Решение по делу № 2-1398/2022 от 20.10.2022

Дело № 2-1398/2022                                            УИД 25RS0013-01-2022-002304-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск                                                                           16 декабря 2022 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Якуниной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Садыковой О.В.,

с участием истца Жильцовой И.В., ее представителя по устному ходатайству – Краева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришановой Надежды Юрьевны, Сваровски Лии Даниловны, Жильцовой Ирины Викторовны к администрации Партизанского городского округа Приморского края, Управлению Росреестра по Приморскому краю об исключении сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование указав, что вступившим в законную силу <Дата> решением Партизанского городского суда Приморского ФИО7 от <Дата> по делу №___ удовлетворены исковые требования: признано отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 500 кв.м. под жилую застройку индивидуальную из земель населенных пунктов, кадастровый №___, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский ФИО7, <адрес>; постановлено исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. под жилую застройку индивидуальную из земель населенных пунктов, кадастровый №___, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский ФИО7, <адрес>; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО8 Лией ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на основании договора дарения от <Дата>, принадлежит жилой дом площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением главы <адрес> №___ от <Дата> одному из собственников - ФИО2 на праве собственности был передан земельный участок площадью 500 кв.м, по <адрес>, администрация фактически выделила ФИО2 1/3 долю общего земельного участка из 1500 кв.м., расположенного по <адрес>.

После этого был сформирован земельный участок с кадастровым номером 25:33:180113:1112 площадью 500 кв.м., при этом, местоположение участка было установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - жилой дом, адрес ориентира: <адрес>. Жилой дом, находящийся в общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) фактически расположен на земельном участке ФИО2, а права собственности на оставшуюся часть земельного участка площадью 1000 кв.м, ни за кем не оформлены. Более того, так как земельный участок сформирован, ему присвоен кадастровый номер и определена его площадь, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости не представляется возможным. В настоящее время нарушено право общедолевой собственности всех собственников жилого дома расположенного по <адрес>, так как они лишены возможности оформить права собственности на земельный участок. Нарушен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ними объекта недвижимости. Так как земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №___ был сформирован 1993 году с нарушением действующего законодательства, а право собственности одного из собственников на него было признано решением суда отсутствующим, так как нарушало права других долевых собственников, полагаем что земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №___ должен быть снят с государственного кадастрового учета.

С учетом уточненных исковых требований просят суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 500 кв.м, под жилую застройку индивидуальную из земель населённых пунктов, кадастровый №___, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский ФИО7, <адрес>.

В судебном заседание истец ФИО2, ее представитель по устному ходатайству – ФИО7, исковые требования поддержали по доводам в нем изложенным.

Истцы ФИО3, ФИО1 не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, на удовлетворении уточнённых исковых требованиях настаивали просили удовлетворить уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Партизанского городского округа в судебное заседание не явился, об отложении слушания гражданского дела не просил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав, пояснения истца, его представителя по устному ходатайству, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ и пунктов 1 и 3 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право, на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласност.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что вступившим в законную силу <Дата> решением Партизанского городского суда Приморского ФИО7 от <Дата> признано отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 500 кв.м. под жилую застройку индивидуальную из земель населенных пунктов, кадастровый №___, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский ФИО7, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. под жилую застройку индивидуальную из земель населенных пунктов, кадастровый №___, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский ФИО7, <адрес>; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО8 Лией ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Также указанным решением было установлено, что истцам на праве собственности принадлежит домовладение общей площадью 30,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 1500 кв.м.

Согласно постановления администрации <адрес> №___ от <Дата>.ФИО2 передан земельный участок в собственность и пожизненно наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства и индивидуальных жилых домов 133, кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата>, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержатся следующие сведения: сформирован объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №___, дата присвоения кадастрового номера - <Дата>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилого дома. Почтовый адрес ориентира: Приморский ФИО7, <адрес>, площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: индивидуальная собственность; правообладатель ФИО2; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на земельный участок от <Дата> №___ выдан: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подпунктам 3 и 9 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) описание границ земельного участка и его площади являются уникальными характеристиками земельного участка как объекта недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков (п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

При этом, согласно ч. 5 ст. 31 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта.

Пунктом 3 ст. 11 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В целях обеспечения гарантии на судебную защиту отсутствие соответствующих норм, определяющих порядок и основания снятия с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус «ранее учтенный», не может лишать права обращения в суд заинтересованного лица в случае, если защита его прав не может быть осуществлена специальными исками, в том числе о правах на недвижимость либо при оспаривании действий (бездействий) органов кадастрового учета.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №___ был сформирован <Дата> году с нарушением действующего законодательства, а право собственности одного из собственников на него признано вступившим в законную силу решением суда отсутствующим, так как нарушало права других долевых собственников, в связи с чем земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №___ подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Гришановой Надежды Юрьевны, Сваровски Лии Даниловны, Жильцовой Ирины Викторовны к администрации Партизанского городского округа Приморского края, Управлению Росреестра по Приморскому краю об исключении сведений о земельном участке, - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 500 кв.м. под жилую застройку индивидуальную из земель населенных пунктов, кадастровый №___, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский ФИО7, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                  Л.В. Якунина

        Решение в мотивированном виде изготовлено 30.12.2022 года.