Решение по делу № 2-2153/2024 от 16.05.2024

№2-2153/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 года              г. Аксай

    Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадалян Г. К. к Салаватов Р. Х., третьи лица Администрация Рассветовского сельского поселения, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что Бадалян Г.К. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ... за чертой населенных пунктов СНТ «Ростсельмашевец – 2» участок № 373 кв. 10 с кадастровым номером ...

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с КН ... было обнаружено пересечение на карте границам соседнего земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... за чертой населенных пунктов СНТ «Ростсельмашевец – 2» участок ... ....

Пересечение с участком с кадастром номером ..., в среднем составило 11,2 кв.м. по стороне от т н3 до т н4, при этом площадь пересечения составила 35 кв.м.

Выявленные несоответствия квалифицируются как реестровая ошибка.

На основании изложенного, истец просил суд установить наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... за чертой населенных пунктов СНТ «Ростсельмашевец – 2» участок ... ... исправить ее путем исключения координат из сведений ЕГРН.

Протокольным определением суда от ... к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ППК «Роскадастр».

Истец Бадалян Г.К. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны, судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о слушании дела размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Бадалян Г.К. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ... кадастровым номером ...

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... за чертой населенных пунктов СНТ «Ростсельмашевец – 2» участок № 446 кв. 10.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с КН ... было обнаружено пересечение на карте границам соседнего земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...

Пересечение с участком с кадастром номером ..., в среднем составило 11,2 кв.м. по стороне от т н3 до т н4, при этом площадь пересечения составила 35 кв.м.

Расхождение фактических границ земельного участка явилось следствием допущенной ранее реестровой ошибки.

Таким образом, судом установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу Бадалян Г.К. и земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику, с данными содержащимися в ЕГРН.

Указанные сведения о границах не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка ответчиков, отраженных в едином реестре недвижимости.

В досудебном порядке исправить возникшую ситуацию невозможно.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участка принадлежащего ответчику, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельном участке ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бадалян Г. К. к Салаватов Р. Х., третьи лица Администрация Рассветовского сельского поселения, Филиал ППК Роскадастр по ... об установлении факта реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд ... в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2024 года.

Председательствующий М.В.Чимидов