Решение по делу № 2-1197/2014 от 24.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2014 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Синяевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1197/2014 по иску Удалых Н.П, к обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Удалых Н.П. обратился в суд с требованиями к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» (далее по тексту – ООО «Ваши окна») о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс № общей площадью 20,8 кв.м. в гараже боксового типа на 41 машиноместо, расположенном по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорный гаражный бокс).

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с договором инвестирования, заключённым 15 июля 2003 года с закрытым акционерным обществом «Эллин-Эстейт» (далее по тексту – ЗАО «Эллин-Эстейт»), он взял на себя обязательство принять участие в строительстве гаража боксового типа путём внесения денежного вклада, а ЗАО «Эллин-Эстейт» обязалось после завершения строительства передать в его собственность спорный гаражный бокс. Свои обязательства по договору в части внесения инвестиционного взноса в размере 7000 долларов США истец исполнил в полном объёме. В настоящее время спорный гаражный бокс построен, принят в эксплуатацию. Однако до настоящего времени спорный гаражный бокс по акту приёма-передачи истцу не передан, равно как и документы, на основании которых истец может зарегистрировать свои права. Правопреемником ЗАО «Эллин-Эстейт», которое ликвидировано, является ООО «Ваши окна».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Ваши окна», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации города Ивантеевки Московской области в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что постановлением Главы города Ивантеевки Московской области от 06 августа 2001 года № 1215 было принято решение о застройке квартала № 7 города Ивантеевки и о заключении с ООО «Ваши окна» инвестиционного контракта на строительство жилых домов в квартале № 7.

29 августа 2001 года между ООО «Ваши окна» и ЗАО «Эллин-Эстейт» был заключён договор о совместной деятельности в сфере введения в эксплуатацию дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов, расположенных в микрорайоне № 7, площадью 25000 кв.м. с использованием средств населения и других внебюджетных источников финансирования жилищного строительства. При этом ЗАО «Эллин-Эстейт» приняло на себя обязанности обеспечить привлечение инвестиций в строительство жилых домов, заключать инвестиционные договоры с гражданами и выполнять функции застройщика.

17 сентября 2001 года между Администрацией города Ивантеевки Московской области и застройщиком ООО «Ваши окна» был заключён инвестиционный контракт № 40 на строительство жилых домов в квартале № 7 города Ивантеевки Московской области общей площадью 25000 кв.м.

Постановлением Главы города Ивантеевки Московской области от 16 октября 2003 года № 1644 был утверждён акт выбора земельного участка от 04 февраля 2003 года ООО «Ваши окна» под строительство жилого дома № 1 и подземной автостоянки в квартале № 7 площадью 7711 кв.м.

15 июля 2003 года между ЗАО «Эллин-Эстейт» и Удалых Н.П. заключён договор инвестирования № 22/г. По условиям договора ЗАО «Эллин-Эстейт» осуществляет строительство гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 7, при участии Удалых Н.П. После завершения строительства ЗАО «Эллин-Эстейт» обеспечивает передачу в собственность Удалых Н.П. индивидуального гаражного бокса № 22. Общая сумма вклада составила 7000 долларов США. Передача гаражного бокса оформляется актом приёма-передачи. При этом ЗАО «Эллин-Эстейт» обязалось передать Удалых Н.П. правоустанавливающие документы на гаражный бокс не позднее двух месяцев со дня сдачи гаражного бокса в эксплуатацию.

15 июля 2003 года Удалых Н.П. внёс в кассу ЗАО «Эллин-Эстейт» 213500 рублей, что эквивалентно 7000 условным единицам, в счёт договора инвестирования от 15 июля 2003 года № 22/г.

Постановлением Главы города Ивантеевки Московской области от 30 ноября 2004 года № 2260 был утверждён акт приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством гаража боксового типа на 41 машиноместо, расположенного по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Пионерская, дом 1 «а», застройщик ООО «Ваши окна», заказчик ЗАО «Эллин-Эстейт». При этом заказчику рекомендовано провести регистрацию объекта в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 309-314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и отсутствием возражений по существу спора со стороны представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец полностью исполнил свои обязательства по условиям договора инвестирования о внесении инвестиционного взноса, постольку у застройщика возникла обязанность передать ему гаражный бокс по акту приёма-передачи, а также правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на объект в течение двух месяцев со дня сдачи объекта в эксплуатацию, что до настоящего времени не исполнено.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2012 года конкурсное производство в отношении ЗАО «Эллин-Эстейт» завершено. 02 мая 2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ЗАО «Эллин-Эстейт».

В соответствии с техническим паспортом спорный гаражный бокс имеет общую площадь помещения 20,8 кв.м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 01 декабря 2014 года отсутствуют записи о регистрации прав на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что со стороны застройщика имеет место ненадлежащее исполнение обязательств, а именно уклонение от исполнения обязательства в части передачи истцу спорного гаражного бокса и правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности, что в силу закона, а именно статей 309, 310 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустимо.

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 17 марта 2008 года, вступившим в законную силу, установлено, что при строительстве гаража боксового типа по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Пионерская, дом 1 «а», права и законные интересы граждан и юридических лиц не нарушены.

На основании изложенного, учитывая, что права истца на завершённый строительством объект недвижимости обусловлены выполнением им своих обязательств по договору от 15 июля 2003 года, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Удалых Н.П, к обществу с ограниченной ответственностью «Ваши окна» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Удалых Н.П,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № 22, инвентарный номер 045:019-1942*/22, общей площадью 20,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.