Решение по делу № 2-433/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-433/2022г.

88RS0003-01-2021-000274-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года

город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края

в составе:

председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой,

при секретаре М.Г. Рейз,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк к Николаеву Владимиру Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращения взыскания на залог и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Сбербанк в лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на залог и взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных требований указывая, что истец на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 425 000,00 руб. на срок 180 мес. под 13,75% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка общей площадью 2600 кв.м, (кадастровый №) и расположенного на нем жилого дома общей площадью 79,1 кв.м, (кадастровый №), расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 131 002,67 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, требование до настоящего момента не выполнено.

В связи с указанным, истец проси суд:

-расторгнуть кредитный договор № от 28.11.2012г.;

-взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 002,67 руб. (в том числе: просроченный основной долг - 108 711,99 руб.; просроченные проценты - 10 959,98 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 4 532,83 руб.; неустойка за просроченные проценты - 6 797,87 руб.);

-судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 820,05 руб.

-обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общей площадью 2600 кв.м, (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом общей площадью 79,1 кв.м, (кадастровый №), расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Не явился в судебное заседание ответчик, о времени и месте судебного заседания был извещен по всем имеющимся в деле адресам, в том числе по месту регистрации, однако в адрес суда конверты с отметками «Истек срок хранения», были возвращены, для надлежащего извещения ответчика судом были направлены телеграммы по месту регистрации ответчика и иным имеющимся в деле адресам, которые получены данным ответчиком, не были.

По смыслу ст.14 «Международного пакта о гражданских и политических правах», лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов в судопроизводстве.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд разрешает дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства/кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

Кредитный договор является разновидностью договора займа, содержание которого в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов (ст.809 ГК РФ), обязанности заемщика по возврату суммы долга (ст.810 ГК РФ), последствия нарушения заемщиком договора займа (ст.811 ГК РФ), последствия утраты обеспечения (ст.813 ГК РФ), обязательства заемщика, целевой характер займа (ст.814 ГК РФ), и ряд других, - применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора.

Условия кредитного договора (проценты за кредит, договорные сроки, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, порядок его расторжения) предусмотрены также специальным банковским законодательством, а именно ст.30 ФЗ «О банках и банковской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно материалам гражданского дела, между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиком21.11.2012г. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику банком был предоставлен кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме 425000, 00 руб. под 13,75% годовых на приобретение недвижимого имущества – земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита на банковский вклад заемщика №, открытый в филиале кредитора Славгородского ОСБ 0179/00074. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 8-11).

В качестве своевременного и полного исполнения обязательства по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости, залоговая стоимость устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке № от 22.10.2012г. в размере 536473, 00 руб. (п. 2.1. и п. 2.1.1. Договора).

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 4.1. Договора, л.д. 8, 21-22). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (п. 4.3. Договора).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора, по требованию кредитора в срок указанный в уведомлении кредитора, заемщик обязан возвратить всю сумму кредита уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные договором.

Кредитный договор подписан его участниками и в установленном законом порядке не оспорен.

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил путем зачисления суммы займа на счет заемщика/ответчика, по его заявлению от 28.11.2012г., что подтверждается заявлением заемщика и распорядительной надписью, а также копией лицевого счета (л.д. 20, 28-29).

Вышеуказанный факт ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязанность заемщика возвратить сумму займа предусмотрена п.1 ст.807 ГК РФ. При этом предусмотрено, что обязанность заемщика - возвратить сумму займа должна быть исполнена в срок и в порядке, определенным договором.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено судом, заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, что в ходе судебного заседания опровергнуто не было.

Так, сумма задолженности за период с 29.01.2021г. по 30.09.2021г. составляет 131002, 67 руб., в том числе: просроченный основной долг – 108711, 99 руб.; просроченные проценты – 10959, 98 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 4532, 83 руб.; неустойка за просроченные проценты – 6797, 87 руб.

По причине неисполнения обязательства по кредитному договору, истец направлял заемщику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и расторжении договора (л.д. 34-35).

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, исходя из положений ст.807 и ст.809 ГК РФ и условий заключенного сторонами кредитного договора, договор будет считаться исполненным в момент погашения кредита.

В силу п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

П.3 ст.810 ГК РФ предусматривает, что, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Данные нормы в соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ применяются к кредитным отношениям.

Таким образом, поскольку ответчиком задолженность по кредиту не погашена, следовательно, его обязательства по возврату суммы кредита не является прекращенным, а наличие неисполненных обязательств по кредитному договору дает истцу право на обращение в суд с настоящими требованиями.

Размер просроченной задолженности подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 36-40), который проверен судом и признан правильным, ответчиком расчет истца не оспорен.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком не исполняются обязательства по погашению кредита, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о досрочном возврате образовавшейся задолженности суд находит обоснованными.

Ст.ст. 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если не вытекают из договора или закона.

Обязанность заемщика возвратить сумму займа предусмотрена п.1 ст.807 ГК РФ, при этом предусмотрено, что обязанность заемщика - возвратить сумму займа должна быть исполнена в срок и в порядке, определенным договором.

Условиями кредитного договора предусмотрено право банка предъявлять заемщику требование об уплате неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства, данная штрафная санкция является одним из наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательств, представляющую собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ), неустойка предусматривается в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Как установлено судом, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, в связи с чем, допустил задолженность.

Согласно п.42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п.11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, применение судом ст.333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Размер заявленной истцом суммы неустойки, принимая во внимание размер просроченной задолженности по основному долгу, суд полагает соразмерным последствиям нарушения заемщиком (ответчиком) обязательств по кредитному договору.

Таким образом, учитывая, что размер неустойки был согласован сторонами, правовых оснований для уменьшения размера неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований (ст.196 ГПК РФ), суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика как суммы основного долга (суммы займа и процентов за пользование заемными деньгами), так и штрафной неустойки, поскольку уплата штрафной неустойки предусмотрена условиями заключенного между сторонами договора.

На основании ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункты 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных выше норм в их взаимосвязи следует, что предъявление кредитором требования о досрочном возврате займа (кредита) влечет за собой изменение условия договора займа (кредита) о сроке исполнения обязательства.

Данная правовая позиция об изменении условий договора о сроке исполнения обязательства изложена в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20-КГ14-18; ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ15-27; ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ15-91, ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ16-10; Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ, предусматривалось, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела и установлено судом, требование о досрочном возврате суммы кредита и процентов по нему кредитором направлялись заемщику 30.08.2021г., в которых указывалось на то, что оплата полной суммы задолженности должна быть произведена не позднее 29.09.2021г., следовательно, заемщик должен был вернуть сумму кредита и начисленные проценты в указанный срок, чего им сделано не было, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не оспаривался и не опровергался, требования истца о расторжении вышеуказанного кредитного договора, суд находит обоснованными.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании вышеуказанного, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, государственная регистрация ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного недвижимого имущества произведена 23.11.2012г., т.е. с указанного времени спорное недвижимое имущество находится в залоге у истца, также судом установлено, что заемщиком нарушены сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность и истец вынужден был обратиться с иском в суд, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как установлено судом, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Доказательств опровергающих указанные выводы суда, представлено не было.

Таким образом, поскольку суду не представлено ответчиком допустимых доказательств погашения суммы задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество разрешается ряд вопросов, в том числе начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения рыночной стоимости заложенного имущества (земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1), определением суда от 18.07.2022г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Минюста России», предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Как следует из заключения эксперта № от 13.09.2022г. (л.д. 177-177-203), рыночная стоимость недвижимого имущества на момент проведения экспертизы составляет:

-земельного участка, общей площадью 2600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 - 91 800 рублей;

-жилого дома, общей площадью 79,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 Владимиру ФИО1 - 330 900 рублей.

Учитывая установленные судом обстоятельства, следует определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества (с учетом заключения эксперта № от 13.09.2022г.: земельный участок – рыночная стоимость 91 800 рублей; жилой дом – рыночная стоимость 330 900 рублей).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг экспертов.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании определения суда от 18.07.2022г. о назначении судебной строительно-технической экспертизы, экспертами ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» определена рыночная стоимость недвижимого имущества на момент проведения экспертизы – земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1. При назначении судом экспертизы, расходы за ее производство были возложены на ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк.

Согласно заключению экспертов № от 13.09.2022г. рыночная стоимость земельного участка составляет 91800, 00 руб.; рыночная стоимость жилого дома составляет 330900, 00 руб.

Из письменного уведомления экспертного учреждения следует, что стоимость производства вышеуказанной экспертизы составляет 42940, 08 руб. (л.д. 168).

27.09.2022г. истец обратился к суду с ходатайством о возмещении судебных расходов связанных с проведением указанной судебной экспертизы в размере 42940, 08 руб., факт оплаты которой подтверждается платежным поручением № от 21.09.2022г. (л.д. 172).

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы связанные с проведением экспертизы в размере 42940, 08 руб.

При обращении истца в суд с исковым заявлением, банком была произведена оплата государственной пошлины в размере 9820, 05 руб., что подтверждается платежным поручением № от 01.11.2021г. (л.д. 49), таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 94, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк к Николаеву Владимиру Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращения взыскания на залог и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 28.11.2012г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от 28.11.2012г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 131002 (Сто тридцать одна тысяча два) рубля 67 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9820 (Девять тысяч восемьсот двадцать) рублей 05 копеек и расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы, в размере 42940 (Сорок две тысячи девятьсот сорок) рублей 08 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок общей площадью 2600 кв.м, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 79,1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества - земельный участок в размере - 73 440, 00 руб. и жилой дом в размере - 264 720, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2022 года.

Председательствующий И.Н. Шполтакова