Решение по делу № 2-2792/2018 от 02.08.2018

                                                                                                        Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года                            <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Долгополова А.Н.,

при секретаре Артищевой М.С.,

с участием адвокатов Демьянкова Н.В. и Ступиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сайдуллаева Т. Б. к Синькевич С. С., Журавлевой А. Н., третье лицо – Тарасенко М. Ф., о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Сайдуллаев Т.Б. обратился в суд с иском к Синькевич С. С., Журавлевой А. Н., о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество Журавлева А. Н. является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Сайдуллаевым Б.С., действовавшим от имени Сайдуллаева Т.Б., и Синькевичем С.С., действовавшем на основании доверенности от имени Журавлевой А.Н., заключен предварительный договор купли-продажи, расположенной в <адрес>. Во исполнение достигнутой договоренности ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Синькевичем С.С., действовавшем от имени Журавлевой А.Н., заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры. В этот же день произведен расчет между ним и представителем продавца, о чем составлена соответствующая расписка и передаточный акт квартиры. Таким образом, истец полностью исполнил обязательства по сделке, однако продавцом до настоящего времени право собственности за истцом на данную квартиру не зарегистрировано. Так, ДД.ММ.ГГГГ им совместно с ответчиком Синькевичем С.С. сданы документы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК. По результатам рассмотрения документов ДД.ММ.ГГГГ регистратор отказал в регистрации перехода права собственности в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов. В дальнейшем ему стало известно, что Журавлева А.Н. зарегистрировала за собой право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. До настоящего времени ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. На основании изложенного, просил суд:

1. Признать за Сайдуллаевым Т.Б. право собственности на <адрес> в <адрес>.

2. Прекратить право собственности Журавлевой А. Н. на <адрес> в <адрес>.

    В ходе судебного рассмотрения истец и его представители – адвокаты Демьянков Н.В. и Ступина О.С. требования иска поддержали, просили его удовлетворить по мотивам, изложенным в нем и описанным выше. Также истец пояснил, что фактически квартира в его владение не передана, он никогда в ней не был и ее не видел.

Представитель третьего лица Тарасенко М.Ф. – Шадрин И.А. возражал против удовлетворения иска по мотивам того, что Журавлева А.Н. никогда не была собственником спорной квартиры. Тарасенко М.Ф. приобрела указанное недвижимое имущество у других хозяев, переоформив право собственности за собой согласно действующего законодательства.

Ответчики Синькевич С.С. и Журавлева А.Н., будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, от Журавлевой А.Н. поступили возражения с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчик Синькевич С.С. о причинах неявки суду не сообщил. В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Из письменных возражений ответчика Журавлевой А.Н. следует, что в 2014 году у нее осталась по завещанию <адрес> в <адрес>, которую она решила продать. Обратившись в Госкомрегистр, она познакомилась с Сайдуллаевым Т.Б., который представился риелтором и предложил приобрести у нее квартиру за 23000 долларов США и 7000 долларов за свои услуги. Находясь в затруднительном материальном положении, она согласилась. В 2015 году она выдала доверенность на представление интересов Синькевичу С.С., который в сентябре 2015 года заключил договор купли-продажи квартиры и сдал на регистрацию права. Деньги в размере 23000 долларов США, уплаченные истцом, ей переданы Синькевчием С.С. в полном объеме. Однако по истечении времени Сайдуллаев Т.Б. документы по оформлению сделки не предоставил, а начал заверять ее, что сделка приостановлена. Таким образом, все документы на квартиру находятся у Сайдуллаева Т.Б. Все обязательства ею выполнены.

Заслушав истца и его представителей, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из оснований возникновения права собственности, которые регулируются гражданским законодательством.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданное регистрационной службой <адрес> управления юстиции в <адрес>, удостоверяющее право собственности Журавлевой А.Н. на <адрес> в <адрес>. (л.д.13).

Также стороной истца представлена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Журавлевой А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Журавлевой А.Н. на имя Синькевич С.С. выдана доверенность ДД.ММ.ГГГГ, которой уполномочила последнего на заключение сделок по продаже <адрес> в <адрес>. (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Сайдуллаевым Б.С., действующим от имени истца, и Синькевич С.С. заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Пунктом 1.3.2 указанного предварительного договора установлено, что срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-9).

Согласно написанной расписки ДД.ММ.ГГГГ Синькевич С.С. получил от Сайдуллаева Т.Б. деньги в размере 1500000 рублей, что эквивалентно 23000 долларов США за проданную Журавлевой А.Н. принадлежащую ей на праве собственности <адрес> в <адрес>. (л.д.12).

В государственный комитет по государственной регистрации кадастру РК истцом был представлен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Журавлевой А.Н. в лице представителя Синькевича С.С., и Сайдуллаевым Т.Б. Также предоставлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-68).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение заявления Журавлевой А.Н. было приостановлено, так как представленные ей документы не соответствуют требованиям законодательства, действовавшего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Журавлевой А.Н. было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру № по <адрес> в <адрес>, так как представленные документы не соответствуют действующему законодательству. (л.д.16).

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Журавлевой А.Н. повторно было отказано в государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ответом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Тарасенко М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37-39).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК от ДД.ММ.ГГГГ Журавлева А.Н. обращалась с заявлениями о государственной регистрации права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако в государственной регистрации права собственности ей было отказано. При подаче заявления предоставлялся оригинал свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданный в Украине.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, а исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. (п.1 ст.456 ГК РФ).

Из анализа данных норм следует, что продавцом по договору купли-продажи может выступать исключительно собственник имущества.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Журавлевой А.Н., от имени которой действовал Синькевич С.С., заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> в <адрес>.

Далее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен основной договор купли-продажи квартиры, который был представлен в регистрирующий орган для переоформления права собственности на недвижимое имущество.

Факт заключения договора купли-продажи в письменной форме не оспаривался сторонами.

Заключая договор купли-продажи, Журавлева А.Н. действовала как продавец, т.е. собственник указанного имущества – <адрес> в <адрес>.

В свою очередь, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Журавлева А.Н. не являлась собственником спорной квартиры, следовательно, не имела права отчуждать указанное имущество.

Так, согласно представленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ГУП РК «КрымБТИ» сведениям собственниками <адрес> в <адрес> являлись:

- согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> принадлежала в целом Сальковой Т. В. согласно приватизации.

- далее, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры стал Добряк С. Б., о чем имеются данные в инвентарном деле.

ДД.ММ.ГГГГ между Добряк С.Б. и Михайловым В.Г. и Михайловой Н.П. заключен договор мены, в соответствии с которым собственниками спорной квартиры стали Михайлов В.Г. и Михайлова Н.П.

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов В. Г. и Михайлова Н. П. подарили Михайловой К. В. спорную квартиру.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была зарегистрирована в целом на Михайлову К.В., что подтверждается ответом ГУП РК «КрымБТИ».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Михайлова К. В. продала, а Кривенко С. И. приобрел <адрес> в <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кривенко С. И. продал, а Тарасенко М. Ф. приобрела <адрес> в <адрес>.

Следовательно, собственниками спорной квартиры являлись: с 1993 по 1995 года – Салькова Т.В., с 1995 по 1997 года - Добряк С.Б., с 1997 по 2002 года – Михайлов В.Г. и Михайлова Н.П., с 2002 по 2016 года – Михайлова К.В., с 2016 по 2017 года – Кривенко С.И., с 2017 года по настоящее время – Тарасенко М.Ф.

Таким образом, Журавлевой А.Н. указанная квартира никогда не принадлежала, так как право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за иными лицами.

Следовательно, ответчик Журавлева А.Н. не имела права отчуждать указанное имущество, поскольку не являлась его собственником.

Представленное Журавлевой А.Н. в регистрирующий орган свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество суд расценивает критически и не принимает его в качестве надлежащего доказательства, так как оригинал данного свидетельства не представлен, а сведения о наличии данного свидетельства в органах БТИ Республики Крым и Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым также отсутствуют.

Таким образом, установлено, что Журавлева А.Н. не являлась собственником спорной квартиры, в связи с чем не имела права отчуждать ее истцу Сайдуллаеву Т.Б. В ходе судебного рассмотрения истец пояснил, что фактически спорная квартира в его владение, пользование и распоряжение не перешла, что также свидетельствует об отсутствии оснований для признания за ним права собственности.

С учетом изложенного, оснований для признания за Сайдуллаевым Т.Б. права собственности на квартиру и прекращения права собственности за Журавлевой А.Н. не имеется.

Следовательно, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Согласно ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на <адрес> в <адрес>, запретив ее отчуждение. Учитывая, что в удовлетворении иска отказывается, суд считает необходимым снять арест с данного имущества.

Принимая во внимание, что оснований для удовлетворения иска суд не находит, вопрос о возмещении судебных расходов судом не разрешается исходя из положений ст.98 ГПК РФ.

На основании ст.ст.131,213,218,454,456 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.11, 55-60,71,194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Сайдуллаева Т. Б. к Синькевич С. С., Журавлевой А. Н., третье лицо – Тарасенко М. Ф., о признании права собственности на квартиру – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно снять арест с <адрес> в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                               А.Н. Долгополов