Решение по делу № 2-198/2024 от 14.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года             г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Филатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к муниципальному образованию Новопятницкий сельсовет Уярского района Красноярского края, Скороходову Алексею Викторовичу, Скороходову Александру Алексеевичу, Грасс Лидии Сергеевне о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края обратился к муниципальному образованию Новопятницкий сельсовет Уярского района Красноярского края о признании прекращенным договора аренды земельного участка.

В исковом заявлении истец заявленные требования мотивировал следующим. 16.05.2016 года Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края со ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №9 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2500 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. 02.06.2020 года ФИО7 умерла. Наследники не выразили своих намерений     вступить в договор. На основании изложенного, просит признать договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 16.05.2016 года №09, заключенный Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района со ФИО3, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2500 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, прекратившим свое действие со дня смерти ФИО3 – 02.06.2020 года.

Определением от 04.06.2024 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены - Грасс Л.П., Скороходов А.А., Скороходов А.В..

Представители истца и ответчика - администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Ответчики - Грасс Л.П., Скороходов А.А., Скороходов А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч.1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только по решению суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, 16.05.2016 года Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края со ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №09, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2500 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с 04.03.2016 года по 03.03.1936 года (п.2.1). Государственная регистрация договора произведена Уярским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 16.06.2016 года, номер регистрации: 24-24/032-24/032/001/2016-1024/2. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 16.05.2016 года. Согласно пункту 6.2.1 аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае, если земельный участок не используется в предназначенных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО7 умерла 02.06.2020 года.

Из ответа нотариуса Уярского нотариального округа Винтер Е.В. следует, что в производстве нотариальной конторы находится наследственное дело ФИО3, умершей 02.06.2020 года. С заявлениями о принятии наследства обратились супруг – Скороходов А.В., сын – Скороходов А.А., мать – Грасс Л.С. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. В материалы дела представлена копия наследственного дела.

Из сообщения МО МВД России «Уярский» следует, что по адресу: <адрес> дом отсутствует, по адресу: <адрес> проживают: ФИО10, ФИО11 Со слов ФИО11 он в 2020 году купил данный дом у Грасс Петра.

Учитывая, что арендатор спорного земельного участка - ФИО7 умерла 02.06.2020 года, наследники наследодателя - Скороходов А.В., Скороходов А.А., Грасс Л.С. не обратились с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка, суд полагает, что требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к муниципальному образованию Новопятницкий сельсовет Уярского района Красноярского края, Скороходову Алексею Викторовичу, Скороходову Александру Алексеевичу, Грасс Лидии Сергеевне о признании прекращенным договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 16.05.2016 года №09, заключенный Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района со ФИО3, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:40:0310301:532, площадью 2500 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, прекратившим свое действие со дня смерти ФИО3 – 02.06.2020 года.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий:                             Привалова О.В.

Копия верна: судья