Решение по делу № 2-5/2023 (2-541/2022; 2-7602/2021;) от 23.11.2021

Дело №

№

Мотивированное решение

изготовлено 03 мая 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 г.

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Гаспарян К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барканова Андрея Сергеевича к ЖСК «КЛЕНОВО», Пчелкину Константину Александровичу, Наумову Сергею Владимировичу о признании недействительным договора залога недвижимого имущества, договора займа,

УСТАНОВИЛ:

Барканов А.С., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ЖСК «КЛЕНОВО», Пчелкину К.А., Наумову С.В. о признании недействительным договора залога недвижимого имущества, договора займа.

Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году Баркановым А.С. был приобретен ФИО25» в настоящее время ЖСК «КЛЕНОВО». Участниками данного ЖСК также являлись Барканова С.А., Болушевская В.А., Болушевский А.И. и Болушевский Р.О. и ФИО13 Председателем правления был назначен Пчелкин К.А.

ДД.ММ.ГГГГ Пчелкин К.А., воспользовавшись отсутствием контроля со стороны Барканова А.С. по управлению ЖСК, назначил председателем правления ЖСК Зеленина Н.Б., а также ввел неизвестных лиц в качестве якобы участников ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № Общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «ФИО26» ФИО13 был назначен председателем правления.

Данное решение собрания было обжаловано Зелениным Н.Б. в Подольский городской суд Московской области.

Решением Подольского городского суда Московского области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Зеленина Н.Б. было отказано (дело 2-3610).

При этом судом достоверно установлено, что законными участниками ЖСК являются Барканов А.С., Болушевская В.Л., Болушевский А.И. и Болушевский Р.О., членство Зеленина Н.Б. не подтверждено, а назначение председателем правления ФИО13 является законным.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решение Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Первым кассационным судом общей юрисдикции оставлены без изменения.

Однако после принятия судом вышеназванного решения Пчелкин К.А совместно с Зелениным Н.Б., Зелениным Борисом Гавриловичем, Илюшиной Ольгой Вячеславовной и Пчелкиной Ларисой Александровной с помощью поддельных документов неоднократно незаконно отстраняли ФИО13 от должности, а на его место назначался Пчелкин К.А.

В связи с данными обстоятельствами в настоящее время в производстве Подольского городского суда <адрес> находится гражданское дело № по иску ФИО5 о признании соответствующих протоколов собраний недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве подано заявление на осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, обшей площадью № кв.м, принадлежащего ЖСК «КЛЁНОВО».

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве от ДД.ММ.ГГГГ год следует, что государственная регистрация прав приостановлена, в том по причине нахождения в настоящее время в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве на рассмотрении заявления от ЖСК «КЛЁНОВО» (Залогодателя) и гр.Наумова С.В. на государственную регистрацию ипотеки в отношении указанного объекта недвижимости (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем председатель правления ЖСК «КЛЁНОВО» ФИО13 от имени Кооператива никакие договора, в том числе договор залога с гр.Наумовым С.В. не заключал, соответствующих доверенностей на заключение сделок от имени ЖСК «КЛЁНОВО» не выдавал.

Также не проводилось какое-либо собрание законных членов ЖСК «КЛЁНОВО» с целью рассмотрения вопроса об одобрении заключения какого-либо договора с гр.ФИО7, соответственно, подобных решений не принималось, протокол собрания не составлялся.

При таких обстоятельствах, поскольку ЖСК «КЛЁНОВО» никогда не выражал волю на заключение договоров с гр.Наумовым С.В., не согласовывал существенные условия, договоры не подписаны полномочным представителем Кооператива, Кооператив не одобрял впоследствии какие-либо сделки, заключенные с гр.ФИО7, следовательно, договор залога, заключенный между ЖСК «КЛЁНОВО» и гр.ФИО7, а также договор, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое залогом обязательство, являются недействительными.

Заключение оспариваемых договоров направлено исключительно на ухудшение положения Кооператива и нарушает права и законные интересов его участников.

Истец Барканов А.С. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Симаранова Е.В. в судебное заседание явилась.

Представитель ответчика ЖСК «Кленово» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчики Пчелкин К.А., Наумов С.В. – в судебное заседание не явились, представитель по доверенности Русакова-Яковлева Т.А. явилась.

Третьи лица:

Зеленин Н.Б. - в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Русакова-Яковлева Т.А. явилась.

Зеленин Б.Г.- в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Русакова-Яковлева Т.А. явилась.

Илюшина О.В. - в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности Русакова-Яковлева Т.А. явилась.

Пчелкина Л.А. - в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности Русакова-Яковлева Т.А. явилась.

Болушевский А.И. - в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Кертеков А.В. явился.

Болушевская В.А. - в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности Кертеков А.В. явился.

Болушевский Р.О.- в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Кертеков А.В. явился.

Представитель МРИ ФНС № 5 по Московской области – не явился в судебное заседание.

Представитель Управления Росреестра по Москве – не явился в судебное заседание.

Выслушав стороны, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Отделом государственной регистрации и обременений Управления Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав /т. 1 л.д.9-10/

Решением Подольского городского суда Московского области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Зеленина Н.Б. было отказано (дело 2-3610/2020). /т. 1л.д.12-14/..

В обосновании иска истцом представлена выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. /т. 1 л.д.15-21/

Управление Росреестра по Москве представило по запросу копии правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, поселение Кленовское, вблизи д.Киселево, кадастровый № /т. 2 л.д.1-238/

В материалы дела представлена копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ /т. 3 л.д.33-35/, копия протокола № общего собрания членов ФИО27» /т.3 л.д.39/, копии заявлений Болушевского Р.О., Болушевского А.И., Болушевской В.Ю. о согласии на передачу паевого взноса /т. 3 л.д.40, 41,42/, копия заявления Болушевского Р.О. о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года пайщиком ФИО28» не является /т. 3 л.д.43/, копия протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ /т. 3 л.д.44-46/, копия протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № /т. 3 л.д.47-48/, копия заявления о внесении в ЕГРЮЛ изменений в сведения о юридическом лице /т.3 л.д.49-69/, копия выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ /т.3 л.д.82-98/.

Судебными актами, вступившими в законную силу установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ Барканов А.С., Болушевский А.И., Болушевская В.А., Болушевский Р.О. являлись законными участниками Кооператива.

ФИО5, ФИО11, ФИО10, ФИО12 заявлений о передачи паевого взноса третьим лицам не подавали, договор займа и договора залога недвижимого имущества не подписывали.

Доказательств обратного не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барканова Андрея Сергеевича /паспорт №/ к ЖСК «КЛЕНОВО» /ИНН №/, Пчелкину Константину Александровичу /паспорт №/, Наумову Сергею Владимировичу /паспорт №/ удовлетворить.

Признать недействительным договор залога недвижимого имущества земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ЖСК «КЛЁНОВО» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «КЛЁНОВО» и Наумовым Сергеем Владимировичем.

Признать недействительным договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «КЛЁНОВО» и Наумовым Сергеем Владимировичем.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья    подпись           Л.А.Добрякова