Решение по делу № 2-6419/2023 от 20.07.2023

Мотивированное решение

Изготовлено 06.09.2023 года                                2-6419/2023

50RS0№-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Подольск к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, -

УСТАНОВИЛ

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск обратился в суд с иском к ответчику в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №ф/21а от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020508:1457, площадью 1870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «магазины»; обязать Цая ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> респ. Узбекистан, передать по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1870 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «магазины».

Свои требования истец мотивирует тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и Цаем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №ф/21а от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду) Арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020508:1457, площадью 1870 кв.м., в границах прилагаемого к настоящему Договору кадастрового паспорта земельного участка.

Земельный участок предоставляется на основании Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с установлением категории земель «земли населенных пунктов».

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

В соответствии с п. 2.1. срок действия Договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 5.3 Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в п. 3.4, Арендатору начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора в случае неуплаты арендной платы либо уплаты арендной платы не в полном объеме более двух периодов подряд по истечении установленного срока внесения платежа договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Ответчик ФИО1 уклоняется от исполнения Договора аренды, а именно, не выполняет надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020508:1457.

В связи с изложенным Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес ответчика было направлено обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх. с уведомлением ответчика об отказе от договора аренды №ф/21а от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчику было выслано для подписания Соглашение о расторжении договора аренды и Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – представитель Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск ФИО3 в судебное заседание явилась, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

         В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и Цаем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №Ф/21а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

В соответствии с Договором Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду) Арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1870 кв.м., в границах прилагаемого к настоящему Договору кадастрового паспорта земельного участка.

Земельный участок предоставляется на основании Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с установлением категории земель «земли населенных пунктов».

Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, и передается в аренду под размещение магазина.

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

В соответствии с п. 2.1. срок действия Договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 5.3 Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в п. 3.4, Арендатору начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора в случае неуплаты арендной платы либо уплаты арендной платы не в полном объеме более двух периодов подряд по истечении установленного срока внесения платежа договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №-исх. ФИО1 извещен о том, что арендная плата по договору аренды земельного участка №Ф/21а от ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала. (л.д. 27).

Однако в нарушении действующего законодательства, ответчик ФИО1 своевременно не произвел оплату аренды земельного участка, в связи с чем, в соответствии с прилагаемым расчетом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность по арендной плате в размере 375990 руб. 33 коп., пени в размере 38112 руб. 65 коп., а всего на общую сумму 414102 руб. 98 коп.

В связи с изложенным Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес ответчика было выслано для подписания Соглашение о расторжении договора аренды и Акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 28-29).

Согласно п. 1 приложенного Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, Договор аренды земельного участка расторгается с ДД.ММ.ГГГГ.(Л.д. 29).

До настоящего времени ответчик законные требования истца не удовлетворил, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано и в адрес Комитета не направлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании истцом представлены доказательства в подтверждении своих доводов, ответчиком же доказательств оплату арендной платы за спорный период суду представлено не было, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка №ф/21а от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «магазины»; обязать Цая ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> респ. Узбекистан, передать по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск земельный участок с кадастровым номером № площадью 1870 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «магазины».

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты госпошлины, суд, в силу чт. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 400 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №ф/21а от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «магазины».

Обязать Цая ФИО1, дата рождения №, передать по акту приема-передачи Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1870 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «магазины».

Взыскать с Цая ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> респ. Узбекистан, паспорт серия 4515 №, в доход государства государственную пошлину в размере 400 руб. 00 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                         Т.А. Екимова