Решение по делу № 2-7979/2023 от 20.06.2023

УИД 50RS0026-01-2023-008846-48

Дело № 2-7979/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года                                           г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурина А. А.ча к Арапову М. В. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Чурин А.А. обратился в суд с иском к Арапову М.В., Кузнецовой Е.С. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, пени, расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом (наймодатель) и Араповым М.В., Кузнецовой Е.С. (наниматели) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматели принимают следующее недвижимое имущество во временное владение и пользование, без права распоряжения, на возмездной основе, на срок, указанный в договоре, квартиру по адресу: <адрес>, в технических данных и особенностях указанных в свидетельстве о регистрации права и технической документации (п. 1.1). Срок найма по договору составляет 11 месяцев (п. 3.1). Согласно п. 3.5 плата за жилое помещение составляет 33000 руб. в месяц, оплачиваемые нанимателями на расчетный счет наймодателя в ПАО «Сбербанк России». На основании п. 2.5 договора наниматель обязан своевременно производить в полном объеме оплату за найм жилого помещения. Вместе с тем, ответчики надлежащим образом с апреля 2023 г. ненадлежащим образом исполняли предусмотренную договором обязанность по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность, которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 3.6 договора, плата за жилое помещение вносится не позднее 10 числа каждого месяца, в случае просрочки платежа сторона несет бремя оплаты пени за просрочку в размере 1000 руб. в сутки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ производство по делу в части исковых требований Чурина А.А. к Кузнецовой Е.С. прекращено ввиду отказа от иска.

При таких обстоятельствах, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с Арапова М.В. задолженность по оплате арендных платежей за жилое помещение за период с апреля по июнь 2023 г. в размере 70000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 110000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения судебного решения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4800 руб.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

При таком положении, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между истцом (наймодатель) и Араповым М.В., Кузнецовой Е.С. (наниматели) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматели принимают следующее недвижимое имущество во временное владение и пользование, без права распоряжения, на возмездной основе, на срок, указанный в договоре, квартиру по адресу: <адрес>, в технических данных и особенностях указанных в свидетельстве о регистрации права и технической документации (п. 1.1).

Срок найма по договору составляет 11 месяцев (п. 3.1).

Согласно п. 3.5 плата за жилое помещение составляет 33000 руб. в месяц, оплачиваемые нанимателями на расчетный счет наймодателя в ПАО «Сбербанк России».

На основании п. 2.5 договора наниматель обязан своевременно производить в полном объеме оплату за найм жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, с декабря 2022 г. Кузнецова Е.С. в арендуемом жилом помещении не проживает, а равно договор от ДД.ММ.ГГ в отношении нее прекратил свое действие.

При этом, Арапов М.В. с апреля 2023 г. ненадлежащим образом исполнял предусмотренную договором обязанность по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность, которая в добровольном порядке до настоящего времени не погашена.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с апреля 2023 г. по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности по внесению арендных платежей составляет 70000 руб., из которых: за апрель 2023 г. - 4000 руб., за май 2023 г. - 33000 руб., за июнь 2023 г. - 33000 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств внесения платежей в большем объеме, чем это учтено истцом, суду не представлено.

Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, оценив представленные стороной истца доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, учитывая, что договор коммерческого найма жилого помещения до настоящего времени между сторонами не расторгнут, жилое помещение переданное в пользу нанимателя наймодателю до настоящего времени не возвращено, акт приема-передачи между сторонами не подписан, доказательств того, что ответчиком производились выплаты по договору, не представлено, а также принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, суд приходит к выводу о взыскании с Арапова М.В. в пользу Чурина А.А. задолженности по оплате за жилое помещение в размере 70000 руб.

В соответствии с п. 3.6 договора, плата за жилое помещение вносится не позднее 10 числа каждого месяца, в случае просрочки платежа сторона несет бремя оплаты пени за просрочку в размере 1000 руб. в сутки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка платежа за жилое помещение, в добровольном порядке требования истца об оплате образовавшейся задолженности удовлетворены не были, с Арапова М.В. в пользу Чурина А.А. подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (день вынесения судебного решения), размер которых на основании положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить до 10000 руб.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст. 88 ГПК РФ).

В данной связи, судебные расходы истца, которые складываются из расходов по оплате государственной пошлины в размере 4800 руб., подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Чурина А. А.ча, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, к Арапову М. В., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, удовлетворить частично.

Взыскать с Арапова М. В. в пользу Чурина А. А.ча задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ за период с 1 апреля по ДД.ММ.ГГ в размере 70 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4800 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2023 г.»

Судья                                                                                                                          С.Н. Баринов