Решение по делу № 2-420/2019 от 17.09.2018

Дело № 2-420/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Боломожновой Е.Н., при секретаре Монгуш Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к О о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствия недействительности сделки,

с участием истицы К, ее представителя Д,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование, указывая, что между нею и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно договору дом оценен в размере 387864,73 рубля и оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Виктория». Полагает, что данный договор является недействительным, поскольку покупатель до сегодняшнего дня не расплатилась с ней за продажу вышеуказанного дома и земельного участка. Управление Пенсионного фонда РФ в Кызылском районе Республики Тыва средства материнского капитала перечислило либо на расчетный счет О, либо на расчетный счет ООО «Виктория». После регистрации договора купли-продажи ее имущества ООО «Виктория» в свою очередь перечислила денежные средства в размере 387864 рублей на счет О После получения денежных средств ответчик не захотела передавать ей денежные средства, кроме того она не требовала от нее выселения из ее дома. Ответчик изначально была заинтересована только в получении денежных средств материнского капитала, в связи с чем О и не планировала заселяться туда, намерений проживать в ее доме не было. С момента заключения договора купли-продажи по сегодняшний день она все также проживает в своем доме, неся бремя по его содержанию за все это время. На ее неоднократные требования переоформить жилой дом снова нее ее имя, ответчик ссылается на то, что ей сначала надо достроить свой дом, после восстановит регистрацию права ее недвижимости. Денежные средства полученные от ООО «Виктория» ответчик продавцу не перечисляла.

На основании ст.ст.166, 170, 167 ГК РФ просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и применить последствия недействительности сделки, прекратив право общей долевой собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Виктория".

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить полностью, признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

Ответчик О, представители третьих лиц Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес>, Агентства по делам семьи и детей РТ, ООО «Виктория» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании и ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело без участия надлежащим образом извещенных сторон.

Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик О против исковых требований истца не возражала и пояснила, что она не проживает в купленном доме, денег истцу не передавала за дом и земельный участок, хотя истец к ней обращалась за денежными средствами и расторжением договора. Не планирует там проживать и строить дом. В настоящее время на средства материнского капитала она приобрела стройматериалы и строит дом на другом земельном участке.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 ст. 454 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно представленным ответчиком О документам, а также имеющимся в деле документам, в частности, договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К и О действующей от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретен жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, которые оцениваются и продаются за 387864,73 рублей.

Порядок расчета за жилой дом и земельный участок определен следующим образом: земельный участок продается за 1000 руб. и оплачивается до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 387864,73 рублей оплачивается покупателями за жилой дом за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Виктория», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Виктория» и О Однако, ответчик до настоящего времени не передала истцу денежные средства за жилой дом в размере 387864,73, рубля в связи с чем, существенно нарушила условия договора купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец обращалась к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в силу того, что договор не исполнен, либо о передаче денежных средств истцу, данное требование оставлено ответчиком без ответа, что сторонами не оспаривается.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за О, ФИО1, ФИО3, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/4 на жилой дом общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №, №.

Согласно ответу на запрос суда ГУ Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению О, о распоряжении средствами МСК на оплату приобретаемого жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ вынесено положительное решение № о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплаты процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором займа в сумме 453026 рублей

ДД.ММ.ГГГГ О заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Виктория» в лице генерального директора договор займа № на приобретение по праву собственности жилого дома по адресу: <адрес> на сумму 387864,73 рубля сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ О заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Виктория» в лице генерального директора дополнительное соглашение к договору займа № об изложении в следующей редакции п.п.1.1, 1.4 и 3.2. заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из лицевого счета О за период с ДД.ММ.ГГГГ на её расчетный счет № в <данные изъяты> перечислены денежные средства в размере 387864 рубля 73 копейки в счет оплаты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу п. 3 данной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Пунктом 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Из пояснений сторон и материалами дела установлено, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и переход права собственности к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке, от ответчика истцом в счет оплаты стоимости дома денежные средства не передавались, ответчиком не были исполнены обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка после государственной регистрации права собственности, в связи с существенным нарушением ею условий договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при этом истица свой дом и земельный участок ответчику не передавала, продолжает проживать в ней и в настоящее время.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по договору, что является существенным нарушением условий договора, договор купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1); Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п.3).

Согласно п.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1); Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

На обращение истицы о переоформлении права собственности обратно на нее, ответчик отказывается со ссылкой, что ей надо достроить дом и после чего она переоформит.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению: следует признать недействительным договор договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К и О; применить последствия недействительности сделки, а именно: прекратить право общей долевой собственности О, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о праве общей долевой собственности О, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ст.103 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу Городского округа «Город Кызыл» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск К к О о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между К и О.

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

прекратить право общей долевой собственности О, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о праве общей долевой собственности О, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2019 года.

Судья Е.Н. Боломожнова