Решение от 25.07.2024 по делу № 2-2743/2024 от 12.04.2024

УИД: 50RS0№-04

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Михалченкова Е.Ю. о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратилось в суд с иском к Михалченковой Е.Ю. о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, обязании совершить действия, ссылаясь на то, что между истцом и Сметановой Н.Ю. заключен договор аренды земельного участка сроком до 28.12.2019 г., в последующем права по договору аренды переданы Михалченковой Е.Ю. До настоящего момента участок не освобожден и не передан по акту приема- передачи арендодателю, в связи с чем договор аренды земельного участка пролонгирован на тех же условиях. Вместе с тем, при выходе комиссии истца на участок, обнаружено, что он по назначению не используется, земля не освоена, что привело истца к выводу о наличии оснований для признания договора аренды земельного участка прекратившим действие. Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации г. о. Солнечногорск Московской области ФИО4 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Михалченкова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Московской области, Администрации г. о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что между арендатором администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области (в настоящее время арендатор Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области) и Сметановой Н.Ю. заключен договор аренды земельного участка №С-А3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН, на основании Договора передачи прав и обязательств по договору аренды земельного участка №C-А3 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ является Михалченкова Е.Ю.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок № площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды устанавливается на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ранее стороны не заявили о прекращении договора №С-А3 от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается пролонгированным на условиях, указанных в договоре.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка №исхКун-7614/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором комитет уведомил ответчика о расторжении (прекращении) договора аренды №С-А3 от ДД.ММ.ГГГГ по истечении месячного срока с даты получения уведомления. С уведомлением ответчику направлены: соглашение о расторжении договора аренды №С-А3 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ Ответа на уведомление от ответчика не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск осуществлен выезд на земельный участок № площадью 2500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель- «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования - «для индивидуального жилищного строительства».

В ходе осмотра установлено, что участок не огорожен забором. Объекты, обладающие признаками объектов капитального строительства, сооружения, какие- либо постройки - отсутствуют. Признаков освоения земельного участка не имеется.

Исходя из того, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, о намерении расторгнуть договор аренды арендодатель сообщил ответчику путём направления уведомления о прекращении договора аренды №C- А3 от ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив при этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не установлено иное.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 42 ЗК РФ владелец земельного участка обязан: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту; сохранять межевые знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец как арендодатель уведомил ответчика арендатора о прекращении договора аренды земельного участка в установленный законодательством срок, а также учитывая то обстоятельство, что признаков освоения переданного в аренду земельного участка не имеется, земельный участок не используется в соответствии с категорией и видом разрешенного использования, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Так, в судебном заседании ответчик возражений по требованиям о признании договора аренды прекратившим действие не представил, указал, что земля для строительства не пригодна, тем самым фактически подтверждая факты, установленные при выходе комиссии истца на участок.

В связи с тем, что договор признан судом прекратившим действие, имеются основания для обязания ответчика возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, путем подписания акта приема-передачи.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ No184░-░3 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.<░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ 10-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                     ░░░░░░░░ ░.░.