Решение по делу № 2-42/2020 от 20.12.2018

                                                                     КОПИЯ

Дело № 2-42/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года                                                                                               г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи    Гавриловой О.Н.,

при секретаре                                 Сухановой И.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области к Захарцовой С.Г., Калачевой Л.В. о признании права собственности отсутствующим, по встречному исковому заявлению Захарцовой С.Г., Калачевой Л.В. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

решил:

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Захарцовой С.Г., Калачевой Л.В. с требованием о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование иска указано, что <дата> на основании протокола № <номер> аукциона по извещению № <номер> от <дата> между Администрацией Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и обществом с ограниченной ответственностью «Форсаж» (далее – ООО «Форсаж») был заключен договор № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер>, категория земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства комплекса дорожного сервиса в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору № <номер> от <дата>, и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 10 000 кв.м., на срок с <дата> по <дата> (на три года). ООО «Форсаж» <дата> заключило с Захарцовой С.Г. и Калачевой Л.В. договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно п.1.2 указанного договора, на вышеуказанном земельном участке находятся строения: здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, площадью 90,3 кв.м., количество этажей: 1, условный № <номер>; объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № <номер>, общей площадью застройки: 434,7 кв.м., степень готовности объекта 1%. ООО «Форсаж» <дата> заключило с Захарцовой С.Г. и Калачевой Л.В. договор купли-продажи недвижимого имущества в общую долевую собственность в равных долях, на указанные объекты недвижимого имущества, произведена государственная регистрации права общей долевой собственности. Захарцова С.Г., Калачева Л.В. <дата> обратились к главе муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер>. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области <дата> проведено обследование территории земельного участка с кадастровым номером № <номер>, в результате которого было установлено, что по указанному адресу на момент обследования отсутствует объект площадью 90,3 кв.м., отсутствует фундамент для строительства объекта, установлены два некапитальных сооружения (бытовки) ориентировочной площадью 6,0 кв.м. каждая, ведется благоустройство территории (проведены работы по выравниванию площадки, организован подъезд к земельному участку, установлены опоры электропередач). Из вышеизложенного следует, что зарегистрированные Управлением Росреестра по Смоленской области вышеназванные объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, отсутствуют. Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области <дата> Захарцовой С.Г., Калачевой Л.В. в продлении договора аренды № <номер> от <дата>, отказано. Земельный участок, на котором располагается несуществующее недвижимое имущество, находиться в неразграниченной государственной собственности, следовательно, наличие в реестре записи о праве собственности на несуществующие объекты недвижимости лишает Администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области реализовать предусмотренное Федеральным законом от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правомочие по распоряжению этим земельным участком. Так как спорное недвижимое имущество не существует в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.

Просит признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве каждой ?) Захарцовой С.Г., Калачевой Л.В. на здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, площадью 90,3 кв. м., количество этажей: 1, с кадастровым номером № <номер>, расположенное по адресу: <адрес>; на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 434,7 кв. м., степень готовности объекта 1% с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого Государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации от <дата> № <номер>,№ <номер>, № <номер>, № <номер>.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Форсаж» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области (т.1 л.д.1, оборот).

Ответчики Захарцова С.Г., Калачева Л.В. обратились в суд с встречным иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на объект незавершенного строительства комплекса дорожного сервиса, площадью застройки 204 кв.м., степень готовности объекта 10%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплекса дорожного сервиса, площадью 10000 кв.м., по адресу: <адрес>

В обоснование встречных исковых требований указано, что при проведении комплексной судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы, эксперты пришли к выводу о том, что имеющаяся на территории земельного участка монолитная бетонная плита относится к сооружению, и предназначена для производственных процессов различного назначения, в том числе для установки на её поверхность стационарных объектов движимого и недвижимого имущества (бытовки, киоски, ларьки, павильоны), складирования грузов, изделий и оборудования, устройство пространственных конструкций навесов. На земельном участке с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплекса дорожного сервиса, площадью 10000 кв.м., по адресу: <адрес>, расположена монолитная армированная, железобетонная плита размером 12,82х15,98х12,80х16,02 м. площадью застройки 204 кв.м., процент готовности объекта -10%, что подтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером 4, которая была приобретена Захарцовой С.Г., Калачевой Л.В. по договору купли-продажи от <дата>, заключенного в г.Смоленске, как объект незавершенного строительства, общей площадью застройки – 434,7 кв.м., степень готовности объекта – 1% с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Так как, в соответствии с результатами, указанными в заключении комплексной судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы, находящийся на спорном земельном участке объект незавершенного строительства не соответствует по описанию, контуру и техническим характеристикам объекту незавершенного строительства, общей площадью застройки 434,7 кв.м., степень готовности объекта -1%, с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по конструктивным элементам, форме (конфигурации), расположению на земельном участке полностью соответствует проектной документации, разработанной «Проектной мастерской ООО «Город С». В связи со всем вышеизложенным, считают, что со стороны Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области осуществляется нарушение прав собственников недвижимого имущества, в связи с чем считают необходимым обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, созданную в период действия договора аренды земельного участка регистрационный № <номер> от <дата>, заключенного между ООО «Форсаж» и Администрацией Сметанинского сельского поселения <адрес> земельного участка площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> (т.3 л.д.218-221).

Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области Голактионова И.В., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы иска и уточненного искового заявления, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчиков по первоначальному иску – истцов по встречному иску Захарцовой С.Г., Калачевой Л.В. – Петров А.А., действующий на основании доверенностей со специальными полномочиями, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что здание вспомогательного назначения с кадастровым номером № <номер>, назначение: нежилое, площадью 90,3 кв.м. количество этажей -1, по адресу: <адрес> было демонтировано в августе 2016 года, площадка была выравнена и засыпана асфальтовой крошкой, после приобретения данного здания, так как его сохранение и использование в дальнейшем считалось экономически нецелесообразным, а также не могло свидетельствовать о целевом использовании земельного участка (в соответствии с договором аренды) на котором оно находилось. Снимать данный вспомогательный объект с кадастрового учета и аннулировать запись регистрации в ЕГРН не стали, так как необходимости в данной процедуре не усматривали. В связи с чем, исковые требования в части здания вспомогательного назначения Захарцова С.Г. и Калачева Л.В. признают. С выводами судебной экспертизы Захарцова С.Г. и Калачева Л.В. не согласны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области, ООО «Форсаж» в судебное заседание не явились о времени и месте его рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Учреждения (т.4 л.д.156).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области направило в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором также указано об отсутствии какой-либо заинтересованности по данному делу, в связи с чем Управление оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда (т.1 л.д.218-220).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителей сторон, экспертов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> на основании протокола № <номер> аукциона по извещению № <номер> от <дата> между Администрацией Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (Арендодатель) и ООО «Форсаж» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (регистрационный № <номер>) с кадастровым номером 67:18:0960101:26, категория земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства комплекса дорожного сервиса в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору № <номер> от <дата>, и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 10 000 кв.м., на срок с <дата> по <дата> (на три года). Согласно п.4.3.1 Договора Арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных Договором; с письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам (п.4.3.2 Договора) (т.1 л.д.12-15, 16).

<дата> ООО «Форсаж» заключило с Захарцовой С.Г. и Калачевой Л.В. договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно п.1.2 указанного договора, на вышеуказанном земельном участке находятся следующие строения: здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, площадью 90,3 кв.м., количество этажей:1, условный № <номер>; объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № <номер>, общей площадью застройки: 434,7 кв.м., степень готовности объекта 1% (т.1 л.д.20-21, 22).

<дата> ООО «Форсаж» (Продавец) заключило с Захарцовой С.Г. и Калачевой Л.В. (Покупатель) договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность, в равных долях каждому объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № <номер>, общей площадью застройки: 434,7 кв.м., степень готовности объекта 1%, расположенный по адресу: <адрес>, который находится на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, площадью 10000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплекса дорожного сервиса, расположенном по адресу: <адрес> (находящимся в пользовании у Продавца на основании договора аренды земельного участка, регистрационный № <номер> от <дата>, заключенного Администрацией Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области) (т.1 л.д.23).

<дата> ООО «Форсаж» (Продавец) заключило с Захарцовой С.Г. и Калачевой Л.В. (Покупатель) договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность, в равных долях каждому здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, площадью 90,3 кв.м., количество этажей:1, условный № <номер>; объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № <номер>, общей площадью застройки: 434,7 кв.м., степень готовности объекта 1%, расположенное по адресу: <адрес>, которое находится на земельном участке с кадастровым номером № <номер> площадью 10000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплекса дорожного сервиса, расположенном по адресу: <адрес> (находящимся в пользовании у Продавца на основании договора аренды земельного участка, регистрационный № <номер> от <дата>, заключенного Администрацией Сметанинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области) (т.1 л.д.24).

<дата> зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? Захарцовой С.Г. на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № <номер>, общей площадью застройки: 434,7 кв.м., степень готовности объекта 1%, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № <номер> (т.1 л.д.25).

<дата> зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? Калачевой Л.В. на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № <номер>, общей площадью застройки: 434,7 кв.м., степень готовности объекта 1%, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № <номер> (т.1 л.д.26).

<дата> зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? Калачевой Л.В. на здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, площадью 90,3 кв.м., количество этажей:1, с кадастровым номером № <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № <номер> (т.1 л.д.27).

<дата> зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? Захарцовой С.Г. на здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, площадью 90,3 кв.м., количество этажей:1, с кадастровым номером № <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № <номер> (т.1 л.д.28).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела, кадастровыми делами, реестровыми делами, выписками из ЕГРН (т.1 л.д.67-68, 72-90, 91-101, 102-109, 111-212).

<дата> Захарцова С.Г., Калачева Л.В. обратились к главе муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства с кадастровым номером № <номер> (т.1 л.д.29).

В соответствии с подпунктом 10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области <дата> проведено обследование территории земельного участка с кадастровым номером № <номер>, в результате которого было установлено, что по указанному адресу на момент обследования: отсутствует объект площадью 90,3 кв.м., отсутствует фундамент для строительства объекта, установлены два некапитальных сооружения (бытовки) ориентировочной площадью 6,0 кв.м. каждая, на земельном участке ведется благоустройство территории (проведены работы по выравниванию площадки для комплекса дорожного сервиса, укладке щебня и асфальтовой крошки, организован подъезд к земельному участку, установлены опоры электропередач), о чем был составлен акт обследования с приложением фотографий (т.1 л.д.30-33).

Письмом от <дата> Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области отказала Захарцовой С.Г. и Калачевой Л.В. в продлении договора аренды № <номер> от <дата>, мотивирую отказ тем, что на земельном участке с кадастровым номером № <номер> отсутствуют указанные объекты недвижимости. Кроме того, сообщается о прекращении по истечении срока договора аренды, то есть <дата>, без пролонгации и возобновления (т.1 л.д.34).

Согласно проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической землеустроительной и экспертизы, выполненной экспертами ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» Кухаренко Г.Р., Антиповой Н.М. и Шелкуновым Д.Д., эксперты пришли к следующим выводам, что земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 10000 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства комплекса дорожного сервиса, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет <дата> на основании постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от <дата> № <номер> (т.1 л.д.69-70). Здание вспомогательного назначения с кадастровым номером № <номер>, назначение: нежилое, площадью 90,3 кв.м., количество этажей -1, по адресу: <адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет <дата> на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>, подписанного директором ООО «Форсаж» Сафаровым М.Т. (кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером № <номер> (т.1 л.д.91-101). В декларации на здание вспомогательного назначения с кадастровым номером № <номер> указаны следующие характеристики объекта: площадь 90,3 кв.м., этажность – 1, подземная этажность – 0, год создания 2015, материал наружных стен – металлический, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения: центральное электричество, центральный водопровод, автономное отопление, центральная канализация, центральное горячее водоснабжение. Графическая информация о конфигурации объекта и его расположении на земельном участке в представленной декларации отсутствует. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № <номер>, общей площадью застройки 434,7 кв.м., степень готовности объекта 1%, по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>. Однако, технический учет указанного объекта был проведен <дата> (инвентарный № <номер>) на основании технического паспорта от <дата>, в котором описаны следующие характеристики объекта: наименование подвал, протяженность 12,60 м, ширина 34,50 м, высота 2,50 м, площадь 434,7 кв.м., площадь застройки 434,7 кв.м., объем 1087 куб.м., описание конструктивных элементов: фундамент – ж/б блоки, стены - кирпич, перекрытия – ж/б плиты. В техническом паспорте имеется чертеж, на котором показана конфигурация объекта. Местоположение объекта на земельном участке не обозначено. Согласно материалам межевания 2007 года на земельном участке с кадастровым номером № <номер> на момент его формирования в 2007 году отсутствовали какие-либо объекты недвижимости (кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером № <номер> т.1 л.д.72-90). В материалах дела имеется фрагмент проектной документации «Объект дорожного сервиса ПФ «Стимул-2» в д.Зеньково Сметанинского с/п Смоленского района», разработанной ООО Проектный институт «Смоленскагропромпроект» в 2008 году (т.2 л.д.42-47), в которой на схеме обозначено расположение на земельном участке с кадастровым номером № <номер> проектируемых зданий и сооружений. Проектируемые объекты: здание автосервиса, контейнер управления, контейнеры хранения и раздачи топлива, подземный пожрезервуар 2х50 куб.м., подземный резервуар для аварийного слива топлива, площадка для мусоросборных контейнеров, открытая площадка для грузового автотранспорта. Согласно договору аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер> № <номер> от <дата> (т.1 л.д.82-86) на момент его заключения на земельном участке отсутствовали какие-либо объекты недвижимого имущества. Согласно договору аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер> № <номер> от <дата> (т.1 л.д.12-19) на момент его заключения на земельном участке отсутствовали какие-либо объекты недвижимого имущества. Согласно градостроительному плану земельного участка от <дата> (т.2 л.д.136-145) в его границах расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № <номер>, № <номер>. В то же время на чертеже градостроительного плана местоположение данных объектов не обозначено. В материалах дела представлен фрагмент проектной документации «Комплекс дорожного сервиса по адресу: <адрес>», разработанной проектной мастерской ООО «Город С.» в 2018 году (т.3 л.д.1-71), в которой на схеме земельного участка с кадастровым номером № <номер> обозначено расположение проектируемых зданий и сооружений. Проектируемые объекты: пункт общественного питания, пункт охраны, выездная площадка, парковка для служебных легковых автомобилей, парковка-стоянка крупногабаритных автомобилей, парковка-стоянка легковых автомобилей, мусоросборники, площадка для отдыха, водонепроницаемый выгреб. В ходе экспертных мероприятий была проведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером № <номер>, по результатам которой составлен Технический отчет по горизонтальной съемке. Сопоставляя полученные в ходе геодезической съемки результаты с фрагментом проектной документации «Комплекс дорожного сервиса по адресу: <адрес>, разработанной проектной мастерской ООО «Город С.» в 2018 году, эксперты пришли к выводу о том, что площадь, конфигурация и месторасположение монолитной бетонной плиты, фактически устроенной на земельном участке с кадастровым номером № <номер> не совпадает с конфигурацией фундамента под объект незавершенного строительства с кадастровым номером № <номер>, общей площадью застройки 434,7 кв.м., степень готовности объекта 1%, по адресу: <адрес>. Площадь монолитной бетонной плиты составила 204,96 кв.м., что меньше площади застройки объект незавершенного строительства с кадастровым номером № <номер> на 229,74 кв.м. Здание вспомогательного назначения с кадастровым номером № <номер> в связи с тем, что на территории земельного участка с кадастровым номером № <номер> на момент проведения экспертных мероприятий по визуально-инструментальному исследованию каких-либо результатов строительства (какие-либо элементы в виде фундамента, стен, перекрытий общей площадью застройки 90,3 кв.м.) или демонтажа здания не выявлено, эксперты пришли к мнению о том, что здание вспомогательного назначения с кадастровым номером № <номер>, на земельном участке с кадастровым номером № <номер> отсутствует. В ходе исследования материалов дела в представленных документах также отсутствует какая-либо информация о наличии указанного объекта на территории земельного участка с кадастровым номером № <номер> на момент заключения договора.

В ходе исследований, проводимых экспертами в рамках экспертизы было выявлено наличие монолитной бетонной плиты, установленной на естественный существующий грунт без предварительного снятия растительности и самого растительного грунта, а также два контейнера, установленные непосредственно на асфальтовое покрытие. В виду того, что указанная конструкция – бетонная монолитная плита установлена на существующий грунт с растительностью, а также два контейнера, установленные непосредственно на асфальтовое покрытие, следовательно, отсутствует заглубление в толщу грунта. Указанные объекты не относятся к объектам недвижимого характера. Кроме того, в связи с тем, что монолитная бетонная плита, установленная на естественный существующий грунт без предварительного снятия растительности и самого растительного грунта, то использование указанной монолитной бетонной плиты для строительства объекта капительного характера нецелесообразно, так как вертикальная нагрузка от конструкций может привести к неравномерным просадкам грунта, кренам и аварийным ситуациям вплоть до разрушения возводимого объекта. Проанализировав результаты исследования, эксперты пришли к выводу о том, что имеющаяся на территории земельного участка монолитная бетонная плита относится к сооружению, и предназначена для производственных процессов различного назначения, в том числе для установки на неё поверхность стационарных объектов движимого и недвижимого имущества (бытовки, киоски, ларьки, павильоны), складирования грузов, изделий и оборудования, устройство пространственных конструкций навесов (т.3 л.д.110-151).

Допрошенные в судебном заседании эксперты Антипова Н.М. и Кухаренко Г.Р. подтвердили выводы экспертного заключения.

Судом принимается заключение экспертов ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» Кухаренко Г.Р., Антиповой Н.М., Шелкунова Д.Д. в качестве допустимого доказательства по делу, так как оснований не доверять заключению экспертов, у суда не имеется, заключение составлено экспертами имеющими необходимое образование, квалификацию, стаж работы и право на производство такой экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, что подтверждается приказом генерального директора ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» № <номер> от <дата> о назначении экспертов по данному делу Антипову Н.М., Шелкунова Д.Д., Кухаренко Г.Р. и предупреждения экспертов по ст.307 УК РФ, о чем поставлены подписи экспертов. Кроме того, эксперты Кухаренко Г.Р. и Антипова Н.М. предупреждены судом в судебном заседании по ст.307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Отводов экспертам участниками процесса не заявлялось.

Вопреки доводам представителя ответчиков по первоначальному иску – истцов по встречному иску Захарцовой С.Г., Калачевой Л.В. – Петрова А.А., экспертиза выполненная экспертами ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследований выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных. Заключение экспертов является достаточно ясным, полным, и не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о фактическом отсутствии на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, площадью 10000 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства комплекса дорожного сервиса, расположенного по адресу: <адрес> объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером № <номер>, общей площадью застройки: 434,7 кв.м., степень готовности объекта 1%, расположенного по адресу: <адрес> и здания вспомогательного назначения, назначение: нежилое, площадью 90,3 кв.м., количество этажей:1, с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности, доля в праве ? каждой, Калачевой Л.В. и Захарцовой С.Г., доказательств обратного Калачевой Л.В. и Захарцовой С.Г., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Согласно п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, отсутствие у спорного объекта признаков недвижимости, отсутствие такого объекта как такового в соответствии с п.52 указанного выше Постановления Пленума является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость. При этом сам факт регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права истца как органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку п.3 ч.3 ст.14 №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета на объект недвижимости влечет прекращение на него прав как на недвижимость.

Таким образом, разрешение спора о праве, в том числе признание права отсутствующим, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности на спорный объект, а также снятия его с кадастрового учета.

На основании изложенного требования Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве каждой ?) Захарцовой С.Г., Калачевой Л.В. на здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, площадью 90,3 кв. м., количество этажей: 1, с кадастровым номером № <номер>, расположенное по адресу: <адрес>; на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 434,7 кв. м., степень готовности объекта 1% с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области об исключении из Единого Государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации от <дата> № <номер>,№ <номер>, № <номер>, № <номер>.

Разрешая требования встречного искового заявления Захарцовой С.Г. и Калачевой Л.В. о признании права общей долевой собственности (по ? доли каждой) на объект незавершенного строительства комплекса дорожного сервиса, площадью застройки 204 кв.м., степень готовности объекта 10%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комплекса дорожного сервиса, площадью 10000 кв.м., по адресу: <адрес>, и отказывая в их удовлетворении суд исходил из следующего, комплексной судебной строительно-технической землеустроительной экспертизой установлено, что имеющаяся на территории земельного участка с кадастровым номером № <номер> монолитная бетонная плита не относится к объектам недвижимого характера, следовательно, у неё отсутствует прочная связь с землей и её перемещение возможно без причинения ей ущерба, кроме того Администрацией муниципального образования «Смоленский район» не оспаривается право Захарцовой С.Г. и Калачевой Л.В. на данную монолитную бетонную плиту, в связи с чем отсутствует какое-либо нарушение прав Захарцовой С.Г. и Калачевой Л.В. со стороны Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве ?) Захарцовой С.Г. на здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, площадью 90,3 кв. м., количество этажей: 1, с кадастровым номером № <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве ?) Калачевой Л.В. на здание вспомогательного назначения, назначение: нежилое, площадью 90,3 кв. м., количество этажей: 1, с кадастровым номером № <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве ?) Захарцовой С.Г. на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 434,7 кв. м., степень готовности объекта 1% с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве ?) Калачевой Л.В. на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 434,7 кв. м., степень готовности объекта 1% с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого Государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации от <дата> № <номер>.

Исключить из Единого Государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации от <дата> № <номер>.

Исключить из Единого Государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации от <дата> № <номер>.

Исключить из Единого Государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации от <дата> № <номер>.

В удовлетворении встречного иска Захарцовой С.Г., Калачевой Л.В. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий               <данные изъяты>                                                     О.Н.Гаврилова

    Мотивированное решение составлено <дата>