Решение по делу № 2-11/2021 от 24.11.2020

Дело № 211/2021 (2-455/2020)          копия О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 марта 2021 г.                                                                                                                                  с.Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко А.Л.

с участием представителей ответчика Карпова В.Г. - Чекризовой Е.А., Шуткина И.Ю.

представителей третьего лица ФГБУ «Заповедное Приамурье» Маркуниной Н.А., Кириллина С.С.

при секретаре Рубцовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета лесного хозяйства Правительства Хабаровского края к Коропатчику Василию Ивановичу, Карпову Владимиру Геннадьевичу, ООО «Междуречье» о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет лесного хозяйства Правительства Хабаровского края обратился в суд с иском к Коропатчику В.И. о расторжении договора аренды лесного участка. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между Коропатчиком В.И. и ФГУ «Нанайское ОЛХ» заключен договор аренды, находящегося в федеральной собственности, участка лесного фонда площадью 0,9 га, расположенного в квартале № (выдел 3) Троицкого лесничества сроком на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГг., ввиду изменения законодательства, договор был переоформлен. Правительство Хабаровского края и Коропатчик В.И. заключили договор аренды лесного участка № сроком по ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому Коропатчику В.И. передан в аренду лесной участок 0,9 га, расположенный: Хабаровский край, Нанайский муниципальный район, Нанайское лесничество, Троицкое участковое лесничество, квартал № выдел № (кадастровый номер земельного участка №). Целевое назначение земельного участка: ведение сельского хозяйства (пчеловодства). В соответствии с условиями договора, а также в силу требований Лесного кодекса РФ, арендатор лесного участка обязан: составить проект освоения лесов, подавать лесную декларацию, отчеты об использовании лесов и охране их от пожаров, однако данных требований Коропатчик В.И. не выполнил, что, по мнению Комитета, является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по данным ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены одиннадцать объектов недвижимости, нежилых хозяйственных строений построенных в период с 2007 по 2020г., со следующими кадастровыми номерами и характеристиками:

-№, площадь 9,1 кв. м. (собственники Карпов В.Г. и Коропатчик В.И., 7/10 и 3/10 доли соответственно);

-№, площадь 25,7 кв.м. (собственники Карпов В.Г. и Коропатчик В.И., 7/10 и 3/10 доли соответственно);

-№, площадь 49,8 кв.м. (собственник ООО «Междуречье»);

-№ площадь 23,7 кв.м. (собственник Карпов В.Г.);

-№, площадь 3 кв.м. (собственник ООО «Междуречье»);

-№, площадь 41,2 кв.м. (собственник Карпов В.Г.);

-№, площадь 7,1 кв.м. (собственник Карпов В.Г.)

-№ площадь 16,2 кв.м. (собственник ООО «Междуречье»);

-№ площадь 51,6 кв.м. (собственник Коропатчик В.И.);

-№, площадь 40,6 кв.м. (собственник Копропатчик В.И.);

-№, площадь 12,1 кв.м. (собственник Коропатчик В.И.).

Вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие Карпову В.Г. и ООО «Междуречье», приобретены ими у Коропатчика В.И. на основании договоров купли-продажи, что участниками процесса не оспаривается.

В соответствии со статьей 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и Лесного кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка (пункт 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды").

Таким образом, ООО «Междуречье» и Карпов В.Г. наряду с Коропатчиком В.И., признаются арендаторами лесного участка являющегося предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Следовательно, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Поскольку доказательств, которые бы подтверждали соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в отношении всех арендаторов не представлено, требования Комитета подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь абзацем 2 статьи 222 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Комитета лесного хозяйства Правительства Хабаровского края к Коропатчику Василию Ивановичу, Карпову Владимиру Геннадьевичу, ООО «Междуречье» о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи частной жалобы в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья                                                                                                А.Л. Литовченко