Решение по делу № 2-538/2022 от 17.02.2022

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

№

    19 августа 2022 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.

при секретаре Волковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Филимонова Сергея Николаевича к Самсовой Вере Владимировне об определении порядка пользования земельным участком, выделе доли жилого дома в натуре и встречному иску Самсовой Веры Владимировны к Филимонову Сергею Николаевичу о выделе доли жилого дома в натуре

УСТАНОВИЛ:

Филимонов С.Н. обратился в суд с иском к Самсовой В.В. о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, расположенных по адресу <адрес>.

В обосновании иска указал, что он и ответчик являются собственниками земельного участка площадью 587 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля истца Филимонова С.Н. в праве собственности № доля ответчика в праве собственности 36/52. Жилой дом общей полезной площадью 97,5 кв.м, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве истца №, Самсовой В.В. -№

Между сторонами сложился порядок пользования домом, <адрес> занимает Филимонов С.Н., <адрес> Самсова В.В.

Соглашение о разделе земельного участка между сторонами достигнуто не было.

С учетом уточнений исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил определить порядок пользования земельный участком, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 587 кв.м в соответствии с заключением эксперта ИП Волохова Д.В. № от июля 2022 г., вариантом № схемы №, координаты таблицы 8,9 при котором: Филимонову С.Н. выделить земельный участок общей площадью 257 м2; Самсовой В.В. выделить земельный участок общей площадью 330 м2, выделить ему в собственность его долю жилого дома в натуре в виде квартиры № площадью 61,1 кв.м.

В судебном заседании ответчик Самсова В.В. не возражала против выдела доли жилого дома истцу в натуре в виде <адрес> определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО5 №Ж/2022 от июля 2022 г., вариантом № схемы №, координаты таблицы 8,9. Обратилась со встречным иском просила выделить ее долю жилого дома в натуре в виде <адрес> площадью 36,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козлова Н.С. исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Филимонову С.Н. и Самсовой В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Филимонову С.Н. принадлежат № доли жилого дома на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли дома от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.23-27/

Самсовой В.В. принадлежат № доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.142/

Земельный участок, на котором расположено домовладение общей площадью 587 кв.м с кадастровый №, принадлежит его владельцам на праве общей долевой собственности, Филимонову С.Н. № доли, Самсовой В.В. № доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Судом установлено, что истец Филимонов С.Н. занимает часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте жилого помещения как (квартира) №, площадью общей площадью жилого помещения – 61,1 кв.м.

Самсова В.В. занимает часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте жилого помещения как (квартира) №, площадью общей площадью жилого помещения – 36,4 кв.м., площадью всех частей здания 49,9кв.м.

Данные части жилого дома имеют отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением сторонам их долей не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по первоначальному и встречному о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности Филимонова С.Н. и Самсовой В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Филимонов С.Н. просил определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 587 кв.м в соответствии с заключением эксперта ИП Волохова Д.В. № от июля 2022 г., вариантом № схемы №, координаты таблицы 8,9 при котором Филимонову С.Н. выделяется земельный участок общей площадью 257 м2, Самсовой В.В. площадью 330 кв.м.

В судебном заседании Самсова В.В. не возражала против данного варианта определения пользования земельным участком.

В судебном заседании эксперт ИП Волохов Д.В. свое заключение поддержал.

Избранный вариант обеспечивает баланс прав и интересов сторон, данный вариант сохраняет сложившийся порядок пользования земельным участком, предоставляет возможность обслуживания части жилого дома каждому из собственников, а также обеспечивает подход каждого из собственников к используемому имуществу.

Поскольку стороны пришли к согласию по определению порядка пользования земельным участком в соответствии с заключением эксперта ИП Волохова Д.В. № от июля 2022 г., вариантом № схемы №, координаты таблицы 8,9, суд приходит к выводу определить порядок пользования земельным участком по данному варианту экспертного заключения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филимонова Сергея Николаевича к Самсовой Вере Владимировне об определении порядка пользования земельным участком, выделе доли жилого дома в натуре и встречному иску Самсовой Веры Владимировны к Филимонову Сергею Николаевичу о выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Выделить в собственность Филимонову Сергею Николаевичу принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилое помещение (<адрес>) общей площадью – 61,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Самсовой Вере Владимировне принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на жилое помещение (<адрес>) общей площадью – 36,4 кв.м., площадью всех частей здания 49,9кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Филимонова Сергея Николаевича и Самсовой Веры Владимировны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 587 кв.м в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО5 №Ж/2022 от июля 2022 г., вариантом № схемы №, координаты таблицы 8,9 при котором:

ФИО2 выделяется земельный участок общей площадью 257 м2; в следующих координатах:

№ № №	№	№	№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№

Самсовой Вере Владимировне выделяется земельный участок общей площадью 330 м2, в следующих координатах:

№ № №	№	№	№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано через Железнодорожный районный суд г. Орла в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

№

№

Председательствующий Г.В.Абрамочкина

Мотивированный текст решения изготовлен 26 августа 2022 г.