Решение по делу № 2-426/2021 от 05.10.2020

25RS0007-01-2020-006621-62

дело № 2-426/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года г. Артем Приморский край

Артемовский городской суд Приморского края

в составе: судьи Макаровой И.В.

при секретаре Подпориной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костяной Е.В. к МЖСК «Варяг» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что между Костяной Е.В. и МЖСК «Варяг» заключен договор <номер>-П от 26 декабря 2016 года «О порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг» о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг», согласно которому предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена МЖСК путем получения Пайщиком в собственность при содействии МЖСК объекта недвижимости: - однокомнатной квартиры в жилом комплексе в районе <адрес>. Многоквартирный дом <номер>; условный номер квартиры: <номер>, общая площадь квартиры, состоящая из общей площади жилого помещения и площади лоджии составляет 80,2 кв.м.

21 марта 2016 года решением общего собрания членов МЖСК «Варяг» она принята в члены кооператива.

Свои обязанности по выплате паевых взносов по договору исполнены, согласно справки от 07.02.2020 года МЖСК «Варяг» Костяная Е.В. задолженности не имеет, паевые взносы ею оплачены в полном объеме, а так же закреплено право на квартиру <номер> в многоквартирном доме <адрес>

Она обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, в ответ на которое поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации от 17.03.2020 года <номер>, согласно которого в Управление Росреестра по ПК поступило постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по ПК Я.Е.И. о запрете по регистрации объектов недвижимости от 03.03.2020 <номер>, Курочкина В.О. от 25.03.2020 года <номер>, которыми запрещено совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. При этом, истец не является стороной исполнительного производства в рамках которых был наложен запрет на регистрационные действия. В связи с этим Костяная Е.В. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, несмотря на то, что все обязательства по договору ею исполнены в полном объеме.

Уточнив требования, просит суд 1. признать за ней право собственности на жилое помещение: квартиру площадью 72.9кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>; 2. возложить обязанность на Управление Росреестра по ПК зарегистрировать право собственности Костяной Е.В. на данное жилое помещение.

От требований пункта 2 иска представитель истца Колмыкова А.Н. отказалась, производство по делу в данной части прекращено.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, в суд не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие данного представителя.

В судебном заседании представитель истца Калмыкова А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик МЖСК «Варяг» возражения не предоставил, в судебном заседании представитель ответчика Лозебной А.Н. признал исковые требования полностью, просил исковые требования удовлетворить.

По существу пояснил, что истцом паевые взносы выплачены в полном объеме, у МЖСК «Варяг» претензий к истцу нет, в соответствии с ч.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу ч. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе, одним из принципов осуществления деятельности, кооператива является обязательность выполнения членом кооператива; решений, принятых его органами управления.

Как следует из ч. 3 ст. 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив обязан вести, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности, на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива.

Согласно статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (часть 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Судом установлено, что между Костяной Е.В. и МЖСК «Варяг» заключен договор <номер>-П от 26 декабря 2016 года «О порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг» о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг», согласно которому предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена МЖСК путем получения Пайщиком в собственность при содействии МЖСК объекта недвижимости: - однокомнатной квартиры в жилом комплексе в районе <адрес>. Многоквартирный дом <номер>; условный номер квартиры: <номер> общая площадь квартиры, состоящая из общей площади жилого помещения и площади лоджии составляет 80,2 кв.м., в настоящее время по кадастровому учету площадь квартиры 72.9 кв.м.

Исходя из п. 1 указанного Договора <номер>-П предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена МЖСК путем получения Пайщиком в собственность при содействии МЖСК объекта недвижимости: однокомнатной квартиры с условным номером <номер>, расположенной на 12 этаже в жилом комплексе в районе <адрес>. Многоквартирный дом <номер>.

Согласно п. 2.1.1. Договора <номер>-П целях приобретения права собственности на интересующий его объект строительства Пайщик обязуется: - внести вступительный взнос в размере: 77714 рублей в течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего Договора; - внести за время членства в Кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую пунктом 3.2. настоящего Договора; - вносить членские взносы согласно Положения о порядке оплаты членами МЖСК «Варяг» паевых и иных взносов, начиная с месяца вступления в члены МЖСКи заканчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию); - а также иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами МЖСК «Варяг» паевых взносов.

Согласно п. 3.2. Договора стоимость Объекта строительства составляет: ххх рублей.

В соответствии с п. 2.1.2. Договора <номер>-П Пайщик имеет право получить справку от МЖСК о полной выплате паевых взносов, а также необходимые документы для государственной регистрации права собственности на свой объект недвижимости и подать их на оформление своего права собственности на Объект строительства в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Истец в полном объеме исполнил свои обязанности по внесению вступительного взноса, а также внес полную сумму паевых, членских взносов. Данное обстоятельство подтверждается справкой от 07.02.2020 года, исходя из содержания которой, истец полностью выплатила паевой взнос за квартиру <номер> по адресу: <адрес>, многоквартирный дом <номер>.

По делу установлено, что здание, расположенное по адресу : <адрес>, кадастровый <номер>, помещение, расположенное по адресу : <адрес>, кадастровый <номер>; значатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанные объекты недвижимости внесены в ЕГРН по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости ( ОКС) <номер> от 12.02.2020 года с приложением технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства ( поэтажный план) б/н от 23.10.2019 года.

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты не имеется.

Уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от 17.03.2020 года <номер> истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение на основании постановлений судебных приставов -исполнителей МОСП по ПК Я.Е.И., К.В.О. о запрете регистрации объектов недвижимости, которыми запрещено совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Невозможность осуществить регистрацию права, а также отсутствие записи о праве собственности истца на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости дает ему право требовать признания права в судебном порядке.

Судом установлено, что истец не является стороной, в том числе должником, по исполнительному производству.

Объявление судебными приставами-исполнителями запретов на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорных жилых помещений не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца и не имеет правового значения при рассмотрении спора о признании права собственности.

Вынесение судебным приставом-исполнителем постановления от 03.03.2020 <номер>, а также вынесение судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам К.В.О. о запрете на совершение действий по регистрации от 23.05.2020 <номер>, не опровергают факт исполнения истицей своих обязанностей по договорам и приобретение им права собственности на спорную квартиру в порядке статьи 218 ГК РФ.

Истец полностью исполнил свои обязанности по договору, внес в полном объеме паевые, членские, вступительные взносы, что по смыслу ст. 129 ЖК РФ и ст. 218 ГК РФ является основанием для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.

Тот факт, что в настоящий момент приостановлена государственная регистрации права собственности на спорное жилое помещение на основании постановлений судебных приставов-исполнителей МОСП по ПК Я.Е.И. и К.В.О. о запрете по регистрации объектов недвижимости от 03.03.2020 <номер>, 23.05.2020 <номер> которыми запрещено совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на жилые помещения, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, член ЖСК, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны «кооператива», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на жилое помещение.

Истец полностью исполнил свои обязанности по договору, внес в полном объеме паевые, членские, вступительные взносы, что по смыслу ст. 129 ЖК РФ и ст. 218 ГК РФ является основанием для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

р е ш и л :

Исковые требования Костяной Е.В. к МЖСК «Варяг» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Костяной Е.В. право собственности на квартиру площадью 72.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 25:27:030104:6617.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 19.01.2020 года.

Судья И.В. Макарова