Решение по делу № 2-999/2023 от 07.02.2023

УИД 50RS0046-01-2023-000449-26

Дело № 2-999/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ступино Московской области 06 июня 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при помощнике Мосальской Н.П., секретаре Новгородовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родина ФИО6 к ЖСК «Надежда», ЖСК «Надежда-Ступино» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: признать за ним право собственности на право собственности:

-на долю в размере 961/10653 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящимся по строительному адресу: <адрес>, квартал «Надежда», <адрес>, секция 1, нежилое помещение №, общей проектной площадью 96,1 кв.м.(секция 1, этаж 1)

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО СПО Агропромстройпроект» (далее - «Застройщик», «Ответчик») были заключены Договор №б1 участия в долевом строительстве и Договор №а1 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которых Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>(стр.6а,6б), находящиеся по строительному адресу: <адрес>, квартал «Надежда» и после получения разрешения на ввод указанных многоквартирных жилых домов в эксплуатацию передать Участнику строительства следующие нежилые помещения:

- <адрес>, секция1, этаж 1, нежилое помещение №, общей проектной площадью 96,1 кв.м. Цена Договора №б1 участия в долевом строительстве за нежилое помещение №, общей проектной площадью 96,1 кв.м,- составила 4 434 800 (Четыре миллиона четыреста тридцать четыре тысячи восемьсот и 0,00)рублей (п.5.1. Договора).

- <адрес>, секция1, этаж 1, нежилое помещение №, общей проектной площадью 96,1 кв.м. Цена Договора №а1 участия в долевом строительстве за нежилое помещение №, общей проектной площадью 96,1 кв.м,- составила 4 434 800 (Четыре миллиона четыреста тридцать четыре тысячи восемьсот и 0,00)рублей (п.5.1. Договора)

Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается соответствующими приходными ордерами. В связи с чем, Ответчик передал Истцу по актам приема- передачи указанные нежилые помещения, Истец ими пользуется, владеет и несет бремя содержания.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось Ответчиком на основании всех предусмотренных действующим законодательством разрешительных документов.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Между тем, все имущественные права по данным объектам незавершённого строительства были переданы ЖСК «Надежда - Ступино» определением Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2016 №А41-15028/13.

Поскольку Истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений, он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика, а при неисполнении Ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, при этом после перерыва предоставленного стороне истца для предоставления дополнительных документов, истец и его представители в судебное заседание не явились, представив документы через приемную суда с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителей.

Представителем ответчика- конкурсным управляющим Агаповым И.С. представлен письменные отзыв с возражениями и решение Арбитражного суда Московской области от 26 января 2023 года по делу № А41-79349/22, согласно которого ЖСК «Надежда - Ступино» признано банкротом.

Кроме того, после перерыва 06.06.2023г. от конкурсного управляющего Агапова И.С. поступил по электронной почте дополнительный письменный отзыв с решением Арбитражного суда Московской области от 26 января 2023 года по делу № А41-79349/22, согласно которого ЖСК «Надежда - Ступино» признано банкротом, и решением Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2023 года по делу № А41-79355/22, согласно которого ЖСК «Надежда» признано банкротом.

Судом рассмотрен вопрос об оставлении без рассмотрения производства по делу, в связи с не подведомственностью данного дела суду общей юрисдикции.

Суд, учитывая ходатайства сторон о рассмотрении дела в их отсутствие, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17 Закона о защите прав потребителей, статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подведомственны судам общей юрисдикции.

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Из представленных суду документов следует, что решением Арбитражного суда Московской области от 26 января 2023 года по делу № А41-79349/22, ЖСК «Надежда - Ступино» признано банкротом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2023 года по делу № А41-79355/22, согласно которого определением от 27.12.2022г. принято к производству заявление ППК «Фонд развития территорий» и возбуждено дело о банкротстве должника ЖСК «Надежда» и 28.02.2023г. ЖСК «Надежда» признано банкротом.

Истец обратился в Ступинский суд Московской области 07.02.2023года, т.е. после вынесения арбитражным судом решения о признании банкротом в отношении застройщикаЖСК «Надежда - Ступино», принятия к производству заявления ППК «Фонд развития территорий» и возбуждено дело о банкротстве должника ЖСК «Надежда», являющихся ответчиками по делу.

Соответственно, исковые требования Родина М.В. к ЖСК «Надежда-Ступино», ЖСК «Надежда» не подлежат рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку рассматриваются в ином судебном порядке, а именно в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Указанные обстоятельства являются в соответствии со ст.222 ГПК РФ основанием для оставления иска Родина М.В. без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 225 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить без рассмотрения исковое заявление Родина ФИО7 к ЖСК «Надежда», ЖСК «Надежда-Ступино» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 15 дней со дня изготовления определения в окончательной форме.

Мотивированное определение изготовлено 09 июня 2023 года.

Федеральный судья Шутьева Л.В.