Решение по делу № 3а-361/2018 от 13.04.2018

3а-361/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года г. Рязань

Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Воробьева Александра Витальевича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости (заинтересованные лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрация г. Рязани),

УСТАНОВИЛ:

Воробьев А.В. обратился в Рязанский областной суд с названным административным иском, указав в обоснование, что он является собственником нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером №, назначение – нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., этаж <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>

Ссылаясь на отчет оценщика <скрыто> № об оценке рыночной стоимости вышеуказанного помещения по состоянию на 01.01.2015 в размере 16 916 000 рублей, полагает, что кадастровая стоимость названного объекта в размере 35 872 918,94 рубля, является завышенной и нарушает его права и обязанности, как налогоплательщика.

С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы Воробьев А.В. просил установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером №, равной рыночной стоимости в размере 17 152 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

В силу части 7 статьи 150 КАС РФ данное административное исковое заявление рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.

Изучив административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, по следующим мотивам.

В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как следует из материалов дела и установлено судом, административный истец Воробьев А.В. является собственником нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером №, назначение – нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., этаж <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости определена Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 №8-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области" по состоянию на 01 января 2015 года в размере 35 872 918,94 рубля (л.д.6, 108-109).

В связи с этим суд полагает, что рыночная стоимость вышеуказанного помещения должна определяться по состоянию на 01 января 2015 года.

При рассмотрении дела административный ответчик указал на то, что отчет оценщика <скрыто> № не является надлежащим доказательством достоверного результата определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

По ходатайству административного истца судом назначена экспертиза для определения рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года, проведение которой поручено эксперту <скрыто>

Согласно экспертному заключению <скрыто> от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2015 года составляет 17 152 000 рублей.

Оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.

В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения <скрыто> и определенной в нем величины рыночной стоимости спорного помещения, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.

В силу пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 № 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью вышеуказанного объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки, и его рыночной стоимостью, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования об установлении кадастровой стоимости помещения равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано административным истцом в суд 13 апреля 2018 года, поэтому согласно абзацу пятому статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости, установленной данным судебным решением, должны применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Руководствуясь статьями 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить уточненный административный иск Воробьева Александра Витальевича к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения <скрыто> с кадастровым номером №, назначение – нежилое, общей площадью <скрыто> кв.м., этаж <скрыто>, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости в размере 17 152 000 (семнадцать миллионов сто пятьдесят две тысячи) рублей по состоянию на 01 января 2015 года, на период с 01 января 2018 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи Воробьевым А.В. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 13 апреля 2018 года.

Решение суда, принятое по результатам рассмотрения административного дела в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья-                             В.Н. Логвин