую книгу ГУЮ «ГБР» была ошибочно внесена запись о государственной регистрации права собственности <...> на основании справки ЖСК-635 № 14 от 18.01.1995 года (л.д. 7).

<...>, выплативший 01.04.1987 года паевой взнос в размере 4500 рублей, в связи со смертью исключен из членов ЖСК, в члены ЖСК-635 принята Кривошеева В.П. с переводом паевого взноса. Остаток паевого взноса 116 рублей 65 копеек должен быть выплачен до 01.01.1990 года.

Согласно представленной истцом квитанции ею оплачен вступительный взнос в размере 21320 рублей (л.д.59).

В период с 1995 года по 2002 года Кривошеева В.П. на основании квитанций, выставляемых налоговой инспекцией, оплачивала налог на спорное жилое помещение, по настоящее время оплачивает все коммунальные и эксплуатационные услуги, задолженности по плате не имеет. Истцом были представлены доказательства несения расходов по содержанию спорной квартиры, в частности: на установку приборов учета и контроля расхода воды, остекление лоджии, замену окон, водопроводных и фановых труб, установку радиатора.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из справки ЖСК № 635 от 04.10.2017 года № 1 усматривается, что Кривошеева В.П. является членом ЖСК-635 с 01.10.1994 года, в ее пользовании оставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира № 389, общей площадью 45.5 кв.м., в доме 1971 года постройки по адресу: Санкт-Петербург, <...>, паевой взнос за квартиру в размере 4616 рублей 65 коп. внесен полностью 01.10.1994 года, квартира принадлежит Кривошеевой В.П. на праве частной собственности, претензий по оплате паевого взноса за квартиру кооператив не имеет (л.д.8).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовал с 01.01.1991 года, утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.

В силу разъяснений, данных в 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 года № 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Таким образом, в силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса. После полной оплаты паевого взноса право на паенакопления преобразуется в право собственности на жилое помещение.

Поскольку судом установлено, что Кривошеева В.П. принята в члены ЖСК-635, с переводом на нее паевого взноса, остаток паевого взноса выплачен ею полностью, суд приходит к выводу, что Кривошеева В.П. приобрела право собственности на квартиру <...>.

В связи с тем, что решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 20.04.2017 года за Кривошеевой В.П. признано право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру <...> в Санкт-Петербурге, в указанной части решение суда оставлено без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 27.09.2017 года, за ней подлежит признанию право собственности на 887/1820 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Кроме того, поскольку 26.01.1995 года ГУЮ «ГБР» была ошибочно внесена запись о государственной регистрации права собственности за умершим <...> на спорную квартиру, суд полагает необходимым прекратить право собственности <...>, <...> года рождения, на квартиру <...> в Санкт-Петербурге.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривошеевой В.П.к Жилищно-строительному кооперативу № 635 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить право собственности <...>, <...> года рождения, на квартиру <...> в Санкт-Петербурге.

Признать за Кривошеевой В.П., <...> года рождения, уроженкой гор. <...>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт <...>, выдан <...> года, код подразделения <...>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <...>, право собственности на 887/1820 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру <...> в Санкт-Петербурге, общей площадью 45,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пересункина

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2018 года.