Решение по делу № 2-3820/2022 от 01.08.2022

Дело №2-3820/2022

УИД№25RS0003-01-2022-004659-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 17 » ноября 2022 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи:                    Каленского С.В.,

при секретаре:                                Карбулаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Нины Николаевны к Кирилловой Елене Владимировне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращение право собственности на квартиру плательщика ренты, признании права собственности на квартиру получателя ренты,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что 01.04.2011 между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Климова Н.Н., являющаяся получателем ренты, передает в собственность плательщику ренты Кирилловой Е.В. квартиру по адресу: №, а Кириллова Е.В. обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Климовой Н.Н. Договор удостоверен нотариусом Стовповой Г.К., в реестре № Стоимость квартиры на момент заключения договора определена в размере 2 000 000 рублей. За Климовой Н.Н. также сохраняется право пожизненного проживания в указанной квартире.

При заключении договора в п. 4 стороны согласовали объем пожизненного содержания с иждивением: обеспечение Получателя необходимой помощью, питанием, одеждой, уходом, в том числе: - один раз в пять лет производить косметический ремонт указанной квартиры; - один раз в месяц производить генеральную уборку квартиры. В случае ухудшения здоровья (серьезного заболевания) Получателя ренты Плательщик ренты обязуется находиться с Получателем ренты круглосуточно, либо обеспечить квалифицированный медицинский уход.

Размер пожизненного содержания с иждивением в месяц должен составлять два минимальных размера оплаты труда.

В пункте 5 стороны договорились, что по письменному требованию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в любое время в течение действия договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере два минимальных размера оплаты труда.

Дополнительным соглашением от 05.12.2014г. внесены изменения в пункт 4 Договора: «Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. С этой целью он обязуется — обеспечивать Получателя ренты необходимой помощью, питанием, одеждой, уходом, в том числе: - один раз в пять лет производить косметический ремонт указанной квартиры. Сделать ремонт в марте 2015 года; - один раз в месяц производить генеральную уборку указанной квартиры (каждую вторую субботу текущего месяца); - два раза в год производить стирку оконных штор.

В случае ухудшения здоровья (серьезного заболевания) Получателя ренты Плательщик ренты обязуется: - находиться с Получателем ренты круглосуточно, либо обеспечить квалифицированный медицинский уход; -поставить в известность родственников Получателя ренты семью племянника Иванова В.Н., позвонив по телефону; - осуществлять помощь в прогулках по вечерам.

Стороны определили, что размер пожизненного содержания с иждивением в месяц должен составлять два минимальных размера оплаты труда, установленных законом, а в случае увеличения установленного размера оплаты труда, размер рентных платежей пропорционально увеличивается».

Также данным соглашением был изложен в новой редакции пункт 6 Договора: «С момента подписания настоящего Договора Плательщик ренты обязуется ежемесячно оплачивать все расходы по содержанию указанной квартиры (коммунальные платежи, электроснабжение)».

Внесены изменения в пункт 7 Договора: «Плательщик ренты обязуется заключить прижизненный договор на организацию, проведение похорон и установку памятника Получателя ренты на сумму не менее 100 000 рублей, либо дополнительно выплачивать Плательщику ренты 2 000 рублей ежемесячно на протяжении четырех лет для заключения такого договора от имени Получателя ренты».

Климова Н.Н. в письменном обращении к Кирилловой Е.В. просила заменить, предусмотренное договором обеспечение питанием и одеждой на выплату ежемесячных платежей в размере двух минимальных размеров оплаты труда.

Со стороны Кирилловой Е.В. имели место систематические нарушения его условий: ответчица не производила предусмотренный договором уход и помощь, систематически нарушала выплату рентных платежей на сроки от 2х до 4х месяцев, систематически нарушала условия о проведении уборки в квартире, не производила стирку окопных штор, не выполнила условие по проведению косметического ремонта в марте 2015 и в 2020 годах.

В октябре 2017 года Климова Н.Н. получила травму - перелом лодыжки левой ноги. В результате полученной травмы был наложен гипс, и рекомендовано ограничение движения.

21.11.2017. из-за отсутствия помощи со стороны Кирилловой Е.В. и необходимости продолжать самостоятельно себя обслуживать и выполнять всю работу по дому с гипсом на ноге при проведении очередной самостоятельной уборки квартиры, получила серьезную травму правой ноги. В результате полученной травмы была прооперирована и помещена на обследование и лечение в травматологическое отделение КГАУЗ «Владивостокская клиническая больница № 2» на период с 21.11.2017г. по 07.12.2017г.

На протяжении всего периода лечения и восстановления в послеоперационный период Кириллова Е.В. не навещала Климову Н.Н., не осуществляла уход за ней. Не выполняла условие о прогулках по вечерам. Климова Н.Н. была вынуждена всю работу по дому, приготовление еды, стирку вещей, уборку квартиры выполнять самостоятельно на костылях и в инвалидном кресле. Помощь ей оказывала соседка.

С 15.10.2018г. по 22.10.2018г. Климова Н.Н. находилась в хирургическом отделении ФГБУЗ ДВОМЦ ФМБА России с диагнозом невправимая грыжа белой линии живота, ИбС, стенокардия напряжения. Причиной болезни послужили чрезмерные физические нагрузки, вынужденные самостоятельные уборки квартиры и выполнение другой тяжелой работы по дому, так как Кириллова К.К. не приходила и не выполняла уборку квартиры в период с августа по декабрь 2018 года.

16.10.2018г. Климова Н.Н. была прооперирована: грыжесечние, пластика грыжевого дефекта сетчатым трансплантатном. 22.10.2018г. была выписана в удовлетворительном состоянии под наблюдение хирурга по месту жительства с рекомендацией ограничение физической нагрузки в течение 6 месяцев после выписки, ношение бандажа.

Кириллова Е.В. в период лечения и восстановления после операции не навешала Климову Н.Н., не осуществляла уход за пей. Климова Н.Н. была вынуждена всю работу по дому, приготовление еды, стирку вещей, уборку квартиры выполнять самостоятельно в инвалидном кресле, также была вынуждена просить о помощи соседку.

По условию о пожизненном содержании и выплате ренты в объеме не менее 2 минимальных размеров оплат в месяц имели место просрочки: - с 05.06.12г. по 11.08.2012г. -2,5 месяца; - с 09.12.2012г. по 03.02.2013г. -2,5 месяца; - с 22.08.2014г. по 13.11.2014г. -3 месяца; - с 20.03.2017г. по 10.06.2017г. -3 месяца; - с 21.07.2018г. по 24.11.2018г. - 4 месяца; - 30.10.2021г. была произведена последняя оплата за сентябрь. По настоящее время платежи не производятся.

В нарушение условий договора не оплачивала коммунальные платежи. Только 14 раз за весь период действия Договора частично коммунальные платежи оплатила Кириллова Е.В.

Не осуществляла уборку в квартире: - с 20.06.2012г. по 11.08.2012г.-2 месяца; -с 10.11.2012г. по 03.02.2013г.-2 месяца; - с 09.08.2014г. по 23.11.2014г. - 3 месяца приходила на уборку в состоянии сильного алкогольного опьянения, не допускалась к уборке из-за нарушения координации движений; - с 22.04.2017г. по 17.06.2017г. - 2 месяца приходила на уборку в состоянии сильного алкогольного опьянения, не допускалась к уборке из-за нарушения координации движений; - с 18.08.2018г. по 22.12.2018г.-4 месяца; - с 27.11.2018г. по 22.01.2022г. -1,5 месяца. 22.01.2022г. пришла на уборку в состоянии алкогольного опьянения, нецензурно ругалась, требовала «убираться из квартиры» кричала «долго ли еще Климова собирается жить, когда она уже умрет?». До настоящего момента уборка не выполнялась.

В подтверждение всех перечисленных нарушений имеются записи в тетради платежей, и тетради уборок с подписями обеих сторон.

Неоднократно истица обращалась с просьбой к Кирилловой Е.В. добросовестно относится к выполнению своих обязательств по Договору, предупреждала о расторжении договора. Имеются расписки Кирилловой Е.В. с обещаниями впредь не нарушать условия Договора от 6.08.2012г., 23.11.2014г., 24.11.2018г.

Дополнительным соглашением к Договору от 15.06.2011г. в абзаце 6 указано право Климовой Н.Н.. потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, при существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств - просрочки платежа более 2х месяцев, невыполнении условий пункта 4 Договора.

При всех имевших нарушениях со стороны Кирилловой Е.В. Климова Н.Н. вправе воспользоваться своим правом и потребовать расторжения договора с возвратом квартиры.

Имевшие место нарушения условий Договора со стороны Кирилловой Е.В. являются существенными, так как Климова Н.Н. лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении Договора.

29.06.2022г. стороны пришли к соглашению расторгнуть договор в добровольном порядке. С этой целью обращались к нотариусу Стовновой Г.К., однако расторгнуть договор не представилось возможным в связи с наличием обременении ареста на основании постановления ОСП по Перворечснскому району ВГО УФССП России по Приморскому краю по причине наличия у Кирилловой Е.В. задолженности по исполнительным производствам. От устранения данного препятствия Кириллова К.В. уклоняется. 12 июля 2022г. Кирилловой Е.В. направлена претензии с требованием о расторжении Договора пожизненного содержания с иждивением от 01.04.2011г. и необходимости устранить все препятствия к его расторжению в добровольном порядке у нотариуса в срок до 26 июля 2022г., а также с требованием о явке к нотариусу для оформления расторжения договора 26.07.2022г. В указанное время Кириллова Е.В. не явилась к нотариусу. До настоящего времени ответ на письмо не получен

На основании изложенного, просит суд расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от 01.04.2011г., удостоверенный нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края Стовповой Г.К., в реестре за №; прекратить право собственности Кирилловой Е.В. на квартиру по адресу: <адрес> признать право собственности за Климовой Н.Н. на квартиру по адресу: <адрес>; взыскать с Кирилловой Е.В. государственную пошлину в размере 18 800 рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на заявленных требованиях по основаниям и доводам, изложенным исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании требования иска не признавала, указала, что с января 2022 года неисполняет условия договора, на данный момент не может ежемесячно оплачивать 2 МРОТ. Обращалась к истцу с заявлением об изменении суммы по договору. Пояснила, что всегда помогала Климовой Н.Н., когда она была травмирована, возила ее в больницы, на обследование, в квартире ремонт производился, заменена дверь. Климова Н.Н. была замечательным человеком, пока не заключили данный договор.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 01.04.2011 заключен договор пожизненного содержания с иждивением между Климовой Ниной Николаевной и Кирилловой Еленой Владимировной.

Согласно пункту 1 договора истец передала ответчику в собственность под выплату пожизненной ренты жилое помещение под номером № находящуюся в гор. <адрес> Кадастровый номер объекта №, инвентарный номер отчуждаемой квартиры №

Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами настоящего договора в 2 000 000 рублей (пункт 3 договора).

Согласно пункту 4 договора ответчик обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением. В этих целях он обязуется обеспечивать истца необходимой помощью, питанием, одеждой, уходом, в том числе: один раз в пять лет производить косметический ремонт указанной квартиры; один раз в месяц производить генеральную уборку указанной квартиры. В случае ухудшения здоровья (серьезного заболевания) ответчик обязуется находиться с истцом круглосуточно, либо обеспечит квалифицированный медицинский уход.

Размер пожизненного содержания с иждивением в месяц составляет два МРОТ, а в случае увеличения, размер рентных платежей пропорционально увеличивается (пункт 4 договора).

По соглашения сторон, ответчик обязуется ежемесячно оплачивать расходы по содержанию указанной квартиры (коммунальные услуги, электроснабжения, услуги телефонной связи) (пункт 6 договора).

При существенной нарушении ответчиком своих обязательств (просрочку) платежа более шести месяцев, невыполнение условий пункта 4 настоящего договора, истец вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

Дополнительным соглашением к договору пожизненного содержания с иждивением от 15.06.2011 года и от 05.12.2014 года внесены изменения в отдельные пункты договора. В пункт 4 договора внесены изменения, ответчик обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением. С этой целью он обязуется — обеспечивать истца необходимой помощью, питанием, одеждой, уходом, в том числе: - один раз в пять лет производить косметический ремонт указанной квартиры. Сделать ремонт в марте 2015 года; - один раз в месяц производить генеральную уборку указанной квартиры (каждую вторую субботу текущего месяца); - два раза в год производить стирку оконных штор. В случае ухудшения здоровья (серьезного заболевания) истца ответчик обязуется: - находиться с истцом круглосуточно, либо обеспечить квалифицированный медицинский уход; - поставить в известность родственников истца семью племянника Иванова В.Н., позвонив по телефону № или 89024886706; - осуществлять помощь в прогулках по вечерам.

В пункт 6 внесены изменения, где указано, что с момента подписания настоящего соглашения ответчик обязуется ежемесячно оплачивать все расходы по содержанию указанной квартиры.

В пункт 15 внесли дополнения: при расторжении договора по соглашению сторон в случае добровольного исполнения ответчиком своих обязательств по договору истец обязуется возвратить сумму рентных платежей, полученных за весь период действия договоров, за минусом расходов истца на содержание указанной квартиры, включая коммунальные платежи, электроснабжение и услуги телефонной связи. В случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, он не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных с в связи с содержанием истца.

Данный договор и дополнительные соглашения к договору удостоверены нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края Стовповой Г.К. удостоверен, зарегистрированного в реестре №.

Как следует из выписки из ЕГРН от 29.06.2022, право собственности за ответчиком на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю 05.04.2011.

В материалы дела представлен выписной эпикриз из истории болезни № в котором указано, что истец находилась в хирургическом отделении ФГБУЗ ДВОМЦ ФМБА России с 15.10.2018 по 22.10.2018 с клиническим диагнозом невправимая грыжа белой линии живота, ИБс стенокардия напряжения. Выписана в удовлетворительном состоянии под наблюдением хирурга по месту жительства.

Представлена выписка из истории болезни № от 07.12.2017,в которой указано, что истец находилась на обследовании и лечении в отделении 3 травматологическое с 21.11.2017 по 07.12.2017 с консолидированным переломом обеих лодыжек правой голени со смешением отломков. Повреждение дистального межберцового синдесмоза, подвывих стопы снаружи. Посттравматическая смешанная контрактура правого голеностопного сустава. Выписана в удовлетворительном состоянии.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ).

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Истец в обоснование требований указывает, что ответчик систематически нарушала условия договора, а именно: не производила предусмотренный договор уход и помощь, систематически нарушала выплату рентных платежей от двух до четырех месяцев, нарушались условия проведения уборки в квартире, не выполнила условие по проведению косметического ремонта в квартире. На протяжении периода лечения и восстановления в послеоперационный период ответчик не навещала и не осуществляла уход. Всю работу по дому, приготовление еду, стирку вещей, уборку квартиры выполняла самостоятельно истец. Помощь оказывали посторонние люди. Все нарушения фиксировались в тетради платежей и тетради уборок с подписями обеих сторон.

Из представленной копии тетради уборки квартиры по договору ренты следует, что ответчиком нарушались условия договора по проведению уборки в квартире, что говорит о ненадлежащем исполнении возложенных на себя обязательств.

В материалы дела представлена рукописная расписка от 06.08.2012, в которой Кириллова Е.В. обязуется не нарушать условие договора, указанные в п.4. С припиской «Третий раз просила».

В расписке от 23.11.2014 указано, что Кириллова Е.В. должна Климовой Н.Н. 19 уборок квартиры. Обязуется произвести их по требованию Климовой Н.Н. в необходимое для нее время и в дальнейшем не пропускать назначенное время уборки квартиры.

В расписке от 24.11.2018 указано, что ответчик не выполняла обязательства по договору ренты в течении 4 месяцев, с августа 2018 про ноябрь 2018 года, так как хотела прекратить взаимодействия по данному договору ввиду кабальных условий. Пришли к мировому соглашению о продолжении договора.

12.07.2022 истцом в адрес ответчика направлено заявление о расторжении договора. В котором просила в срок до 26.07.2022 выполнить все необходимые действия для освобождения квартиры по адресу: <адрес> от любых обременений и запретов на регистрационные действия; 26.07.2022 в 16.30 часов явиться к нотариусу Стовповой Г.К. для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств установлено, что ответчик системно нарушала условия договора, не представила опровергающих доказательств, не были представлены доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, то указанное влечет его расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты с возвратом истцу недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Таким образом, переданное Климовой Ниной Николаевной по договору пожизненного содержания с иждивением Кирилловой Елене Владимировне имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, подлежит возвращено в собственность истца, в связи с чем, право собственности Кирилловой Е.В. на указанное имущество необходимо прекратить с внесением в ЕГРН соответствующей записей в отношении прав на объект недвижимости.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Климовой Нины Николаевны – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 01 апреля 2011 года, заключенный между Климовой Ниной Николаевной и Кирилловой Еленой Владимировной, удостоверенный нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края. Стовповой Г.К. и зарегистрированный в реестре за №.

Возвратить в собственность Климовой Нины Николаевны квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49,4 кв. м, этаж - 07, кадастровый номер объекта - №

Внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении государственной регистрации права собственности Кирилловой Еленой Владимировной на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью 49,4 кв. м, этаж - 07, кадастровый номер объекта - №, восстановить запись о праве собственности Климовой Нины Николаевны на указанный объект недвижимости.

Взыскать с Кирилловой Елены Владимировны в пользу Климовой Нины Николаевны расходы по оплате госпошлины в размере 19 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор.Владивостока.

Председательствующий: